回复：抛砖引玉：关于曹路镇总体规划

kkndme：
2010年的房di产tiao控，我们收获了什么？写在房 jia bao 涨前

最后说一句，我前面说了，曹路镇核心建成区面积约为16平方公里，理想居住人口应该是16万人左右。
目前规划的征求意见稿里，对人口数量的规划是17万，估计它设计的全镇建成区面积是17平方公里左右，整体上是遵循了城市规划中1平方公里建成区居住1万人的原则。

曹路镇17万人大概是什么体量呢？
浦东2035里，规划到2035年，常住人口调控不超过558万人。
浦东有12街道24镇，即每个镇级区划约有15.5万人（558/36=15.5）。
因此，曹路镇17万人的体量，相当于浦东36个街镇的平均水平，大概属于中游水准。

在未来的竞争中，人口规模将是一个非常重要的指标。
人口lao龄化已经来临了，目前是中度lao龄化水平，2035年就是重度老龄化水平。
哪个地方的人多，尤其是年轻人多，资源（各类社会经济要素）也将往那个地方流去。

从这个角度来看，曹路镇拥有3个高校（未来是4个），似乎是个不错的优势。
不过这个优势，短期来看，还难以发挥出来。

Part 5. 曹路镇商业配套规划
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未来曹路镇的商业配套，主要还是围绕新市镇中心那块，即顾唐路和民雷路地铁站那边这块。
毕竟未来的新住宅区是在那边，哪里人多，哪里人的消费水平高，高端的商业配套就往哪里集聚。

另外，关于商业配套，不得不说的是，金桥城市副中心和申江副中心会对曹路镇的商业产生虹吸效应。
受虹吸效应影响，曹路镇商业配套大概率上不了太高档次。
在很大程度，这跟曹路产业面临的问题是一样的。

Part 6. 曹路镇公共设施规划
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这块最大的亮点好像就是天长公墓要被搬迁了。

市政设施这块，除了滨海地块要建一系列的市政设施以外，我比较关注的是金海水厂。
相关资讯：
金海水厂是沪上第一家使用青草沙优质原水的制水厂。青草沙水库位于长兴岛西北侧，近70平方公里的水面相当于10个杭州西湖，总库容达5.53亿立方米，有效库容4.38亿立方米，其500多万立方米的日供水量超过了上海原水供应的50%。
我的感受：饮水健康关系到身体健康，是极大的民生问题。如果未来在曹路建设高等级的制水厂，无疑是非常重大的民生福祉。

公共绿地也是我蛮关心的内容。
除了金海湿地公园、合庆郊野公园（曹路镇域内有一小部分），
征求意见稿里，在秦家港沿河规划了一条绿带，并且天长公墓那块要大规模进行绿化改建。

本帖的主要内容就大致如上了，先简单这样吧，不知道系统会吞多少楼层。

我还有一个问题要简单拓展一下（之前拓展的太多了，被喷子说成我“抄”了太多）：
曹路镇与金桥
以及如何看待唐镇与张江

那么如何看待唐镇与张江的关系呢？
相信有的朋友已经注意到，《张江科学城发展“十四五”规划》里，唐镇已经被纳入张江科学城范围内了。
我是挺羡慕的，唐镇已经抱上了张江的大腿。
张江的定位和能级，我之前楼层已经分析过了，绝对是浦东政策和资源倾斜Tier1的地区。
张江未来发展，不可限量。

除了羡慕唐镇搭上了张江的顺风车，我顺便期待一下：
曹路能搭上金桥的顺风车么？（外高桥的顺风车似乎是没法指望的）

最后祝曹路在未来发展得顺顺利利吧。
让老百姓居住品质更为提升，真正落实“人民城市人民建、人民城市为人民”的价值理念。