插睛

开年将会给大家更新2020年的楼市分析，以及优质项目推荐。
这几天就休息一下啦~不过有问题咨询，或者要看房子的朋友，还是可以照常私信我。

偷懒那么久了，该筹备一下更贴的事了~

今天是大年初一，圈内很多大佬都已经堆2020年楼市做出了预测。
综合整理之后，羊羊也想在新的一年简单发表下对于成都2020年楼市的愚见。
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首先回顾下2019全年
1、日前，据中国城市房地产研究院院长谢逸枫头条号发布，在过往的2019中国内地城市房价TOP30榜单上，成都名列第23位，作为新一线榜首城市，成都落后于丽水、金华等三线城市。

2、据国家统计局近日发布的2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，成都12月份新房价格指数同比上涨10.6%，整体来看，成都房价还是呈缓慢上涨的趋势，这种温水煮青蛙式的市场反映，让很多购房者在不知不觉中就为市场买了单。

3、成都市民购房热情依旧，12月51张预售证中，有11个楼盘中签率低于100%（排名不分先后），其中有6000多的刚需房，也有300多万的改善房。

另外，从2018年5月限购升级以来，成都还出过8个万人摇号的楼盘，其中，2019年占了6个。
（当然实际上来说是7个，因为<光华瑞廷>处于年底拿预售，实际报名人数是年后公布的，也是上万）

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以上是对2019年想总结的三点

关于2020年成都房市，羊羊依旧看涨。
想谈的几点是：
第一：高地价房全面入市，新房遇冷，二手房触底反弹。
新房，就土拍价格来讲，2017~2019年基本在12000~20000之间（土拍价格在之前有解释，类似于成本价）。

2019年，土拍价格屡创新高，不过就12月中国经济会议上对房产的定调来看，2020年应该不会再出现大幅度土拍价格上涨情况。

但就这些高地价地来讲，成都必将进入买房“刚改”、“改善”时代，虽然对于很多刚需小年轻来说很苦逼，但这是一个城市发展必经的过程。而改善当道的新房市场，许多项目也不一定好过，甚至出现滞销。一方面高端产品缺乏庞大购买力支撑；一方面同类产品增多，买房进入更加精细化时代，这里说白了就是大家产品都是高端，你的高端不一定有我的高端，客户会更加理性去对比，不像以前冲动性消费。
新房成虽然交量会下降，但市场依旧有需求，二手房则很大可能会弥补这部分市场需求空缺，所以二手房在2020年成交量应该会大幅上升。目前据贝壳网显示，成都二手房近13W套，已经是堰塞湖状态，这一势态应该会在2020年有所好转，起码我认为不会加剧。
第二：小户、刚需产品依旧走俏，不管从投资还是自住来讲，低总价，低门槛的产品始终受大家欢迎，据商品房价格指数显示，90平左右刚需小户也是涨幅最多的产品。在上一楼中也展示到，2019年12月有11个楼盘中签率不到100%，全年共有7个楼盘万人摇。所以，2020年刚需神盘不一定多，但是只要有，那万人摇的概率是很高的。
另外，部分刚需需求可能会外溢到三圈层，毕竟房价低且限购不太严格。
第三：是一个个人的猜想，也是很多吧友关心的。为了不加剧堰塞湖的情况，限售应该不会取消，但为了去库存，限购可能会局部放松，这里的局部我认为可能会是三圈层，简阳，新津，大邑，蒲江，崇州，彭州，青白江，金堂，都江堰等。至于一二圈层，五城区+新区+近郊区域，我认为短期内不会打开限购。2018~2019年成都共新增70万人口，这其中有大部分会成为2020年的购房主力军。总之，市场不外乎三种情况，过热就打压一下；平稳就任其发展；遇冷就扶持一下。
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以上是我对2020年成都房市，想谈的3点。
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最后我还想补充一下，为什么看涨。
1、宏观来讲，房价的增速可以说是城市化增速+ 经济增速+ 通货膨胀速度的总和。
成都2019年GDP排名第八位，且增速不是第一就是第二，但房价才排23位。
通货膨胀，人民币贬值，这个也是历史无法避免的，要抵御通货膨胀，房产就必须增值。
2、成都的城市基本面貌和基础设施，绝对算得上强二线城市里拔尖的，成都也连续4年位居新一线榜首。
3、房价一定程度上也是土拍价格的和需求的体现，从近3年的土拍价格来看，商品房价格只会走高不会走低。
同时成都2018年常住人口显示为1600余万，实有人口应该有超2000万，且近几年每年人口增幅不小于20万，
庞大的需求也是支撑房价很关键的因素。
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但是看涨归看涨，像2016年那种大幅度翻倍涨的可能性已经没有了，毕竟第一成都价格已经起来了，第二市场监控力度也很大，所以想投机的朋友，成都房市很难让你短期内暴富了，还是如我前文所讲的那样，投资房产一定是看长线的。
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以上就是大年初一给大家分享的2020年楼市观点啦，在这里也祝大家新年快乐，身体健康，早日买到心仪的房子

福无双至，祸不单行，科比一路走好

祝大家双肺纹理清晰、分布正常，肺内未见实质性病灶，肺门不大，纵膈居中，心影不大，膈面光整，肋膈角锐利。血尿常规正常，CRP正常，核酸检测阴性，鼠年新春快乐。

成都售楼部预计10号左右开门，想在成都置业的朋友，可以提前咨询我了。

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这下估计10号开不了门了，疫情应该要持续到20号了。

央行放水1.7E，不过短期内利好不了房市，只能利好股市，毕竟炒股不用出门，小命要紧。
不过疫情退散之后，一定会受其影响。

持续为大家服务中~~~

2.14 的含义是2月份在家隔离14天

楼主你太厉害了

恒大打折买房，套路太深啦~