仔细研究了下08年到现在代表微山最高房价的小区，先后是御景（当时最现代化，漂亮） 苏园一村两排新楼（物业最好） 滨湖春天（物业最好续集） 容商豪庭（位置最好） 龙顺（学区房）这期间，也曾出现过鹿鸣等高档小区。但大家可以看下，除了现在依然代表微山最高房价的龙顺，之前那几个小区，基本房价都在下降。

第二，所以以龙顺城市广场等前期还处在不利时期的房价对标现在房价，来证明微山放假在涨的，是不合理的。如何来看微山房价是涨还是跌？应该看二手房流通性。微山二手房到底好卖不好卖，才真能反映房价趋势。因为卖二手房的人是微山新房产的主要购买者，买二手房的人是要进城的主要购买者。不知道这样说大家能不能明白，因为很多人是卖了旧房子才能买新房子。旧房子如果好卖，如果能卖个高价，自然就有实力买新房子。但据我了解的是，旧房子不好卖，且根本卖不上价。不信你就试试。请不要说买新房子的都是周边农村的小青年来买的了，我承认有，但不是太多，因为微山城区人口有没有再增加，大家心里都明白！

第三，除了龙顺等学区房之外的新小区，想知道涨不涨的话，你就这样想，这个房子五年之后，他会不会和旁边的其他稍微旧一点的小区价格差不多。我感觉会差不多的，比如A新小区现在标的房价是5000每平方，他旁边的B小区（8年前盖的，新房已售完）现在售价是3200每平方。你告诉我再过8年之后，这两个小区的价格会悬殊多少。

经常会听到一句心灵鸡汤是你要是刚需在微山买房，那就不要考虑这么多，因为你买了是住的，涨价或降价给你没关系。我非常不喜欢这句话，就算是刚需的，涨价或降价怎么和我没关系？谁不想辛辛苦苦买的房子不断在升值？5年之前同样是刚需买的房子，花40万在城市广场买了一套160平的房子和在容商豪庭花40万买的90平方的房子，你告诉我现在一样吗？当时多考虑考虑，有错吗！

最后我的结论是，微山房价的整体趋势是会降价，而且最近这几年就是在降价！不要再以偏概全了！但在降价趋势中，依然可以买到升值的房子，这就要看你的眼光！想想5年之后，城市会往哪里发展。现在感觉是城市东南，是微山的发展趋势。因为交通枢纽在东部，行政中心在东南，教育中心在中南，东南方向距离5A景区也更近。那环境也好。所以那边的房子才会升值

微山是济宁房价最低 ，周边沛县，薛城都低的地方

以上是个人观点，欢迎大家纠正和批评。

滕州，东北角，在荒郊野外的房子，开盘都过万了。凭什么？因为滕州辐射的乡镇多，有20个左右吧。邹城辐射的乡镇也有17个。微山辐射的乡镇仅仅欢城、付村、夏镇、昭阳。
你让微山的房价怎么涨？还要考虑县城的历史、交通、医疗、教育、公园等因素，微山一样都没有。

喜欢这样理性探讨的帖子，比单纯喊涨喊跌的有意义多了

我觉着三年五年的都涨不了，国家任何地方估计都没有涨跌的幅度了。除非是国家经济发生变化。俺几个伙计在微山五千左右买的都想的是微山房子还能涨，其实这是一个购房者的正常心理。谁买都想涨价，但这个玩意又不是三句两句就乱动的。老百姓买了是住的，涨了又不卖，跌了没办法。

微山有什么理由涨房价？小涨可能。

房价的百分之六十左右，都不是地产商挣去了。十六楼说的对，除非经济发生变化。

有住的需要就买，没需要就不买呗，自己住考虑那么多干什么。

还有很多被买来放着不住的人买去了