感觉36楼的那位根本就看不懂楼主想说的什么。感觉楼主的分析，还是很有水平的 收藏下

有钱肯定买济南啊，讨论啥

你看的太片面不够精髓，第一微山前几年因为没有几个正经的小区所以房价非常稳定，近年微山房地产项目爆增加上90后相亲大潮导致被开发商钻了空子价格自然就势上涨，第二，荣商是微山最好的位置就目前来说也是位置最佳，但是位置好不一定适合居住，荣商开发的目的就是主商业辅助几排住宅而且外界环境杂吵交通非常不便这是荣商豪庭住宅区没涨价的主要原因之一，你看看商铺涨多少在说。第二，城南价高有其三。其一城南以新城自居其无论环境，交通，周边配套都已经是八月十五的棒子该收了。加上政府的有力支持南部新城近年的发展也是大家有目共睹。其二是学区问题，其三是县政府的加入也充分的表明县里开发南部的决心自古都是政府在哪里方向就在哪里。第三，你说滨湖春天没涨纯属扯淡一房一价不能一概而论。

小学在哪上不一样，义务教育水平都差不多，以后县政府搬迁南边就是好地方了

如果一个地方的房价涨势足够强，先是新房涨价，被抢，抢不到新房或者买不起新房，只能抢老破小。老破小也跟着涨价。由于学区的因素，老破小往往比新房子价格高很多。
微山不是这个样子。微山仅仅少数所谓的“学区房”期房在涨价，旧房子基本没怎么涨价。说明，微山的房价没有后劲。
原因：微山的教育、交通、历史、经济不行，最主要的是教育不行。还有，邹城能覆盖120万人口，滕州覆盖180万人口，微山县城仅仅覆盖20多万人口。没有人，房价这么涨？

为什么有的全国贫困县，比微山穷很多，但是房价可以很高，那就是因为人家人口多。
短期影响房价的2个最大因素：教育和人口。微山都不占。
长期影响房价的因素：经济、历史、旅游、交通、地理位置，微山全都不沾边。济宁、薛城、邹城、滕州都是有几千年的历史，有很多的公园，微山总共几十年的历史。微山连个公园都没有。

去济南吧房价算便宜了，相比南京

分析的很透彻，收藏了

我不太明白，怎么会纠结在微山买还是薛城买，济南买的问题呢？这仨地方有什么好纠结的，这仨地方房价分别差一大截。。。。有条件肯定济南啊。

你们真有意思，在县城买房子就是为了住的，或者以后换新房改善环境。在这讨论有没有升职空间没有任何意义，都打算在县城住了，还想这么多干嘛，有钱的都去大城市了

在学区买房子了也不一定就能去，前段时间有个老师了就说规定范围内还是先收事业单位工作人员的孩子

别忙着结论微山以后房价的涨跌。
先看看微山20年前房价一平方是多少？
再看看微山10年前房价是多少？
最后再看看微山现在房价跌了多少？

楼主做房子发财了吗

微山县城购房人群分析：1.铁饭碗一族。主要是教师医生公务员事业编，人到中年，算是改善型购房，他们的孩子学习成绩普遍很好，基本至少都上大学本科，有很大部分留在了外地，等在微山退休后，就会离开微山，去孩子的工作地居住。过不几年，他们就会卖房。2.新婚一族，无论县城的户口还是下面乡镇（仅仅包括欢城付村夏镇昭阳）的户口，结婚一般都需要在县城买房子，这群人留在微山的几率较大，都是买新房。3.一少部分打工族。常年在外地打工，在县城买房，现在可让孩子来县城上学，老了来居住，大多都是买新房。4.教育购房。结婚后在乡镇已定居，想让孩子来县城上学。