说说我买房的逻辑。2015年是中国A股的牛市，但是大家可能不知道2016年是期货市场的大牛市，大宗商品钢铁，煤炭，铜，铝等等差不多价格翻了一倍，直接导致原材料价格上涨。大家都知道房子的主要材料就是钢铁水泥，最近水泥价格已经逼近历史新高了，大家可以上网查一下，广东省水泥一天一个价，房子如果不涨价，开发商就得赔钱。再一个2016年北京房价率先上涨，大家想想北京在中国政治版图代表的意义，没有得到同意，能涨吗？于是我在17年初马上入手一套省会城市的房子。当时算了一下，我的房子租金就够还贷款了，还能剩几百块钱，于是马上入手一套三室学区房，一步到位。

大宗商品为什么上涨呢？以钢铁，煤炭为代表的大宗商品在07年到14年经历了一段黄金期，大家还记得10，11左右的新闻吗？山西煤老板千万嫁女，当时的山西煤老板何其风光？现在你还能听到这样的消息吗？14年钢铁煤炭市场饱和，15年价格降到最低，当时挖出来一吨煤都是赔钱的。但是企业又得运营，没办法苦苦经营，所以当时煤炭，钢铁企业日子很不好过。后来--提出供给侧结构性改革，淘汰产能过剩的企业，用环境等标准提高行业准入门槛，钢铁，煤炭的存量降低，直接导致16年钢铁煤炭价格翻倍。15年--趁机收回各个矿产的经营权，目前煤矿，有色金属，铁矿等大部分在--手里。

房空还在赖床，等中午你就要被口水喷湿

在上班，中午或者晚上更

人口老龄化，出生率低迷，人口往1-2线涌入
1-2线会涨 可信 毋庸置疑

你说那些其他城市 会涨吗 想象一下父母那辈如果走了 房子会剩多少
会少多少人 房子会多出多少
鹤岗就是人口外流 房价一直是 300人民币一平 5万人民币就可以买房了
能别删贴么...

即使通过努力5-10年完成转型，之后的人口大滑坡和重度老龄化有什么办法？所以楼市差不多就这个程度了

又被吞楼了

之前说了成本的因素，再来说下房子的合理价值。每一段历史时期房子的合理价值都不一样，有的时候被低估，有的时候被高估，不同地区的价值也不相同。之前任志强说的年轻人就应该买不起房子，其实人家说了一句大实话，只不过说话太冲，伤了很多人的心。试问，这么多企业和员工为你盖房子，你作为老板（消费者）难道不应该给人家应得的报酬吗？而且我认为不能以个人的工资来衡量房价，因为房子不是一个人住的，别说买一室一厅来自己住和出租，这个情况另算。一般来说都是买两室或者三室，一个家庭来住，那么就应该以家庭收入来核算。如果小两口每人每月挣5000，家庭收入就是1万。房贷不超过家庭收入的30%是比较健康的，30-50%的话如果你预计未来收入会有较大增长就咬咬牙，节俭一点。50%以上就谨慎吧

再说一下房产价值的地域差别。有人问我深圳和鹤岗的房价不和我的成本逻辑，我可以举一个例子，华为手机为了满足不同客户把产品做成3档，mate和p系列是为了满足高端客户的需求；荣耀系列是为了满足还没上班的学生或者工资不高的员工准备的；再低一点的千元以下的手机是为收入较低的人准备的。我只是举一个例子，没有攻击人的意思，也有富人买中段和低端产品，不要喷我。说回房价，一线城市是给全国的富人准备的，再说深圳有许多大学把研究生院设在这里，很多500强企业也在这里，这些公司的工资待遇和福利待遇非常好，所以员工的购买力非常强。因为在其他城市没有这么好的发展机会，所以很多人愿意留在深圳。另外深圳地很少，既有价值，又供不应求，房价自然水涨船高。鹤岗没有产业能留住人才，人口严重外流，年轻人很少，没人买房。这种都是由供求决定的。

我个人比较看好二线省会城市，最好是新一线城市，这种地方的房价比较合理。我来给大家算一下，举西安为例，均价16000？我不知道现在多少，差不多吧。小两口每月7500折中一下，两人15000，这是家庭月收入。西安房价16000，买一个90平的两室两厅，1440000，首付3成，432000，贷100万（100万好算），还30年，每月差不多还5000多，有公积金就更少了，也就占家庭收入的三分之一。大家现在看房价贵吗？有人会问，我为什么要背30年贷款？一个问题我后面说。还有人说你以为人人都能挣7500啊？对不起那就是你的问题了。

估计有人会想，现在租售比这么低，我为什么不租一辈子呢？房价那么贵，把买房的钱存银行每月都够房租了。我想请问你，你实际上有那笔买房的钱吗？所以你的假设不成立，你那笔钱是虚的，还是早点面对现实吧！