只想享受待遇，不想承担义务

大中原领先潮流
呵呵呵，清醒了

物业，理应像一个家庭请的保姆一样，是为这个家庭提供服务的。保姆该做什么不该做什么，是由这个家庭的户主提出要求，保姆根据户主的要求尽力做好应做的工作，户主付给保姆约定的报酬。现在的物业，是盖房子的人给安排的，做什么不做什么要多少钱，完全是物业说了算！这种关系的颠倒是极其不正常的，应该立法予以纠正！

你不买他的房，何来物业。

业主代表10个中有8个也不是好鸟，一旦当选就净想着个人利益。

支持取消物业，这帮吸血虫

物业管理是社会管理中的难点，苦的是业主！

业委会和物业管理都已经全部完成退出了！

谁有权签订合同，谁有权终止合同。物业合同应该由业主大会批准才能成立。业主大会应该由单个业主一个一票的形式确认。

这条规定没毛病。
主要是执行层面，如何监管前期物业合同的订立与履行。
另外，业主大会的成立召开，是个痛点难点。

这一条本身就是有问题，应该是前期物业合同到期，物业必须与业主签订新的服务合同，而不是没有与新的物业签订合同以前还是有效。因为前期物业合同是一个个度时期，一是没有通过平等协商，二因为前期物业合同是开发商跟物业定的。不可能考虑到业主的利益。

这里有两个法律主体问题。前期物业（楼房大部分还在销期间）物业服务合同的法律主体是开发商和物业服务公司，其物业费用必定应该由开发商承担并支付给物业服务公司。楼房售罄后合同主体必须更换成物业公司与业主。业主委员会是业主的代表人，先有业委会再招标物业公司。业主委员会成员必须是业主一人一票制竞选选举产生，参照村委会选举办法。业主委员会选举程序和选举过程如果不合规，物业服务合同便是违法。业主委员会可聘用第三方检察审计人员，监察审计物业公司财务账目和服务质量，每季度或半年检察考核一次，不合规者即解除服务合同。

社区应该积极牵头组建业委会，也可以派一名居民小组长

铲除物业由社区管理收入上缴财政

不可能完成的任务！