5.楼间距
楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。
前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

6.公摊系数
公摊系数＝小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和
和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是，公摊系数是按总分摊面积来计算的，包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。
和得房率一样，公摊面积不宜过大，也不宜过小，一般是10-25%左右。

7.朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在有的选的情况下，还是要对朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
朝南：一般来说，朝南的房屋采光好
朝西：朝西的房屋，有西晒，下午采光不错
朝东：朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和
朝北：朝北的房子采光差，但是比较凉快
如果你比较怕冷，建议不要选朝北的房子

8.选择楼层
一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低楼层内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘，比较适合中青年人居住。
楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，下楼溜个弯，跳个广场舞啥的都比较方便~

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采盘的时候怎么看沙盘呢?需要注意什么？
第三部分来喽！

1.看比例和沙盘距离
沙盘，本身就是按楼盘的一定比例缩小的，所以看沙盘的时候，我们首先得问清楚，沙盘比例尺是多少，然后以此来计算社区中于距离相关的实际数据。
比如说楼间距、小区密度、容积率以及绿化面积等

2.看楼盘朝向
沙盘上通常会有朝向的标注，可以更好的帮助我们来判断房子的朝向，所以通过沙盘，我们可以对照标注，了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向。
西北和北向的房子不建议购买，正南如果碰到了，没有太致命的缺点的话就是第一选择。

3.看整体规划
作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。

4.看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。
所以，看沙盘的时候我们一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。以及关于附近学校是不是重点，有没有给该小区学生提供学位等事项。

5.看小区内部交通与开盘楼栋
现在很多楼盘，一般都是分期建设，分期开盘。
因此，在看房沙盘的时候，我们一定要清晰最新开盘即将出售的区域，在总揽全局之后重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风以及周边的状况，并且问清楚待交房后，附近的交通。
除此以外，还需要通过沙盘了解小区的内部交通，是否尽心人车分流、车辆出行是否方便、小区内有几个出入口以及出入口与那些交通干道相连。

6.看围绕着小区的道路
除去小区的内部交通之外，小区的外部也很重要。所以看沙盘的时候我们要看周边的几条道路与小区是否有退让，在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。
如果是车流较多的主干道，需要小区与主干道有足够的退让（算退让距离记得用上比例尺），否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响，特别是靠近道路的边套。
当然，临道路的房源在价格上会有优势。
沙盘比例、楼盘朝向、整体规划、公共设施、内部交通以及外围道路，这些都是看沙盘时关注的重点。一般情况下，我们只要看懂了这几点，就大概能得到楼盘的大致信息了~

7.注意事项
最后，为了大家能够更方便的读懂沙盘，挑选到合心意的房源，几点注意事项收好了！
① 不要全信置业顾问说辞
倒不是说置业顾问会坑你，他们基本是提前培训过，有答客户三百问之类的小册子，对你的每一个问题都有相应的话术。仔细查看沙盘上的每一个细节，如垃圾场、水电站等，必要时可要求关掉沙盘灯光，灯光总是具有一定的迷惑作用，关了灯光能让我们更多的关注沙盘上的细节。
② 对沙盘中的可疑之处问到底
对沙盘上的可疑之处一定要打破砂锅问到底。涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。
③ 将沙盘代入现实场景中进行对比
拿着合同附件上的小区平面图进行比较，因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的。对照沙盘上的比例尺进行计算，大致估测出小区的容积率、花园大小等。

比较专业了，加群了，楼主好评

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