所以我认为，这几年的房价，一线城市不会大涨也不会大跌。不过深圳听说又出地王了？我觉得深圳的发展可以参考香港，高价，低成交量。这里面我觉得有政治因素，把深圳，厦门搞好，让港澳台看看国家的实力。至于新一线和二线省会我一直是看好的，缓慢涨。三线地级市找贴近发达城市的比如南通，就在上海后面，所以这类的城市看好。至于其他离大城市较远，还没有人口流入的城市我不是很看好。

房价是由成本，人口等等因素共同决定的，大家千万不要只看到一个方面。再来说说最近的油价和黄金上涨。

大家可以看看工商银行的财务报表，其中有一项贵金属，18年底的余额是1800多亿，19年底是2500多亿。说明国家在增加黄金储备，世界很多经济发展好的国家都在增加黄金储备，这才是世界通用货币，硬通货。这么多国家在买，市面上流通的黄金能有多少？所以黄金以后依然看涨。

再说油价。最近美伊冲突，导致国际油价上涨，我国也跟着涨，不过这只是诱因，主因其实是环境问题。石油煤炭的大量使用，造成过去埋在地下的碳元素在空气中大量增加，造成温室效应。最近几年夏天热的要命，有天最高37度，晚上不开空调都睡不着，冬天也没有以前那么冷了。人的合理体温在36-37度，只要再热10度，我估计地球上很多物种就要灭绝了，所以现在环境问题真的不容乐观。我国的油价相比国外贵，贵在里面的税比重太高。但是对油价我还是看涨，涨到普通人用不起汽油，逼着大家去买新能源电动汽车。发改委说到2025年，新能源汽车的市场占有率要达到20%，以后新能源汽车在我国会取得长足发展。。

以后随着货币的发行，物价还会上涨，物价涨完工资会上涨。公司只有挣到钱了才会给普通员工涨工资。等一部分人攒够了买房的钱，房价继续上涨。就是这样你追我赶，短期看调整，长期看涨。所以年轻人趁着新一线城市和省会城市发展刚刚起步，阶级没有完全固化，还是尽量往上走。等阶级固化了，你要付出更多的努力。

刚上车，涨不涨不在乎了，全款付的，借了20多万，就希望涨点工资好还钱。

最近看了天涯一篇帖子，男主985工科博士，女票985文科硕士，小两口在深圳一年净剩30万。就算人家短时间在深圳买不起，在深圳工作5年，攒150万，去新一线城市完全有能力买更大的房子，而且压力小的多。这种学历，并有深圳大公司的工作经验，回到新一线轻松找一份经理最次也是主管的工作。月薪肯定没有深圳高，但也是所在城市的翘楚了。还是那句话，居民的购买力不是以你和你身边的人来衡量的，能在大城市买房的至少要超过平均收入。

以后国人的金融投资会增加，股票，基金，保险等。以后基本不会有太暴力的行业，不会再有一夜暴富的机会。富人，中产，穷人的比例大概是2：5：3，中产阶级数量会扩大，但可能也攒不下多少钱。

在共同富裕的前提下还是要把收入差距拉开一些，否则就会使人懒惰。这件事上个世纪我们国家有丰富的失败经验。让辛勤劳动的人过美好的生活，让懒惰的人享受到最低保障。

扬州走势呢

还有人说经济不好，我真的很难改变你的思维。昨天的新闻，去年国家的贸易顺差2.92万亿，创历史新高。我说了，看经济不要只看你和你身边的人，太局限。大家说说这几年挣没挣到钱？你家的固定资产是不是大幅增加？虽然你可能没攒下钱但你的消费是不是更追求品质了？

关于房产，关于经济说的差不多了，感谢大家支持！以后想起什么就写点。以后可能写点自己对实时对生活的感悟

我支持楼主那句话，居民的购买力不能以你周围人来衡量，很多有钱人不吭声就又买了房子。我认识一些朋友，都想方设法上省会车。而省会很多人还在苦恼，买不起房

刚才有人回我人们在天猫购物是因为便宜，恰恰说明经济不好，说我单纯，我真的醉了。无论是实体店还是网购，产品都是从工厂出来的！批发价基本都一样。只是两者促销手段不同。实体店因为房租的问题追求高毛利，网店追求薄利多销。人都喜欢捡便宜，东西一样的前提下谁家便宜我就买谁家的，有问题吗？但是现在网购的产品真的没那么便宜了，只是商家销售的手段，让你觉得你捡到了便宜而已。

我讲一下我认为的逻辑。
房地产是一种资产，他的价格服从资产价格的规律。资产的估值，增长率当然是一个重要的指标，比如说股市里，成长股和价值股的估值，市盈率什么的，就会差很多。比如说贵州茅台，每年增长率高，两位数增长，自然市盈率高，而招商银行，每年增长率相对低一些，属于价值股，自然市盈率低。虽然招商银行每年利润比茅台高一倍多，不能说招商银行不优秀，但市值却不到茅台的一半，这是重要原因。另外，稳定性也是一个原因，如果一个公司业绩频繁变化，时好时坏，那么估值可能也要打折扣，这就是为啥周期股不如消费品股估值高的一个原因。
中国，在世界上，就是那个成长股。过去20年，中国平均每年经济增长9%，而且相对来说算增长平稳的，而日本平均每年经济增长只有0.9%。两个经济体增长率高十倍，自然估值也理所当然高，这是规律。这就是为什么中国主要城市比如武汉南京的人均收入比日本的主要城市东京大阪低，但房地产价格并没有低太多的一个重要原因。
同理，像最近这些年，增长率比较高的越南，柬埔寨等地，胡志明市，金边等城市，房价一平米算下来差不多也得1万5人民币了吧，基本和中国很多二线城市差不多了，可是越南柬埔寨城市的人均收入，可能还没有中国的三四线城市高。这也是高增长带来的高估值。而英国这样低增长的国家，伯明翰等中等城市市区的两室一厅，大约人民币200多万，比越南高不了太多。如果按房价收入比，那么显然英国低。这是因为在国家上，越南是冉冉升起的新兴经济体，相当于成长股，估值高，而英国是一个已经成熟的国家，属于价值股，估值低。