人口变化
经历第二阶段的人口持续增长后，纽约市内各区间及与周边城市人口流动范围加大，具体表现为纽约各区人口由中心区向城内其他区流动，再流向周边城市。
✦ 郊区化进一步蔓延

郊区房地产市场繁荣。在大萧条时期和二战期间积累起来的住宅需求于战后迸发出来，年轻人要组建家庭，现有的家庭要搬进新居，住宅需求急剧膨胀，纽约市郊区出现了有史以来最为繁荣的建筑热潮，郊区呈爆炸式蔓延开来。

建筑技术的进步也为郊区的蔓延创造了条件，许多住宅建筑公司采用标准化的生产方式，成批建造住宅，此外，建筑公司还从总体上对郊区社区进行统筹规划，基础服务设施一应俱全。

居民为追求生活质量继续外迁。郊区房地产的繁荣、中心城区糟糕的环境、交通网络的进一步完善，使得原来居住在市内的中产阶级越来越愿意在郊区购房或建房。

郊区化达到高潮，周边城市承接纽约外溢人口。这一阶段纽约市郊区化达到高潮，曼哈顿区、布朗克斯区和布鲁克林区等密集地区的人口继续向皇后区、纽约州的其他郡以及新泽西扩散。

据美国人口普查局数据显示这一时期纽约市周边新泽西州和拿骚县人口出现较高增幅，如下图所示：
图7：20世纪六七十年代纽约市周边新泽西州和拿骚县人口同比增速

1950-1970年新泽西州人口增长显著，由1950年487.2万人增长到1970年的717.1万人，累计增长近50%；
1970-1980年拿骚县人口增长显著，由1970年2.1万人增长到1980年的3.3万人，累计增长近60%；

而这一时期纽约市人口则出现负增长，由1950年789万人减少至1980年的707万人，30年降幅超过10%。

✦ 技术、交通革命和中心城区不经济因素促使制造业大规模外迁，带动人口结构重塑
流水作业在工厂普及，制造企业开始趋于大型化。二战后，出现了技术与交通的一系列革命，流水作业逐渐在美国工厂中普及。
过去产品采取垂直式的组装方式，可以在城区狭窄的楼房内进行，而流水作业要求产品从零件到部件再到产品的整个制作工艺在一个巨大的平台上完成，美国制造企业开始趋于大型化，庞大的控股公司大量出现。
中心城区不经济因素制约制造企业发展，企业开始大规模外迁。纽约市中心出现了许多不经济的因素，地价上涨、税收加重、设施老化、环境污染、交通拥堵等大城市病加剧，工业企业在内城的聚集和发展受到了限制，而汽车运输、信息技术产业的发展则为工业向郊区的扩散创造了条件。

在此背景下，美国制造业以更快的速度由中心城区向郊区转移。由于工业向郊区迁移，郊区的制造业就业人数增长迅速，而中心城区的制造业日趋衰落，郊区逐渐成为制造业的主体。
✦ 居民和产业外迁促进郊区发展，又进一步吸引了人口外迁

外迁的人口和产业在郊区形成了巨大的工业园区、商业中心和办公区，推动了周边能级较低城镇和周边乡村的发展，而这又进一步吸引了人口外迁。

明天继续更

今天超困