仔细研究了下08年到现在代表微山最高房价的小区，先后是御景（当时最现代化，漂亮） 苏园一村两排新楼（物业最好） 滨湖春天（物业最好续集） 容商豪庭（位置最好） 龙顺（学区房）这期间，也曾出现过鹿鸣等高档小区。但大家可以看下，除了现在依然代表微山最高房价的龙顺，之前那几个小区，基本房价都在下降。

第二，所以以龙顺城市广场等前期还处在不利时期的房价对标现在房价，来证明微山放假在涨的，是不合理的。如何来看微山房价是涨还是跌？应该看二手房流通性。微山二手房到底好卖不好卖，才真能反映房价趋势。因为卖二手房的人是微山新房产的主要购买者，买二手房的人是要进城的主要购买者。不知道这样说大家能不能明白，因为很多人是卖了旧房子才能买新房子。旧房子如果好卖，如果能卖个高价，自然就有实力买新房子。但据我了解的是，旧房子不好卖，且根本卖不上价。不信你就试试。请不要说买新房子的都是周边农村的小青年来买的了，我承认有，但不是太多，因为微山城区人口有没有再增加，大家心里都明白！

经常会听到一句心灵鸡汤是你要是刚需在微山买房，那就不要考虑这么多，因为你买了是住的，涨价或降价给你没关系。我非常不喜欢这句话，就算是刚需的，涨价或降价怎么和我没关系？谁不想辛辛苦苦买的房子不断在升值？5年之前同样是刚需买的房子，花40万在城市广场买了一套160平的房子和在容商豪庭花40万买的90平方的房子，你告诉我现在一样吗？当时多考虑考虑，有错吗！

最后我的结论是，微山房价的整体趋势是会降价，而且最近这几年就是在降价！不要再以偏概全了！但在降价趋势中，依然可以买到升值的房子，这就要看你的眼光！想想5年之后，城市会往哪里发展。现在感觉是城市东南，是微山的发展趋势。因为交通枢纽在东部，行政中心在东南，教育中心在中南，东南方向距离5A景区也更近。那环境也好。所以那边的房子才会升值

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