私聊不了

10.22日晚上，房协网直接丢出8张预售证，其中5个楼盘都是成都的“神盘”。
一时间朋友圈刷爆，全民狂嗨：买买买！

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很多外地朋友或者不太关注房市的朋友，可能还不知道“神盘”的由来，
我这里简单给大家科普一下，所谓”神盘“就是我在之前帖子里面谈到过的《低地价房》，
这类楼盘因为拿地较早，早期拿地成本又低，所以现在ZF限制，不能卖高价。
这里我拿两个楼盘做例子：
1、华润悦X：这个楼盘其实就是华润24城的续期，在网上很轻松可以查到目前华润24城二手房的售价高达2.5万一平，而再反过来看这批次新房价格，却仅售1.2万左右。


2、仁恒滨河W：同理我们在网上查得仁恒二手房价格高达3.5万一平，而新房价格仅售2万左右。


所以毫不夸张的说，买到这些限价房，那即是中彩票般的感受~当然，一般摇中的概率也是个位数。
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楼主身边有很多买房的客户以及朋友，从2018年开始摇号，就专盯着这些低价地的神盘摇，
有的摇中了，上车了，皆大欢喜；有的不怎么走运的，就到现在还没买上房子，而且房价也涨上去了，很悲催~。
所以摇神盘也是要消耗很多机会成本的~大家要理性的看待~
但这次，也有不少购房客失望，因为即使苦苦等待的神盘终于开了，虽然有房价差，但最便宜也要180万，还是清水。
这不得不让人感叹，成都房价终究还是上去了~
明年成都低地价房应该就消耗殆尽了，大家会被迫不得不去接受高地价房，大家还是理性的去看待房价吧，慢慢去接受一些中高价位的房子，毕竟这是生活的必须品。
当然，如果能赶在这批次神盘上车，那就再好不过啦~

楼主微信有吗私信一下

180 0818 3778。100以内商铺联系我

低于周边价格的“天府五街”新盘到底香不香
众所周知，城南高新区是整个成都办公群体最密集的一个区域，也是现目前成都发展走在最前沿的区域。
这个区域第一购房资格会更严格一些，第二房价相较于其他区域会更贵一些。
而这个项目备受关注的原因有三：
第一：毗邻高新区，位置在天府五街尽头，到天府三街基本上就15分钟左右的车程
第二：属于双流区，11区的购房资格就可购买
第三：门槛不高，最低45万首付就可以购入

(意境图)
争议蛮大，优劣势并存
由于处于天府五街尽头，沿路基本全是农田和荒地，临近没有在建项目，也没有任何商业配套。
所以当你穿过繁华高新区来到通往售楼部唯一主干道时，你甚至有想掉头回家的冲动。
好在根据资料显示，天府五街两侧空地大多为而类住宅用地，保持了剑南大道以西的区域依旧以居住为主的属性，而目前也已经有土地拍出，楼面价也不低，大概在1万左右，不过成熟起来应该还需要些年份~

纠结的交通
虽然名义上是在天府五街，但却在尽头被蜿蜒的江安河隔断，目前前往售楼部只能通过一条人行桥步行达到。而政府正在修建一条贯穿天府一街至天府五街的主干道，届时项目将和之前成熟的大源板块连为一体，业主也可轻松进出城，不过目前还没有通车。而公共交通部分，距离项目最近的是地铁5号线的骑龙站，大约2.4公里。区域内也暂时没有公交车。

(项目门口连接双流与大源板块的桥梁主体已竣工)
纠结的商业配套
虽然项目以东3~5公里左右，大源板块的商业配套已经相当成熟，到伊藤洋华堂、世豪广场、银泰城、沃尔玛、欧尚这些地方都只要10多分钟车程，但是项目周边商业呈现度基本为0，后期只有一些社区底商，满足日常所需。
教育配套是短板
目前距离项目最近是位于项目西南面的双流协和三江幼儿园。其他学校直线距离都在3公里以外。
而据置业顾问介绍，项目东侧和南侧还规划有教育配套设施用地，规划为公立小学和幼儿园。
生态环境一大卖点
项目依河而建，江安河是与成都的府河、南河、沙河齐名的四大水系工程之一。开发商将沿河修建一条长约1.1公里的滨河带，供业主茶余饭后的散步，休憩，跑练。
同时，在项目的一头一尾，分别是开发商自己打造的70亩艺术公园以及政府打造的260亩三江湿地公园。
在城南琳琅满目的写字楼、玻璃幕墙下，有一处如此静谧的居住环境，让业主一天疲惫之际，能有归家之感，也是楼盘“家天下”名字由来。

(项目意境图)
大环境不错，内部环境又一般般了
项目占地210亩，分南北地块开发商，目前在售南地块房源，占地90亩。
而南地块打造分为4期和5期，4期高层全为90~106平的商办产品，5期为住宅。
而值得注意的是，4期、5期为同一围合式小区，由于商办产品的不确定性，对于5期业主来说是不太友好的，并且也让小区整体容积率达到了5.0。

价格挺香
因为是低地价楼盘，所以价格较周边楼盘来说，便宜不少。
项目一共开过3次盘，第一次中签率仅10.52%。
而本批次均价14338，首付最低在45W左右，还是具备很大吸引力。
住宅面积为：
105平和110平套三双卫


125、133和145平套三双卫


最后总结一下
首先：不管是资格还是首付，对于首次置业的刚需族还是很友好（毕竟在城南）
其次：虽然公共交通不太方便，但就近在城南的上班族倒是可以考虑
最后：对于品质和配套有一定要求的改善群体，可能要再斟酌一下~

希望大家继续支持下~

同楼上一样，钱不多，想投资兼顾以后可能会居住。也在纠结选什么地方，目前只能三圈城买

各位中介宝宝，不要在我这里打广告哟，我会封掉的~
谢谢啦~

最近太忙了，都没时间更新帖子，对不住大家

成都限购政策更新，有两类人很心塞
前段时间为大家更新过成都的限购政策，这还不到一个月，又迎来了变更！
12月3号晚，满城开始传言限购将迎来新政，引来了不少购房者和吃瓜群众的关注，一度以为限购将开放。
直至4号，既没有红头文件，也没有官方辟谣，反倒是在领导留言板上一条向市长的建言透露出了此次事件的来龙去脉。

（领导留言板 > 地方领导 > 四川省 > 成都市 > 成都市市长罗强）
大概意思就是
购房者：“高新区太贵，买不起，请求扩大购房区域”
成都：“准奏”
紧接着傍晚6点左右，留言板又出现了一条建言

（领导留言板 > 地方领导 > 四川省 > 成都市 > 成都市市长罗强）
购房者：“想买天府新区，上班近”
成都：“安排”
（如此含蓄地公布限购新政，真是万万没想）
那之前就说过，成都的限购政策相当复杂。这次更新之后，羊羊也帮你们整理了一下。

（我看吐了，你们呢？）
之前成都的高新南区和天府新区直管区一直是被“冷藏”处理，购房选择面又窄，资格要求又苛刻。
这次政策变更，实际上是扩大了高新区和天府新区的购房资格，对内而言，增加了流通性，而对外的话则并没有任何实质的改变。
不得不说，新政策让五城区很多倾慕天府新区的购房者终于有机会可以踏入，也让高新天府的购房者选择面更广。
不过也有两部分人很心塞。一部分是来自近郊五区的购房者（温江，双流，龙泉，新都，郫都），只能当吃瓜群众，新政跟他们毫无关系，天府新区并不对他们开放。（不知道现在市长的留言板是不是已经挤满了来自近郊五区购房者的留言呢）

（近郊5区购房者心态）
另一部分则是具备高新区购房资格，但承担不起高新区价格，无奈退而求其次已经购买了远郊10区县的购房者（大部分买了新津，甚至买到了视高）。据羊羊了解，购房群现在已经喷炸了...

已经购买远郊的高新南区购房者表示真的很心塞
历史悠久的老城区和高大上的新城区现在可以互买的情况下，大家会做何选择呢？

最近更新可能会比较频繁，大家可以经常来看看哟~

双流金科集美学府怎么样呢楼主求分析

小吧求教下，算是刚需，但想买改善房，首付大概能满足60万的要求，户口在天府新区。有什么合适的盘推荐吗？

这两天温江出了个神盘，单价6000多的地铁房，光华瑞廷。
不过是个极度刚需的楼盘。大家有兴趣可以去网上报名。

真的很感谢2019年大家对我的支持和信任，2020年我会继续全力以赴