2万人报名的楼盘，只有1%的概率中，不知道有哪194个幸运儿呢？

楼主不错哟！

给买房人的一些建议~
1、对于自住刚需客来说，真的，少听宏观动态政策走向，99%和你无关。别老期待着在微信朋友圈降房价，爱**的多半没好下场。
2、和啪啪啪一样，买房的时候第一次总是会很艰难，摸不到火门，也会出点血交点学费，但第二次就好了。
3、房子是我们人生过程中的一个大坎。但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。
4、学会赚钱，也要学会花钱，而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。
5、买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低还要学区好，基本最后都买不到最合适的房子。
6、不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生，安全感是自己给自己的，压力也是自己给自己的，心态不正换一样东西照样也会让你纠结。
7、大学真的很重要，一定要好好高考。一个好的大学，往往都在很好的城市，选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作，再不济努力买房，都是跨越阶层最好的模式。
8、买不买房多听专业人士的观点。大部分人决策是否买房，都是父母、朋友、同学的建议。他的社会属性可能是退休老年人、出租车司机、售货员，他们对于房子的看法极其有限。有机会就多听听一线城市朋友的话。
9、买房千万不要选择性无视。比如我只在一环内买，只选择自己熟悉的环境下手、而不从外来人口的角度下手，甚至完全无视政府的规划。南门？绕城外？好远哦！现在去看看天府一二三四五街呢？
10、买了房以后，珍惜自己的时间，多多搬砖还房贷。很多人为了一个爱奇艺、优酷的免费会员，一个多小时微信群、QQ群到处问，就为了节省10元。。。但几百万的房子买在哪儿，决定却在一瞬间。在乡坝头亲戚的怂恿下，就决定了。比如北门万年不涨的房子。买房，不是听没买过房子的人的话，而是要听买过房子的人的话。

在贴吧写了那么多贴，还是第一次写个这么低首付的新房，关键不是在那些偏远的地方。
所以还是分享给大家，希望可以满足到一些刚需朋友的需求吧。
坐标：城西绕城边
面积:62平套一，77平套二
单价:10600~12000
装修：精装，包含家具家电。
交房日期：现房
首付：19W起
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楼主昨日实地探访了一下，房子比想象得要好。
首先商业来讲，总共3期打造的3万方社区底商已经完全成熟，可以满足平时生活的大部分需求。

（图为意境图）
其次医疗方面，附近有四川康复医院以及华西分院
再者教育方面，项目隔壁就是东立外国语学校

最后，大家最关心的交通方面。现目前规划的27号线1期已经开建，将来27号线二期站口距离项目大概800米。

产品：
项目3梯16户，梯户比有点大。好在1~3层是停车场，4楼是休闲厅，5楼是空中农场。总高19层，所以服务的只有14层。
62平方的套一，以及77平方的套二。
精装修包含了家具家电。单价在10600~12000左右。
也就是说，最便宜首付不到20万，你就可以拥有一套属于自己的现房住宅，而且是拎包入住那种。


值得一提的是，项目在5楼打造了一个露天的农场，业主可以在这里种点喜欢的植物。


最后给大家放点样板间照片吧~

5.1楼主没休息，一直在为大家服务。
平时可能大家上班比较忙，可以抓住5.1机会好好看房

有事出差了一个星期。现在回来了，元气满满。
下半年继续开启爆发模式。帮助大家探索更多楼盘~

羊羊最近比较少看贴吧，大家有问题还是可以私信或者留言，看到会第一时间回复

有问题可以随时留言，明天更新。

从今天开始，羊羊想把更多的好楼盘分享给大家，
也帮大家排排雷，所以不会局限于我们代理的楼盘。
计划了一个系列——成都10大神盘，不过这些楼盘本身就自带热度，关注度比较高。
优劣势我会写清楚，细节我就不过多赘述，大家有问题可以亲自到访售楼部或者直接私信我。
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成都十大神盘系列
第一帖：恒大天府半岛
剪刀差：新盘菁装1.1~1.3W左右，二手成交在1.7~1.8W左右。（数据来源于贝壳网）
摇号中签率：2020年3月先后2次摇号，报名人数都过万，平均中签率在5%左右

地理位置：天府新区天府大道南段——锦江生态带板块
项目概况：项目是一个1650亩的超级大盘。目前开的是第七期。
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产品类型：高层电梯住宅
占地面积：131亩
总楼栋数：14栋住宅（即将开的是81和82栋）
面积区间：111~123平
梯户比：2梯5户
容积率：4.33
装修程度：菁装修
装修标准：3398元/㎡
物管费：3元/㎡/月
物业公司：恒大金碧物业
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首先交通方面：七期到1号线广福站地铁口需要1000米左右，这个距离不算近，不过通过小单车接驳也还能接受。
其次商业方面：除了项目5期自带的大型商业体以外（还没确定啥时候开建），项目周边已经有成熟的底商满足业主日常所需，1号线广福站有正在修建的大型商业体——红星美凯龙生活美学中心

教育方面：由于天府新区现在实行了多校划片政策，楼盘位于B学区，服务该学区的学校
成都天府新区实验小学
成都天府新区第五小学
成都天府新区第三小学
成都天府新区第十小学
成都天府新区华阳小学
教育资源可以说是比较丰厚的

生态环境方面：值得一提的是，项目被锦江环绕，一定程度上，可以称为“江景房”，下楼步行几十米即可到达江边

最后必须要说的是，项目有个大家可能会比较介意的缺点——污水处理厂
污水处理厂和七期住宅仅一街之隔。随有环评报告称不会对周边居民造成影响，
但有购房者反馈经常能闻到恶臭。所以建议大家可以实地考察，并且挑选不同时间段进行考察。
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最最后做个简单的点评：
恒大天府半岛，首先从品质来讲，4.3的容积率只能定义为刚需盘。但周边配套成熟，且入手门槛低，在与周边有一定剪刀差的大前提下，羊羊认为还是很适合在城南上班的年轻刚需一族。不过七期对面的污水处理厂确实减分不少。有介意这个污水处理厂的朋友一定要亲自前往实地考察之后再做决定。

成都十大神盘系列
第二贴：SM锦悦
剪刀差：新盘上批次清水1.3W左右，这批次做精装，价格待定。周边二手房2W以上。（数据来源于贝壳网）

摇号中签率：未知。预计应该在10%以内
地理位置：二环成华区建设路SM广场背后
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项目概况：
产品类型：高层电梯住宅
占地面积：约32亩
总楼栋数：7栋住宅（即将开的是2、3和6栋）
面积区间：71~125平
梯户比：2梯5户/2梯4户
容积率：4.71
装修程度：精装修
装修标准：未知
物管费：2.58元/㎡/月
物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司
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说到这个盘不得不吐槽一下，真的是个“鸽子王”，无数次预计开盘，无数次延期，让无数人等碎了心。
上一次开盘还是2017年的事情了。开发商早在2001年就拿地，到现在都快20年了，房子还没卖完，佩服佩服。
商业优势最明显：项目自己打造的SM广场，早于2006年就已开业，老成都人应该没有不知道的。其次周边2公里范围内还有伊藤洋华堂、龙湖天街等两个大型商业，形成了三足鼎立的局面。另外建设路也被誉为成都的第二春熙路，就这二环的商业配套而言，基本是无可挑剔的。

（图为成华SM广场）
教育方面可以读比较好的小学：建设路小学作为成华区排名前五的学校，全成都公立40强的学校，还是有一定地位的。学校就在小区对面大概不到200米，以现在的划片来看，是可以正读的。只不过成华区的初中质量稍微差了点。

(图为成华建设路小学）
环境方面：30多亩小楼盘，小区内是没啥好逛的了。茶余饭后想散步的可以走两三百米到旁边的麻石烟云公园，公园旁又是沙河边，小憩、遛狗啥的，完全足够了。
交通稍微有点短板吧：SM广场门口有BRT公交，轨道交通就只得依赖在建的地铁8号线了，大约要走1000米左右，不算近。不过毕竟二环，确实到哪里都还挺方便。

简单总结一下吧：
除了以上讲到的几方面，最只得一提的应该是这个项目拥有刚需小户型，而且是在主城区的二环！如今改善当道的房产市场，刚需们苦不堪言，好多初次购房者也被迫改善。所以，SM下批次要开的71平，90平的小户型就尤为抢手。加上与周边有一定的剪刀差，势必引来众多摇号者，中签率也是个十分堪忧的问题。
楼盘4.7的容积率，肯定是刚需盘，要说改善，顶多只能改善周边的生活配套了。户型方面也有人吐槽不那么方正。不过如果价格香的话，这些都是小问题。喜欢市区繁华地段的朋友，绝对可以去摇一摇。
最后希望价格开出来是惊喜，不是惊吓！

成都十大神盘系列
第三贴：凯德卓锦万黛
剪刀差：新盘上批次清水9K~1W，这批次价格待定。二手房1.5W左右。（数据来源于贝壳网）

摇号中签率：预计应该在5%以内

地理位置：龙泉大面
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项目概况：
产品类型：高层电梯住宅
占地面积：约139亩
总楼栋数：18栋
面积区间：89~130平左右（即将开10、11、15）
梯户比：2梯6户/2梯4户
容积率：4.98
装修程度：未知
装修标准：未知
物管费：2.15元/㎡/月
物业公司：成都蜀信物业服务有限公司
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凯德卓锦万黛是2020年报名摇号中签率最低的项目，这一数据连川发报名4W人都无法超越。总价低的刚需产品，还是市场最受众的。
首先，刚需小面积、低总价，清水准现房，除去了沉重的装修枷锁，除去了2~3年的期房漫长等待，这都是凯德成为爆款的最直接原因。当然最重要还是便宜！

商业配套而言——周边拥有非常成熟的社区底商，生活氛围十分浓厚，满足生活基本所需是没问题的。不过整个大面最缺乏的就是大型商业。在建的世贸百货，距离项目大概1.5公里，相信建成以后，能够极大程度改善大面的商业现状。
交通方面——成都第四批次地铁线路中，13号线已经开始动工，最近的龙华寺站，距离项目大概600米左右。将来建成以后，进出城就会方面许多。交通这一短板也算是填补上了。

教育质量一般般——龙泉大面的教育资源主要以北大附中和天立学校两所私立为主。其他公立的学校，例如楼盘正读的天鹅湖小学，相比市区公立40强小学来说，只能算一般。

周边环境——1.5公里直线距离内，有天鹅湖环城生态公园。一街之隔，有一个绿化比较简单的市政公园。
简单总结一下：
年轻刚需置业，就一个字：冲！凯德在各项配套都比较完善的基础上，首付最低门槛30万左右就可以上车。并且现在东部新区成立之后，更加利好城东龙泉。
这里我再挑几个缺点说下。第一，小区4.98的容积率，居住舒适度会有所降低；第二，缺乏高质量的教育；第三，缺乏大型商业。不过我相信，在高密度的居住群体之下，大面这些配套会慢慢起来的。
下批次户型图暂时还没出来，这里只能先不放了，后面有机会在贴出来吧。

哎，看来这个系列写不下去了呀。各种被删，申诉也没用。
可能系统判断我在打广告吧。后面只能含蓄地写了，不漏名字。

贴吧管理太严格了，无奈噢~不过还是会再更新别的内容的，让我想想怎么写。

大家有想看的楼盘吗

插播新闻：
你是人才吗？
近日，成都高新区出台政策，只要你是以下任何类型人才，都可以在成都购房不收限制。

那么，你属于哪类人才呢？

最近新开的项目都还蛮不错，性价比蛮高，大家有想了解的吗？