回复：“以房养学”靠谱吗？坑挺多的

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日本地震频发，房屋破坏，如何保护权益？日本于1950年颁布了“建筑基准法”，通过立法来严格控制房屋质量。此外，日本的房屋达百年的都由专业物业公司每年维护，建设使用寿命可以达百年。有各种各样的日本地震保险，可以保护您的财产免受损失。

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日本房屋每年维护的成本高吗？在日本买房时，一次性费用包括中介费、印花税、登记费、房产购置税、固定资产税和城市规划税，全部费用合计约占房价的6%~7%。每年缴纳固定资产税、城市规划税、管理费、修理费。

其实在日本人不像中国人那么热衷于买房。在日本，人们对待房产的观念有所改变，不再将买房作为穷其一生的追求，而且大家都知道，日本的社会福利待遇比较好，所以日本很多公司都提供租房补贴，就算不买房也可以享受非常高品质的居住生活。所以正是因为如此，国人才热衷于来日本购置房产，赚取稳定租金收益。

房产买在哪里合适？简单来说，首选东京和大阪这两大核心城市。作为日本第一大城市和首都的东京，以及日本第二大城市的大阪，这里人流密集，年轻人居多，既是经济中心，也是旅游中心，是日本房产最保值且升值空间最大的两座城市。从房价来看，大阪的房产均价仅为东京的60%，租金回报率表现可能比东京更优秀。

在日本如果投资二手公寓有什么考虑呢？对于购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较好。在日本房产投资的租房途径中，其实最受国人喜欢的优点是省心，因为就算人不在日本，也会有日本房产中介为您打理租赁的相关事宜。

至于价格，比如配图中这个在卖的，比较常见的价格，位于東京新宿，現代式設計，有1房2廳1廚，前後對流通風好，配置停車場。标价是3850萬日圓，約252萬人民幣吧。可以做个参考看一看吧。

在日本，房屋贷款有两种:住宅贷款和投资出租用的贷款。
住宅贷款
作为自己住家来用的房屋，普遍贷款利息较低。这个贷款是在日本居住的日本人或外国人都是可以申请的。
投资出租用的贷款
在日本的日本人或者是在日本居住的外国人可以申请日本本地银行的贷款。而在中国居住的国人是可以申请中国银行东京分行的贷款的，贷款金额最高50%，利息2.8%以下，贷款年限15年。

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疫情期间，日本全国土地价格整体上涨，如图，尤其东京

去日本买房需要什么条件？我们要了解两个问题
1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。
2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。