有没有知道花洲大观园咋样的，能不能上车呀，后期会不会烂尾

今年，万达，迪士尼，万象城，北京skp，入驻邓州，共同打造魅力新邓州，提升邓州城市商业圈。加油邓州

邓州府可以买吗

一晃两年多了。这两年多来邓州 南阳 郑州房价稳中有降，全国房价和经济形势都发生了大变化，这几天闲了再写一段。

坐等更新

明珠湖周边怎么样？

一晃又到2022年了，经过了第一个10年的洗礼，现在的楼市已经稳中有降，有的地方也出台了限跌令。个人预测大跌是不可能的，因为大多数的县市房地产是支柱产业且银行现在手里还是有很多房产的抵押。如果房价大跌，银行首先遭不住，其次zf地也卖不出去，也就没有钱来建设美丽新邓州，作为一个农业大省下的农业小县光靠种地肯定是不得行。 不讨论去哪个大城市买房还是在小县城安家（谁有钱不想往大城市买？） 刚需的话现在更应该关心房子的性价比，因为商品房自带商品属性，在你买下的那一刻就注定了在未来的某一刻要出手，一套住宅产权70年你根本也住不到那个时候。以现在的情况来看20年就差不多了，到时候你肯定会换新房子（别杠，杠就是你对）所以现在可怕的不是房价问题，是以后老破高，鸽子笼的处理，房价涨跌都是市场、政策影响。没人接盘，才是真的套牢了

正商新宇城呢？

转眼间两年多又过去了，贴吧越来越没落，越来越没人气，我也基本没用过贴吧了，所以帖子也没怎么更新了。另外，我也不是房地产专业人士，就从一个普通邓州人的视角谈谈这两年的感受吧。
首先从房价上说，这两年应该属于稳中略降。有些朋友想说房价这两年涨了，但那是因为新开发的小区档次都比以前高，同档次的话还是降了。可以说，这两年房价的最高点就是在疫情开始前，19年年底的时候。 现在邓州6000~6500左右，就可以买到很不错的小区了，和19年相比可以选择的小区更多，环境档次也更好了。而且邓州房价喜欢追随南阳涨跌，21年南阳市房价已经跌幅位列全国第一了。
从区位上来说，主要有三个热点地块，一是明珠湖周边，这也是邓州市目前我感觉前途最好的地方。无论去高铁站、高速口还是去南阳都很方便。 二是湍北穰城大桥至彩虹桥区间地块，湍北的核心地段。今后南邓高速口也在这附近，未来前景也比较好。三是北京路小学附近， 主要是北京路上现在也就这一段还有大片空地，相对来说还是有点偏了。城西、城南这几年已经很少有小区开盘了。
从开发商来看，越来越多的大牌开发商入驻邓州，虽然大部分都是轻资产挂羊头卖狗肉，但品质上的确比前几年有很大提升。特别是正商入驻后，毕竟是本地出来的大牌开发商，还是很让人放心的。与此同时，东正系全线垮塌，当时我都不太好看这个开发商，这两年只要跟他挂个边的房子，基本都是半烂尾状态。碧桂园在邓州名声扫地，精装修变粗装修，小区环境也极差，再难重现当年抢购的热景。这两年小开发基本绝迹，以前的一些烂尾、没证小区通过市委的问题楼盘清理，也慢慢的能办下证来，还是有些让人欣慰。
从二手房来看，好小区依然坚挺。财富系列、宏杰、御豪庭都还在6000~7000之间。独家院越来越少了，但要么两证齐全位置好价格很高，要么手续不全位置偏没人要，不是市场上的主流。而且小区的年限问题也比较突出了，一些06~10年的小区已经略显破旧，有些卖不起价了。建议15年以上的小区如果价格合适的话，还是早些出手吧。
从长远来看，邓州今年被列入中等城市发展计划。在这个计划中，邓州是城镇化率最低的一个，发展潜力还是很大的。但是反过来说，这几个城市中邓州也是经济实力最差、工业经济最落后的地方。而且邓州市最近几年每年的房地产销售面积都在100万平方米以上，人居住房已经超过35平方米，如果单纯靠农村人进城来拉动，确实是很难。
最后总结一下吧，还是那句老话，如果是刚需啥时候买都合适，正商系列和建业系列都可以放心买；如果是改善住房，湍北，明珠湖前景都很好（顺便一提，我感觉市政府10年内真的没搬迁计划）；如果是投资，无论是住房还是商业都没啥价值，还是买到二线以上城市和南方有点前途。

前些日子写了一个调研报告，本意是想说按照中等城市发展，邓州还需要新增多少套住房。结果到房管局一问，最近十年邓州卖了1000万平方米的房子，这还是有证的哦，不包含小开发和存量的独家院，城区人均住房面积已经超过35平方米了。

插个楼，我是18年底买的皇马观邸3期的房子，就是小区最南边西侧的2号楼（总共17层，我买的3楼，好在南边没楼而且后面还要修条路，采光完全不受影响），21年9月收的房还没装修，116平三室两厅一厨一卫，户型方正阳台超大，现在我在外地工作准备卖了，5800一平现房，需要的可以私聊联系我，旁边的京华府已经6000往上了，而且是期房。

2021年买的4400米的城东比较偏的房子 谁知道湍东高中就在旁边 师范改建中学也在旁边 稍微藉慰了下

现在感觉很多新小区户型设计比之前的那些楼盘好的多，价格也有优势，有些小区以前怪上档次现在看来已经显破旧了

这两天的国会是否对楼市有影响？

难搞