之前都刚需楼盘，我想或多或少还是应该写一下改善楼盘。
那本周更新的就是被誉为成都“第三富人区”武侯新城板块的纯板式洋房社区~。

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前言：
武侯区是成都主城区之一，而武侯新城板块其实在老成都人眼里就是城中村，低端破旧的商铺，沿街待拆的自建房，隔三差五路过的渣滓车，连路都是坑坑洼洼，整个区域只能用四个字形容：满目疮痍。
不过从上世纪90年代，武侯科技园开建，2010年开始，武侯科技园正式更名为武侯新城，武侯新城的定位为西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业。
武侯新城板块近年来高地价地块频频出现，2019年第一个破三万的新房楼盘也正出于此。
这个区域内品牌开发商云集，保利，中德，龙湖，中粮，金科，中铁，金茂等都纷纷入驻，齐力打造该区域，形成了相当强的开发整容
近两年此区域的住房也多为改善性豪宅。武侯新城作为成都第三豪宅区的地位也被越来越多人认可。

（图为武侯新城西部智谷）
接下来直入正题~
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教育是亮点，优势排在首位
成都优质教育资源一般都集中在青羊区和锦江区，名牌老校也大多处于一、二环这种被历史见证的老城区。
而像武侯区这种教育资源相对薄弱，且位于3.5环位置的新开发区域，要想让孩子读上一所好学校，并非易事。
但如果你是本项目的业主，教育问题就不再困扰你啦~
项目一街之隔就是北京第二外国语学院附属小学,它是由武侯区政府与北京第二外国语学院共同举办的一所公立小学，而与这所小学一同兴建的，还有北二外附幼和北二外附中两所学校,所以项目拥有的学区是一所涵盖了3-18岁教育资源的K12学校，从幼儿园到高中，都能一站解决。

（图为北二小）
这里也简单说一下“北二外”的特点，它成立于1964年，由周恩来总理亲自选址、命名，被誉为“外交家的摇篮”。而现任中国外交部部长王毅也是毕业于“北二外”。所以，作为北二外的附属学校，它在语言教育方面会有一些特色，开设了六门小语种课程，包括德语、俄语、阿拉伯语、捷克语、波兰语和日语。在“一带一路”政策作为国策的当下，“北二外”小语种教育的先发优势明显

（北二小）
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居住属性突出，配套应有尽有。
交通方面：
出门可以直接上三环路，道路交通还是比较方便。
地铁3号线距离项目仅400米左右距离，项目处于三环外侧，从项目走出来，跨过天桥就可以到。
商业配套：
武侯万达距离项目仅一街之隔。
项目两公里范围内已经建好的大型商业配套还有《大悦城》、《吾悦广场》；还有正在修建的《珑熙郡》、《星悦荟》，小区对面已经交付的楼盘目前也呈现了一些底商，未来会更将繁华。

（图为成都大悦城3A景区）
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最后说一下产品自身：
小区一共10栋，总户数366户。全为2梯2户的板式通透洋房。之前网上有差评说是临着三环路比较吵，那是之前开的5栋临着三环路，不过本批次开盘的剩下5栋全为靠里边儿不临路的房源，大家不用担心。
整个小区打造为新中式的风格，门口的看家护院的石狮，小区的定制有氧跑道，象征聚宝盆的下沉式水景，分龄式的儿童乐园，以及苏州园林的景观打造都颇具特色。

本批次只有一个户型设计，150平，套四双卫。
标准层总价大概380~410W左右。
顶楼没有跃层，底楼带有花园大概450W左右。




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本篇为高端楼盘，写得比较简略，适合改善人群，有考虑换房的朋友可以作为参考。
明天周末，祝大家周末愉快~

天气即将转凉，大家注意保暖，不要感冒了。

国庆节前夕，大家放假要看房的可以约起来了

国庆楼主已调休，7天全部奋战在一线，有需要可以随时约

国庆过后，楼主准备继续更贴啦，希望今年剩下两个月能帮助更多朋友买到心仪的房子

10.22日晚上，房协网直接丢出8张预售证，其中5个楼盘都是成都的“神盘”。
一时间朋友圈刷爆，全民狂嗨：买买买！

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很多外地朋友或者不太关注房市的朋友，可能还不知道“神盘”的由来，
我这里简单给大家科普一下，所谓”神盘“就是我在之前帖子里面谈到过的《低地价房》，
这类楼盘因为拿地较早，早期拿地成本又低，所以现在ZF限制，不能卖高价。
这里我拿两个楼盘做例子：
1、华润悦X：这个楼盘其实就是华润24城的续期，在网上很轻松可以查到目前华润24城二手房的售价高达2.5万一平，而再反过来看这批次新房价格，却仅售1.2万左右。


2、仁恒滨河W：同理我们在网上查得仁恒二手房价格高达3.5万一平，而新房价格仅售2万左右。


所以毫不夸张的说，买到这些限价房，那即是中彩票般的感受~当然，一般摇中的概率也是个位数。
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楼主身边有很多买房的客户以及朋友，从2018年开始摇号，就专盯着这些低价地的神盘摇，
有的摇中了，上车了，皆大欢喜；有的不怎么走运的，就到现在还没买上房子，而且房价也涨上去了，很悲催~。
所以摇神盘也是要消耗很多机会成本的~大家要理性的看待~
但这次，也有不少购房客失望，因为即使苦苦等待的神盘终于开了，虽然有房价差，但最便宜也要180万，还是清水。
这不得不让人感叹，成都房价终究还是上去了~
明年成都低地价房应该就消耗殆尽了，大家会被迫不得不去接受高地价房，大家还是理性的去看待房价吧，慢慢去接受一些中高价位的房子，毕竟这是生活的必须品。
当然，如果能赶在这批次神盘上车，那就再好不过啦~

希望大家继续支持下~

各位中介宝宝，不要在我这里打广告哟，我会封掉的~
谢谢啦~

最近太忙了，都没时间更新帖子，对不住大家

成都限购政策更新，有两类人很心塞
前段时间为大家更新过成都的限购政策，这还不到一个月，又迎来了变更！
12月3号晚，满城开始传言限购将迎来新政，引来了不少购房者和吃瓜群众的关注，一度以为限购将开放。
直至4号，既没有红头文件，也没有官方辟谣，反倒是在领导留言板上一条向市长的建言透露出了此次事件的来龙去脉。

（领导留言板 > 地方领导 > 四川省 > 成都市 > 成都市市长罗强）
大概意思就是
购房者：“高新区太贵，买不起，请求扩大购房区域”
成都：“准奏”
紧接着傍晚6点左右，留言板又出现了一条建言

（领导留言板 > 地方领导 > 四川省 > 成都市 > 成都市市长罗强）
购房者：“想买天府新区，上班近”
成都：“安排”
（如此含蓄地公布限购新政，真是万万没想）
那之前就说过，成都的限购政策相当复杂。这次更新之后，羊羊也帮你们整理了一下。

（我看吐了，你们呢？）
之前成都的高新南区和天府新区直管区一直是被“冷藏”处理，购房选择面又窄，资格要求又苛刻。
这次政策变更，实际上是扩大了高新区和天府新区的购房资格，对内而言，增加了流通性，而对外的话则并没有任何实质的改变。
不得不说，新政策让五城区很多倾慕天府新区的购房者终于有机会可以踏入，也让高新天府的购房者选择面更广。
不过也有两部分人很心塞。一部分是来自近郊五区的购房者（温江，双流，龙泉，新都，郫都），只能当吃瓜群众，新政跟他们毫无关系，天府新区并不对他们开放。（不知道现在市长的留言板是不是已经挤满了来自近郊五区购房者的留言呢）

（近郊5区购房者心态）
另一部分则是具备高新区购房资格，但承担不起高新区价格，无奈退而求其次已经购买了远郊10区县的购房者（大部分买了新津，甚至买到了视高）。据羊羊了解，购房群现在已经喷炸了...

已经购买远郊的高新南区购房者表示真的很心塞
历史悠久的老城区和高大上的新城区现在可以互买的情况下，大家会做何选择呢？

最近更新可能会比较频繁，大家可以经常来看看哟~

这两天温江出了个神盘，单价6000多的地铁房，光华瑞廷。
不过是个极度刚需的楼盘。大家有兴趣可以去网上报名。

真的很感谢2019年大家对我的支持和信任，2020年我会继续全力以赴

开年将会给大家更新2020年的楼市分析，以及优质项目推荐。
这几天就休息一下啦~不过有问题咨询，或者要看房子的朋友，还是可以照常私信我。