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回复:抛砖引玉:关于曹路镇总体规划

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  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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贴一下经济数据吧:
2017年底,曹路镇全年完成税收入库20.75亿元,地方财政收入5.75亿元,工业总产值222.58亿元,固定资产投资28.46亿元。
2020年1-5月,曹路镇完成税收收入9.77亿元,地方财政收入2.83亿元,工业总产值28.29亿元。
———————
单从数据来看,这样的表现是远远称不上亮眼的,跟张江、金桥这些相比差距很大,也比不上唐镇,勉强欺负一下合庆。


  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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第三,从职住比也能看出曹路镇产业空心化的问题。
“职住比”即“就业居住比”,其数值等于指定区域内就业岗位数量与居民中就业人口数量的比值。
曹路镇的职住比是比较低的水平,估计只有70%左右(我觉得70%也可能高估了),远未达到职住平衡。
70%的职住比,意味着100个曹路居民,估计只有70个在曹路上班就业,其他30个在市中心等其他地方上班,曹路对他们来说只是“睡城”。
产业空心化。


2026-01-19 07:41:00
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  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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曹路本来有3所高校,可惜学校的定位和级别不高,镇域范围内的三所高校目前对产业的联动效应基本未体现,产学研一体发展遥遥无期。
虽然有个上海交大国家大学科技园,但是似乎雷声大雨点小,对当地经济促进作用有限。
曹路镇规划的征求意见稿里也在思考这个问题,希望未来能探索出一条令人振奋的路径。


  • 不得谦虚
  • 江湖少侠
    6
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大赞楼主!分析的全面到位,立足点高!


  • 蜡染画岁月
  • 后起之秀
    7
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聪明人


  • 刘影9329
  • 初涉江湖
    1
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给楼主点赞!
我们需要有楼主这样的人才,为大曹路的发展建言献策!
能来这个贴吧的,一定都是居住或工作在曹路的,也是关心曹路发展的
支持楼主!等待更新!


  • 贴吧用户_QybR4ZM
  • 后起之秀
    7
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给楼主点赞!
楼主对曹路的分析很透彻,想了解下对曹路老集镇“城中村改造”这个项目有什么了解吗


  • 轻轻一句再会
  • 后起之秀
    7
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这帖子必须加精


2026-01-19 07:35:00
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  • 蜡染画岁月
  • 后起之秀
    7
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盼望新息


  • 风剑山人
  • 江湖少侠
    6
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楼主辛苦,提一个问题。 楼主提出了一个逻辑,在资源有限的情况下,金桥城市副中心的发展会汲取曹路地区的资源,导致曹路地区发展的更加滞后。请解释一下这个论断背后的逻辑。 我认为如果将曹路原来的金桥中心的规划和当前比,的确金桥副中心的规划会对曹路发展造成资源抢夺的情况; 但是曹路毕竟这么多年始终没成为金桥的中心吗,就当前情况来说,金桥发展已经远远高于曹路发展,目前金桥的任何下一步发展,其实反过来对曹路是一种外溢的促进。 另外,曹路目前的定位应该也是有他自己的其他优势的。 包括沪通铁路(这个是明确在规划中,不能说没有看到规划),包括大量人口的引入(这是看得见的), 包括新市镇的建设(这是建设中的,估计在下一个五年会开启), 曹路这些年的发展驱动,逐渐从市规划到曹路当地需求的驱动。 这个是要深刻理解变化的。 不能简单的拿教条的东西来说。


  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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题外话:
看来还是不能立flag,上次说这段时间会比较闲,结果又开始忙起来了。
今日稍微得闲,按照提纲把之前想写的主要的观点写出来吧,细节就不详述了,反正很多楼层也放不出来。


  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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Part3基本写完了,我的主要观点就是:
曹路镇产业的问题表现为:
工业园区产业基础较低,经济密度和发展能级还不高。
一是曹路镇工业园区的定位是“(普通)104地块”,政策和资源倾斜非常有限。
二是曹路工业园区内没有什么拿得出手的明星企业,企业整体规模比较小,实力比较弱。
三是从职住比也能看出曹路镇产业空心化的问题。


  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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贴一段其他人的观点:
一个不好的地区,就是从产业开始,一旦没有产业,就没有钱,就没有贡献,于是就引发一连串的没有好的基建、学校、政策等。
一个好的地区,可以拥有好的产业,好的学校,好的基建,好的政策,这是一个正循环。
好的会吸引更多好的,这是虹吸效应,如果一开始就没有虹吸的话语权,在后面就会越来越尴尬。
(跟我前面想的也是不谋而合)


  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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Part 4.曹路镇住房规划
这个部分其实我没想好,而且如果涉及fangjia的话大概率会被删,就不详述了。
未来曹路镇卖地主要还是卖顾唐路地铁站南边的那片地,只能点到为止了。


2026-01-19 07:29:00
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  • AchinoWaitsong
  • 武林新贵
    8
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不过ZF卖地似乎已经不可持续了,ZY近几年已经连续发文控制卖地行为。
这个话题非常沉重,推荐有兴趣的可以看看kkndme大神的雄贴:
2010年的房di产tiao kong,我们收获了什么?写在fang jia bao 涨前
——————
认真学习,必有裨益。


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