10. 什么时候买房子最便宜？
遇到了合适的买是最好的，如果还没有遇到可以从以下四点考虑
①冬夏季房价较低，议价空间更大
笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些开发商每年冲刺指标的两个月是年中的 6 月底和年终的 12 月底，为了冲业绩，拿回款，开发商推出很多促销降价活动，让利比较大，这个时候房价会相对较低。
②2 月份房价最低
一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2 月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此 购房者 去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
③根据调控措施随机应变
其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
④参加房产交易会或买清盘房
除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会，楼盘联展活动；这时买房的选择就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能收获一定的折扣；装修用品，电器代金券；节省不少开支。

11 怎 么判断该户型是不是南北通透？
只要记住真南北通透的房子具备以下三个特点就够了：
①客厅与餐厅相连，且客厅直通南向烟台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡
②房间分居南北，门对门通风顺畅
③室内普遍呈短进深、大面宽的格局，采光较好
要注意，只有同时满足3 个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。我们来看具体的例子：

12.怎样才算户型方正？
我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。如果进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

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附录：名词解释
第一部分 整体户型
1.平层、跃层、错层、复式
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间用户内的小楼梯连接，有别墅的感觉。一般会在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层指一套住宅内的各种功能的房间在不同的平面上，用高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合 100 平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
复式是指房屋在概念上是一层，但层高较比普通的房屋高，可在局部掏出夹层， 安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高房屋的空间利用率。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，也都称为复式。

2.大平层
大平层就是大面积平层住宅，面积大、功能完善，属豪宅公寓的一种。
一层一户，大面宽、全景观、全套房，单套面积 300-350 平米比较常见，更为高
端的能达到500-600 平米，行业内成为“平墅”。
大平层一般位于城市核心区，拥有稀缺外部资源，周边城市配套齐全，生活便捷度高。从地板到房顶的高度，普通住宅 2.7m 左右，大平层可以达到 3.3m 甚至
3.6m；气派舒服，空间感比较好。

3.户型方正
户型方正指的是从户型的平面图来看，整个房屋的形状比较接近正方形。

4.坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者说房屋的主要采光面在南侧。

5.面宽（开间）、进深、面宽进深比
面宽是指一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深是指一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比是指说面宽和进深的比值。通常情况下面宽越大意味着采光面越大，进深越大则意味得不到采光的面积越大。

6.南北通透、全明户型
南北通透指南北通风无墙面遮挡，整体通风顺畅能够最大限度进行空气对流，全明户型是指每个房间都有窗户采光，整体室内敞亮，没有暗间。

7.房型结构
户型结构就是指几梯几户。同样的楼梯公摊面积，一梯两户的就是两户分摊，一梯四户的就是四户分摊

8.小户型
小户型是一个模糊的概念，它的面积通常在70 平以下。在功能布局上卧室和客厅没有明显的划分，采用整体浴室和开敞式环保节能型整体厨房。

第二部分 户型局部
1.动静分区
动区是指活动比较频繁的区域，如走廊、客厅、厨房等。静区是指要求安静活动相对比较少的区域，如卧室、书房。一般客厅、餐厅、厨房、音乐房等需要人来人 往，活动频繁，一个家才会有生气、有活力，而主要为休息睡觉的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。

2.动线
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线较差户型比较常见的有入户门到厨房要穿过客厅，厨房到餐厅过远，卫生间距离主卧和次卧过远，且正对大门等。

3.暗间
暗间是指无法自然采光，没有窗户通风的房间。如果是储藏室的话还有可能接 受，如果卫生间是暗间的话，容易滋生滋生，湿气重，对生活质量会有很大的影响。