把房产的福利属性加上一起说，不然太片面。
美国九零年代克林顿zf众议院的房改法案正是通过了抵押贷款的低门槛，造成了次贷。

马克

中国的商品房，有的人买来住，有的人买赚取差价，所以它既有投资属性又有消费属性，但是，目前中国的商品房应该定位为完全的投资品，应该用分析股票而不是彩电的方法来分析商品房。首先，买房是为了获取房租或赚取差价的人肯定是将其定位成投资品的，这个没有问题；其次，即使是买房为了自住的，他也是带着购买投资品的心态去买的，这一点非常重要。我们再来看投资品和消费品的一个区别：你今天全价买了件衣服，明天发现打九折了，你肯定会不舒服；你今天买了只股票，明天跌了10%，你也会不舒服，那么，哪个更不舒服？通常应该是股票下跌更让人不舒服，因为你买股票的目的就是希望它上涨，对它未来价格的预期比较高，一旦预期落空也更难受；而买衣服的目的是自己穿，对未来价格没有预期或预期不高，价格下跌影响就不那么大。万科在杭州打折，最低73折，结果之前买房的人就跑去把万科的售楼部砸了，你看，这就是买投资品的心态，并非是猫帝要整万科。你在买这套唯一的自住房时，就附加了对它未来价格上涨的预期，你是带着买投资品的心态去买的。因此，无论中国的买房人中，是自住的还是炒房的，所有的买房人都是带着投资的心态去买的，中国的商品房应该定位为完全的投资品。

不错哦

留名

那2个字叫“扛鼎”。

这东西之前听过了…

马克的罗西斯.

还有什么供求关系论。中国1998年以来开发的商品房、小产权房、企业自建房和1998年房改前的福利分房，加起来有200亿平方米，大约可供10亿人居住，而中国目前城市人口一共才6亿，所以房地产市场存在严重泡沫。这个观点也是基于消费品视角的，对于彩电来说，生产出来2亿台，但市场需求只有1亿台，其余的都堆在仓库里，那价格必然会下降；但前面提到，投资品可以被囤积起来赚取差价，所以商品房放在“仓库”里是没有问题的，实际供应量远不到200亿平方米。另外，商品房和其他投资品一样，它的“求”取决于中央银行印出来的钞票流入房地产市场的金额，而不是用人口数推算出来的“套”或“平方米”。

33L 不错，另外再强调一遍，地是国家的商品房子作为商品一直在贬值，涨的是地价

真后悔当初没好好学经济学

这要看哪座城市了
如果是上海，北京，未来房价还是要涨。
城市的定位不同，上海北京之类的城市是要往国际化大都市发展，没钱你就住不进去。

我无意挑剔 LZ粘贴复制拼凑词句时能否尽量融合一些自己的语言?这样我们就知道此文内容大部分是你“原创”的。

空置率论”：空置率是最近非常热门的概念，看空房市的人提出中国商品房空置率已经超过国际警戒线10%，看多的人说没有这么高，究竟有多高，国家统计局说难以统计，只能任各界猜测。但实际上空置率论和供求关系论类似，都把商品房视为消费品，空置的商品房相当于放在仓库里的彩电，这是错误的。商品房作为投资品，通过观察空置率来预测它的价格没有任何意义。国外为什么有10%警戒线的说法？因为前面说了，国外没人炒房，商品房属于消费品。经常关注房地产市场的人可能知道，空置率论不是今年才提出来的，2004年YD第一次调控房地产的时候媒体就经常拿它说事。2004年9月说杭州空置率达到30%，如何如何。结果呢？杭州房价六年间涨了三倍多。