限购说完，说限贷，
：
目前来说，查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
1、以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
2、以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
3、以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
4、以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。其中，贷款成数与贷款利率的情况如下：1、首套最高可贷7成，二套11区最高贷4成（天府和高新最高只能贷3成；2、多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。
---------------
同样翻译成白话就是：
首套房首付百分之30；
有一套房贷（不管在哪），11区首付百分之60，高新、天府首付百分之70；
有两套房（不管有没有房贷），再买都必须全款。
----------------
写得比较零散哈，有什么疑问可以+我问我

简单回顾一下2019上半年吧：
第一：多块高价地纷纷入市，1月新房最高房价突破三万。
（金茂府算是成都房市的一个里程碑吧，整体均价为29999，相比历史最高楼盘均价19999。截止目前单价超过2万的新盘已经多不胜数，成都人民纷纷感叹，成都房市正式进入2W+时代）
第二：许多二手房经历2018的降价洗礼之后，价格相继回归正常，加之高价新房入市，进一步缩小一二手房价差，新房不再作为大部分人购房的唯一首选。并且上半年新盘多为改善，小户型基本绝迹，二手房量价齐升。
第三：开发商积极拿地，3.14德商在金牛区拿地刷新纪录楼面价高达17200，截止7月最后一天，珠海华发以楼面价19800元/㎡拿下锦江区地块，地价屡创新高。这里给大家解释一下，地价一般形象比喻成面粉价格，而商品房则是面包价格，现在开发商拿到的面粉价格就已经高达19800，大家可以大胆预测将来商品房的销售价格。
第四：低价地基本消耗殆尽，去年基本上还有很多“神盘”，因为拿地早，成本低，所以被限价销售，价格明显低于周边房价，经常造成万人排号抢房的局面，但这种房子始终还是会消耗完，截止7月基本所剩无几。
当然还有一些经济方面对房市的影响，例如1月4号央行全面降准1个百分点；房贷利率上浮；人民币汇率破7等等，这些就不做深度讨论了。

成华主城区——住宅

目前在售产品：
普通高层：106平（套三）、128平（套四）；花园洋房：125平（套三）。135平（套四）
带装修报价高层15000/平，洋房18000/平
（本身主城区新房供应就比较少，所以我还是写出来，供大家参考，因为毕竟住宅针对的人群不同，并且它的居住使用属性占绝大部分，所以也许会有适宜的人群。）
----------
主城区位，但便交通捷度一般：
项目位于三环外龙潭立交东侧，近龙潭水乡位置。这个片区虽然是属于主城区成华区，不过发展相对滞后，区域打造时间较短，呈现度一般。开车大概5分钟就能上三环路，倒是也挺方便。到建设路不堵车，驱车大概15分钟左右。门口有14,128,860路公交车，可以到市区。
最大毛病应该是现目前周边没有地铁覆盖，不过地铁17号线（目前更名为19号线）二期有规划至项目旁的地铁站。
这个我上网查阅过相关资料，目前地铁17号线一期已经动工，预计2020年通车。同时，二期规划在8月5日至8月7日，四川省发改委组织召开了成都市城市轨道交通第四期建设规划专家初审会，会上通过了17号线二期的初审，所以不出意外，地铁应该在交房后两三年能够通车。

--------
配套该有的都有：
商业：目前周边主要以对面保利的社区底商为主，满足日常生活所需是没有问题的。如果要去大型一点的购物中心，2.5公里有上古天地，以及华宇的商业综合体。
医院：距项目仅1.8公里位置，有个在建的二医院，难免将来有个什么应急的需求，倒是很放心。
学校：自己项目配套就有公立的幼儿园。项目东侧也是有一所在建的公里小学，目前学校名字还没有公布。
公园：这里离北湖公园也不是很远，大概四五公里的样子，将来北湖是要扩建成3700亩，打造完成之后的北湖应该还是相当漂亮的。

（图为上古天地）
--------
从周边来看当然缺点也有：
目前周边的居住氛围并不浓厚，紧邻的只有对面2个住宅小区。往西1公里小区比较密集。而东侧是西南财经大学。而再往东就没有其他住宅小区了。所以整个板块待开发的用地还是比较多。绿地，保利，恒大，华宇，融创等目前有很多大开发商都陆续入住。将来这个版块应该是以改善系列为主的区域。
--------

自身产品设计优质：
小区占地54亩，打造1栋高层和11栋小高层。整个小区居住纯粹，没有任何底商。
唯一一栋高层面积分别为106和128户型。

106平比较突出，所有户型都全部对既对中庭又朝南，并且两个一个主卧和一个次卧也都朝南朝中庭，因中庭又全为小高层，所以基本视野开阔无遮挡。

128户型为南北通透户型，客厅朝北，主卧以及两个次卧和一个生活阳台都朝南朝中庭。横厅设计，7米大阳台，还是比较舒服的~
-----
所有房源都为精装，配置有智能家居，全物中央空调系统、水地暖系统、新风系统。
--------------

想问一下，今年1-2月换工作没有交社保，到现在已经过了半年了，这个时候还能个人补缴社保吗？（补缴后是满足24个月条件的）

今天想跟大家分享的是三环内双地铁的全跃居产品~
属性是不限购的公寓~
有想看住宅的朋友，可以继续期待我未来的作品。

--------------
公寓金融属性会更强一些，所以我先说这个产品具备的投资价值~
产品属性：水电气三通+4.9米层高
在成都买公寓，是要了解一个背景的，由于2017年住宅限购，公寓暴涨，所以ZF出台相关政策，对公寓进行了一定的修建限制，主要条例有：1、以后再建的公寓不准通天燃气2、以后再建的公寓层高不得超过4.2米3、不得出现独立厨房，卫生间等4......
所以，如果你现在在市面上能买到通天燃气或者4.2米层高以上的公寓，那就是绝版。
物以稀为贵，具备这些性质的公寓，将来在二手市场就一定具备更强的竞争力。
而这个项目的产品，即能通天燃气，又达到了4.9米的层高，是目前整个成都三环内的唯一。

-------
产品再好，给你放到沙漠里面也一文不值。
再说下地段：三环内，双地铁，西南最大交通枢纽旁~
项目位于东2.5环，距离地铁站和高铁站大概800米左右，既保证了居住的环境不会太嘈杂，又享受到了便利的交通，东站作为成都重要的门廊，庞大的人流量也为以后出租和出售打下了坚实的基础。
7号线还是成都唯一的环线哟，~可以换乘成都所有的地铁线路~

（图为地铁7号线）
周边享包括梦魔方广场，鹏瑞丽广场，凯德广场等多个大型商业综合体~

（图为城西以开业的鹏瑞丽广场）

对环境有一定要求的朋友，项目还临近410亩的塔子山公园~

（图为塔子山公园）
---------------
再说下自住~
首先产品层高4.9米，可以完全隔两层，做成楼下餐厅+客厅+厨房+卫生间+生活阳台，楼上做两间卧室+一个卫生间+一个储物阳台，这里值得一提的是，楼上楼下的阳台都是开发商赠送的哟~所以小小面积，实得空间还是很大~
其次可以通天燃气有独立的厨房，对于爱做饭的朋友来说还是很舒服的~
最后还有很多附加值：例如项目设置有专门的楼栋管家，在架空楼层设置有宴客厅，书吧，健身房等等，楼下还打造有自己的退台式商业，方便业主购物休闲~

---------
最后说下价格~
虽然是全跃层产品，但是项目售价只按单层来算，单层的均价是一万八，实得单价其实也就一万左右。
面积有47平套二双卫（总价80多万）和82平套四双卫两种~
大家可以根据自己的实际需求来选择~
文章写得很急，可能有漏讲的地方，有不清楚的可以留言或者私信我哟~

可以，还不错，期待楼主继续更新

楼主，写一下双流吧

楼盘测评+分享~（住宅）
之前楼上也提到过，目前在售新盘整体趋势都偏改善，总价大部分都在200W以上。
这可苦了很多刚需置业的朋友们，“被迫改善"。
所以今天想给大家分享的是位于城南“怡心湖旁旁旁旁”的总价在120W左右，
首付35~40W就可以买到的带装修的房子。

-------
地理位置不错，但缺乏生活气息：
楼盘位于剑南大道以西，牧华路以南，怡心湖西侧，行政上属于双流区。
就大区域来讲，项目还是属于怡心湖板块，距离怡心湖A区域大约2~3公里。
说到这里可以跟大家简单科普一下怡心湖。自2015年，「天府怡心湖」的概念首度被提出，它就成为成都大红大紫的板块，一跃成为「全城瞩目」的焦点——它，不仅仅是一个湖，而是占地广达约8.4平方公里(合1.26万亩)的新城，更是继兴隆湖之后，全城的第二座「产城湖」
A区：活力运动生活区
B区：湖滨中心商务区
C区：学研创综合产业区
D区：生态办公区
不得不说，怡心湖是近几年成都房市的一大热门购房板块。而项目距怡心湖仅2~3公里，是完全可以受到其发展红利的辐射。

（图为怡心湖总规划图）
另外，楼主驱车实测，从项目到高新区天府三街，大概25~30分钟；驱车到天府新区兴隆湖大概30~35分钟。
----
驱车来到售楼部，第一感觉就是缺乏人气。
售楼部周边呈现度较差，项目西侧为规划的教育用地，未来会修小学和中学，但目前仍为空置状态。
项目南侧为成都市第七人民医院，是一座大型三甲医院，已于5月份开始试运营。
项目东侧为国防动员军事训练基地。只有北侧有成熟的小区。

（图为项目西侧规划教育用地）
-----
自身产品优越，但配套有待提升：
项目总占地57亩，主打的是8栋11层小洋房，面积93平，次要的是4栋18层的高层，面积为70平米套二和83平米套三。
目前据置业顾问口径，70平的单价应该在1.65W左右，总价115万左右，而83平的单价应该在1.55W左右，总价128W左右。全部户型都为带装修交付。
如此小户型，小面积，拉低了房款总价，也降低了购房门槛，算得上是刚需们的福音。




并且如此刚需的户型下，小区容积率控制到了2.0，绿地率高达42%，完全称得上低密度社区，也让居住品质得到了保障。
小区还会在北侧配建4500的社区综合体以及农贸市场，满足业主日常生活所需。

（图为小区沙盘）
-----
在交通方面，据楼主统计，项目周边一共有3条地铁，但是都不近，距地铁5号线怡心湖站4公里，距6号线回龙站4公里，最近的是地铁19号线，大概1.8公里左右。
而商业以及教育配套，都要依赖于在建的怡心湖。
总得来说，目前整个区域配套是短板，但区域内又有保税区，物联网产业园，电子科大科技园等多个已经建成并投入使用的产业园区，加上怡心湖的逐步呈现，我相信未来区域内的配套会慢慢成熟和完善。

----
个人建议：
如果你是在城南上班，首付预算又比较吃紧的刚需群体，那么这个盘值得去关注。
怡心湖的发展潜力也是毋庸置疑，如果你看好怡心湖，那么这个盘也值得关注。

（图为样板间实拍）
----
当然怡心湖板块还有很多别的住宅楼盘，只是总价基本都在200W左右，如果你看好这个板块，不妨期待一下我未来的作品~
---

给我来十套

9.10号，教师节。
桃李芬芳，
师恩难忘，
向筑梦人致敬！
教师节快乐！

高新区资格，遂宁有一套房，贷款已结清，不知道贷款算首套还是二套，贷款认定是全国还是大成都范围？谢谢

中秋节快乐，各位吧友，各位同行，各位想在成都买房的朋友~
晚点争取更新一篇住宅项目~

楼盘测评+分享第三弹~
本周的更新零时决定改写为三圈层的住宅，~带装修花园洋房~单价1W出头。

------
前言：
成都目前限购划分为三个圈层（不是1环2环3环）；
一圈层：高新区；天府新区
二圈层：金牛区；成华区；锦江区；武侯区；青羊区；郫都区；新都区；龙泉区；双流区；温江区；高新西区
（二圈层加起来一共11个区，所以也简称11区）
三圈层：新津，简阳，金堂，青白江，都江堰，彭州，崇州，邛崃，大邑，蒲江

今天要分享的这个楼盘就位于三圈层的新津，之所以分享这个楼盘给大家
原因有三：
1、三圈层限购相比一、二圈层较松，仅需成都户口（不用满2年）或者1年社保就拥有购房资格，且不限套数。
2、新津位于城南方向，距离高新区和天府新区都比较近，在这边就业的朋友可以考虑。
3、整个三圈层目前唯有新津通地铁（地铁10号线，2019年底通车），交通具有一定便捷性和通达性。
（另外有消息称新津正在撤县设区的过程当中，楼主认为如果有地铁的前提下，新津确实是够资格设区的）
接下来就直入正题吧~
-----
区域位置：三圈层的房子，跟二圈层没什么区别！
首先，新津其实面积还是挺大的，辐射330平方公里相当于5个青羊区那么大，而项目位于花源镇，从地图上可以看到，紧靠双流区。换句话说，从花园镇往北走一两公里就到二圈层的双流区了，往东走13公里则到一圈层天府新区了。
（楼主住老城区，每天往城南开车上班，也要13公里）
其次，众所周知，成都现在一路向南发展，高新区大部分在4环外面，号称未来市中心的“兴隆湖”也建在了南边六环左右，楼主实测从项目驱车到高新区不堵车不超速的情况下大概30分钟，到兴隆湖大概25分钟，所以即使花园镇在三圈层，但因为在南边，所以依旧可以享受高新和天府新区发展带来的很多红利。

------
配套：基本生活配套不缺，未来会发展得更好
花园镇其实是属于“牧马山别墅区”，在通往项目的沿路上，你就看到成片的别墅，其中还包含有龙湖，保利，等大开发商正在打造开发的别墅项目。所以基本这个区域的基调就是低密+改善。
不过，在别墅群和天府新区这中间的路段，基本全是荒地，以及零散的一些产业园和物流公司。有点和城市断层的感觉，这是楼盘缺点其一。
-----
我个人把花园镇划分为北区和南区。
北区是花园镇的“老城区”，这里有幼儿园，小学，中学，以及一所职业技术学院，成熟的社区底商，以及中小型的商场超市，基本的生活配套是比较完善的。

（图为老城区街道实景)
而南区则是花园镇的“新城区”，项目也位于这边。这边则都是近几年才开发和打造的小高层，洋房，以及别墅产品。城市面貌比较新，但很多楼盘还处于在建和没有交房的状态，生活气息相对较淡，这是楼盘的缺点其二。

（图为项目周边街道实景）
-----
交通方面：
地铁10号线，新津站，2019年年底开通，距离项目大概1.2公里，不算近，需要借助共享单车。
同时新津站还是动车站，动车最快20分钟就可以到达成都市区东客站。
另外值得一提的是，如果驱车的话，从项目出来可以直接上“正公路”，是一条双向10车道的快速路。
不论是去天府新区或者高新区，都非常便捷~

（图为新津站——动车站+地铁站）
商业方面：
附近的社区底商仅能满足基本生活所需，目前没有成型的大型商业体，唯一大型商业配套是已经建成但还未完全开业的优博桃花源广场，目前商家正在陆续入住。这是缺点其三。
不过，据楼主从网上了解到的信息，成都首批次13个TOD项目当中，其中一个就设置在新津站~
但什么时候开建，楼主暂时还不得而知，一但开建，整个区域的配套定会有非常大的提升。

（图为待开业的优博桃花源广场）

（图为13个TOD分布站点）
----
教育方面：
据楼主了解到，为了实现“优教新津”，在2019年3月5日举办的“2019新津城市价值推介项目集中签约仪式”上，介绍了新津将引进3所高质量小学，其中一所号称成都市五朵金花之一的“石笋街小学”就在项目旁边。预计2021年完工。
另外，英国的墨尔文学校也在项目背后，是一所K12教育机制的学校，设有高中，初中，小学和幼儿园，为2000人提供学位。

（图为墨尔文小学）
-----
看看产品和价格：
项目占地亩，分为5期打造，目前开发到第四期了。
产品为7+1层的花园洋房，楼间距为36米。
1楼带花园，户型面积109~141不等，花园面积60~100平不等，均价为14700
顶楼为顶跃并带露台，户型面积为180左右，露台面积为60~80平左右，均价为11000
其他标准层则为126平和141平，都为板式南通通透结构，均价为12000
精装交付，装修标准为3600每平，三大件里面只含了新风系统，没有地暖和中央空调。
值得一提的是，小区整体打造为新中式的风格，楼盘也整体抬高了2米左右，即显尊贵感的同时也增强了私密性。

(图为整个项目平面图）
-----
好啦，以上就是楼主在中秋佳节为大家分享的楼盘~
（楼下我会贴上户型图和样板间照片）
楼盘有性价比，也有不足之处，应当辩证和理性的去看待一个楼盘是否适合自己~
最后，祝大家中秋节快乐。也祝大家早日买到心仪的房子~

由于每层楼只能放10张照片，所以此楼接楼上户型图和样板间照片~