高力国际：2018年后广州写字楼租金将拉升
南都讯 记者王艳玲 7月22日，高力国际举办了以20 15年房地产市场投资展望为主题的年中报告会。高力国际数据显示，2015年上半年，广州写字楼空置率创五年新低，投资市场保持活跃，以散售交易为主。珠江新城CBD存量占市场总量53%，其后依次为天河北-体育中心30%，越秀5 %及琶洲5 %。白云子市场由于其地理位置原因，存量仍为五个子市场中最小，仅占总量的2 .8%。
高力国际广州分公司办公楼服务租户代表部副董事梁杰表示，2018年以后由于市场没有新的供货量以及存货也被消化与吸收，租赁市场将会出现”供小于求“的局面，租价会不断拉升。
高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥表示，南沙自贸区利好政策逐渐落地，要求仅针对在南沙实际经营或投资的企业。可以预测未来南沙办公物业将迎来实际办公需求，写字楼市场将迎来上升期。

2015年初自贸区概念落地后，公寓产品去化量增加，越来越多的购买者来自除广州等珠三角区域，看重未来自贸区带来的商贸商业价值，大部分购买目的为投资用途其中LOFT户型实用率高，相比SOHO产品，更受市场欢迎，且有区位、附加值、品牌等特点让公寓产品在市场走俏。在其他城市，限购令的取消刺激了住宅市场的销售，从而对公寓市场产生了一定的负面影响。在各个取消限购的城市中，作为限购背景下产生的特殊产品，公寓的成交量在限购令取消之后均表现出一定程度的下降，购买者对购买公寓的意向也有明显的下降。
然而，如今“互联网+各个行业”的思路也逐渐渗入开发商的市场策略。有部分开发商已经开始注重社交平台的创建，力求为用户打造更完善的服务体系。其中在居住型公寓中，万科的跨界公寓最为有代表性。“YOU+公寓”，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，迅速得到了广大新锐青年的认可。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥就此认为,如果未来公寓市场能注重为用户打造广阔的社会交往平台，与产业的关联度更加紧密，定会迎来新的春天，受到更多购买者的青睐，特别是年轻一代的创业者。

广州之窗~

东莞的写字楼需求，最早集中出现在上世纪90年代。
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据车德锐回忆，比较典型的，是有独立办公需求的金融行业，在莞太路旁边聚集，都是自己拿地自己建的写字楼，那时候，大部分企业对写字楼的需求都还不是很明显；21世纪初，东莞大力发展民营经济，小企业猛增，写字楼办公需求慢慢凸显，一些注重办公场所的企业会选择莞城、东城的早期写字楼办公，但更多的是选择在小区内办公，尤其是刚起步的企业，不太讲求门面，只求办公地点功能齐全，吃住、办公都在一起了；2004年东莞市政广场出炉，让房企看到了周边地块的商用价值，加之小区禁商法规出台，独立写字楼的需求也越来越明显了……

在大众创业、万众创新的大政策环境下，大量的创业者跻身创业的大潮里。据统计，截至今年3月底，
东莞的市场主体首次突破64万户，达到643614户，同比增长12.34%，增速比去年同期提高7个百分点，总量规模稳居全省地级市第一位。
记者了解到企业对写字楼的需求量越来越大，其中包括有一定规模的创业企业和小规模的创业企业。

万达集团之所以选择东莞，一是因为它有商机、有市场;
二是东莞这些年高速发展，提供了商业再造的可能性;三是东莞市委市政府创造出来的营商环境，营造出来的安商富商环境。
东城万达广场的建成运营，将在推进东莞转型升级、拉动消费需求、完善城市区域功能等方面产生积极的作用。
的确，近年来，东莞在打造市场化、法治化、国际化营商环境方面不断出招，不断提升政府效能，积极为企业排忧解难、减轻负担，营造有利于企业发展的“小气候”。近两年多来，共引进1亿美元或6亿元人民币以上的重大项目188宗、总投资额3170亿元，为东莞发展注入了新的动力

不得不看！投资写字楼应该注意什么？
NO.1看“地段”
投资房产第一看重的是“地段”，第二是“地段”，第三还是“地段”；其次，房地产的增值主要来源于土地的增值，如果是在商务核心区域的写字楼，其升值空间较大！尤其是中心集群，增值空间最大。
NO.2投“甲写”
贪小便宜的人会认为，乙级办公楼的售价比较低，在购买的时候总投入会比较少；但是，在甲级写字楼租金不断上涨的时候，乙级办公楼的租价不及甲级写字楼上涨的幅度；而且两座写字楼在相同的区域，土地成本差不了，售价也低不了多少。

NO.3选“品质”
对于实际使用的企业来说，办公楼的品质至关重要，交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的对外形象。
NO.4傍“体量”
体量越大，说明实力越强。如果大楼内租客对办公区间和环境需求接近的话，这表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。因为这些企业愿与优秀企业为邻，对于租金方面不会太在意，稳定性强。名企集群可以直接提升办公楼整体水平。


投资写字楼时候注意以上几点，相对于盲目投资者来说所获得的利益是比较稳妥的。而东莞东城万达中心，都有：
地段
万达中心，地处东莞“中央商贸区”核心位置，与地铁R2线无缝接驳，属地铁上盖物业，地理位置得天独厚，优势地位不言而喻！

体量
东莞东城万达广场总建筑面积55万㎡，为华南商业旗舰综合体。物业功能涵盖国际5A甲级写字楼、五星级酒店、地铁精装公寓、城市奢装豪宅、大型购物广场及中心商业街区。
品质
国际5A甲级写字楼，俯瞰城市中心巅峰姿态缔造东莞商务新地标，Low-e镀膜中空玻璃幕墙、1800㎡东莞最奢阔写字楼大堂、超越国际标准的3.8米层高、80—1800㎡无柱化办公空间、3.5米/秒国际锋速电梯、东莞首创大堂入户门禁系统、6大尖端智能科技，引领东莞经济商务新格局。

平台
万达中心作为东莞配套最全面的商务中心，独享超五星级酒店高端商务配套，为国际名企提供吻合其身份的世界级商务会客厅，吸引无数500强企业争相抢驻。项目将建成高端金融商务平台和广大的投资空间。

深圳投资客外溢东莞
　　随着深圳房价暴涨，投资客也加速外溢，拥有绝对的地理和价格优势的东莞自然成为宠儿。
　　记者在踩盘的过程中，发现不少来自深圳的投资客。一位来自深圳福田的阙女士在东莞选购写字楼投资，她说：“福田CBD区域写字楼租金水平在270元/平方米，投资100平方米的写字楼需要500万元，投资回报率不错。从另一方面说，500万元的总价对中小投资者来说，压力太大了。在东莞，按照东莞目前写字楼的均价，200万元——300万元可以轻松做业主了。”

为何东莞的写字楼成交火热？黎双双认为基于以下因素：“首先，政府对房地产的扶持，年内松绑多个政策支持楼市的发展；其次，股市和楼市存在跷跷板的关系，风险偏高的股市，股民更愿意回归到不动产投资。另外，写字楼具有保值功能，价格保持稳定上涨的趋势，不会暴涨暴跌；再者，写字楼具有投资稳定性，其投资回报率高于商铺，加上出租率高，易打理。”
　　据悉，东莞写字楼回报率是4%—8%，商铺的回报率是3%—4%.
　　汇卓投资有限公司常务董事李子扬认为，写字楼的火热成交缘于股票投资获利。他认为，股票投资和利率市场化最大的受益者是不动产，尤其是东莞的写字楼还处于价格的洼地。另外，东莞正在经历从制造业往商业方向转变，在此过程中，一方面很多企业主愿意租用或购买写字楼作为自己的对外贸易窗口；另一方面，随着经济产业结构的转变，东莞的未来需要与之匹配的国际商务平台。
　　业内人士表示，部分在地段优越的高端写字楼逐渐推出，增加了投资者对写字楼的投资热度，尤其是目前政府倡导“大众创新，万众创业”。此外，部分较大面积写字楼产品的推出也拉升了写字楼的成交面积，而高端写字楼的陆续推出，其租金或将水涨船高。

2013年—2014年推出的凯德广场、台商大厦，其租金范围在70——80元/平方米·月
以上所提的就是东莞最气派的写字楼，折算下来也就2.3--2.6元/平方米/月
可是，这样的价格在北京也就是五环外的最普通的产业园区价格而已.......
真的难以想象差距这么大......
其实这也恰巧说明东莞的潜力非常非常大！！！！！！！

非常惊讶！！！！
东莞第一高楼——环球经贸大厦（台商大厦）的价格竟然2--4元/平/日
也就是说，租一个500平写字楼一个月只需要30000--60000元一个月
要知道这个价格在北京只能租到五环以外的 一个破旧产业园区 而已
不过， 有个好消息就是，我想只要我回去创业，就能够实现自己的一个想法
之前我跟自己说，我以后的办公室一定要在里面！！！！
我想，下一步等我回东莞创业，我的计划差不多就可以实现，没有想象中那么困难！

2015年上半年，根据iziRetail的抽样调查，全国60％的百货商场业绩处于下滑状态。其实百货业所遭遇的严峻状况，还不止财务报表上业绩负增长这么简单，不少百货公司每运营一天，就亏损一天，因此才有了万达集团这样突如其来的决定--关闭45家万达百货，这是中国百货业面临巨大挑战的缩影。

打造主题百货，精准服务于目标顾客
打个比喻，百货类似公园，本来就是人们消磨时间的去处，迪斯尼公园吸引的是以儿童为中心的家庭型顾客，环球影城吸引的是好莱坞电影迷，海洋公园吸引的则是对大自然和刺激性运动发烧的顾客。百货也应该有类似的主题。
▼英国自由百货（Liberty），被誉为“最具艺术气质”的购物者的天堂。百余年里延续着其艺术与商业兼顾的自主设计，它吸引了全世界各地而来的那些爱艺术的人们。

我们国内的百货在主题的打造方面，欠缺较多，他们意识到了创意营销的重要性，但问题是跟风和雷同，比如不论自己定位是什么，都希望在门口开始展览大黄鸭、变形金刚、Snoopy、小熊猫、哆啦A梦等等，以为这样就能够吸引人流，但是这样的简单复制，可能短期内有客流的增长，长期而言，对于为百货公司招募新的核心目标客群，帮助不大。

德国19世纪浪漫派诗人荷尔德林的曾写过一首诗——《人，诗意地栖居》，这一理念逐渐成为久居城市人群的共同追求，而所谓诗意又不仅仅局限于居住空间，对于奔走工作的人们，更渴望舒适办公的体验。整日面对摩天写字楼和日益拥堵的交通状况，越来越多的人开始寻求一条捷径摆脱这种桎梏和枷锁。企业独栋似乎成为解决问题的最优策略，以其低密度、充满灵感的设计和富有个性魅力的商务建筑群，开启了生态化办公的全新模式。


商业地产O2O如何做?
商业地产O2O怎么做是个难题，许多商业地产运营者做了一半才发现做了无用功。
全国有7个大悦城，多家大悦城的O2O都广受关注。西单大悦城的O2O则又是其中更为创新和优秀的。
西单大悦城依靠wifi和Beacon(一种蓝牙系统)，在2年时间里积累下3000万顾客的大数据，并通过数据交换和分析，用贴标签的形式完成了对顾客们的全面“刻画”。