邓州最早的正规好小区房 估计是三贤路北环路口的锦绣花园，当年好多有钱的都是在那里买的。09年我买房子的时候，已经建好的就是锦绣花园、湍滨小区（1300~1400）、财富天地（1400），蓝湾和半岛正在盖二期，财富世家刚开工。最近有些说财富世家999的、三千多的都不对，财富世家刚开盘时2200~2800，均价就是2300。当时蓝湾二期和半岛二期都是卖的1600，财富要比他们贵50%。
08~09那一段正是小开发最赚钱的时候，很多人没意识要买小区房，农村进城的都是买的小开发。

08~10年，房子价格一直比较稳定，蓝湾是那几年的价格标杆。08年一直就是1100~1300（蓝湾） 09年1500 10年1700。价格疯涨就是从10年下半年蓝湾三期盖好，财富一期房子卖完开始涨的。当时我盆友家在盖蓝湾三期，刚盖起的时候1750（三楼价格），10年底2500，过完年就到3000了，从此邓州再也难找3000以下的正规小区房了。
这三年在售的比较大的小区房就是蓝湾、半岛、财富世家、财富天地、东都花园

我是因为家里老房子就在财富世家旁，一直看的就是蓝湾和财富世家，后期中央国八条出台，财富世家不好卖，我是在10年初最低点买的，最小户型原价2200，最低价1999买的。不过加上地温空调啥的，价格还是2300一平。

蓝湾三期盖完，就进入财富置业的天下了。财富名家、财富书香人家接连开工，城市小区主要移到了东南脚一高附近。财富名家现在还是我心目中邓州最好的小区，户型合理，楼层不高，位置优越。
从11~14，邓州好小区主要是财富名家（2800~3500）、尚正一品（3300~4000），鸿杰第一城）（3500~4000） 皇马国际（3300~3800）。这几个小区都赶上了最好的时候，房子卖的极快，边卖边涨。特别是皇马和尚正，当时的利润都不低于两亿元。

这几年中间还经历了一波城中村改造和老旧厂房改造热潮，结果这几个小区都没整成，最重要原因都是土地手续办不下来或者不好办。其中包括银基、理想城、海德堡、花洲揽秀、卢浮帝景等，坑了一大批人。这都给大家提了个醒，城中村改造项目和厂房改造项目千万不能买。

14~16，邓州房价一直是稳中有升。当时也没啥好的小区，城市发展方向也不很明确。城东家天下、御豪庭、皇马官邸都是刚开始修，地方太偏人们不愿意买，价格都不超过3500。城北就个半岛最后一期盖的太密（3500）、星河湾当时湍北太荒凉也没人要（4000）

从16年开始，以建业进驻邓州为起点，邓州房价又开始一波疯涨。建业交定金的时候才4200，等到二期就涨到5500~6000了。建业一下带火了御豪庭和周边同化国际等几个小区，原来御豪庭一直被家天下压着，结果家天下低价卖完，房价开始起飞，从3300涨到4500又涨到5500。
这里边我也提一下，疯涨不单单是建业的原因，第一主要是全国房价都是从一线城市起步开始涨，一线涨完到二线，二线涨玩到三线。邓州涨就是从南阳涨开始的。第二是我上边说的那一条，14~16之间邓州没有什么位置好，环境好的小区，这些大型开发商进驻邓州带来新理念新标准。第三也是改善性需求和农村进城需求增加。

17年之后，城市发展前景明朗，发展中心一是湍北、二是新一高周边。特别是湍北的翰林公馆，当时涨的怕人。18年初刚开盘的时候感觉4000块还没人关注，到五一没正式开盘可有人加价五万，到六月直接取消开盘不再预售了，到18年底最高有人加价12万！碧桂园、东正高品质低密度楼盘的入驻，直接把房价推高到了7000~8000。
当时还有个小插曲，有个亲戚17年底在南阳碧桂园买房子7500一平，我还说邓州碧桂园估计会是6000~6500，谁知道过了年18年初那房子可涨到10000，邓州碧桂园肯定也随着涨了25%
再说新一高附近，18年左右疯涨除了建业还因为北京路小学，一下带火了周边小区，可见学区房的重要性。

19年初，房子还是十分火热，但是平均6000起步的价格，说实话，本地人指望工资吃饭的已经买不起了。现在一套120~130的房子 买下来80~90万，12万车库 18万装修，住进去120万左右，公园里、碧桂园、东正这个价格你还买不到。但我感觉，湍北和新一高涨势今年不会大，甚至明年也涨不到那里去。还是那句话，如果是刚需啥时候买都合适，如果是投资购房，那今年可以再观望下。
就如同没人能想到中国这些年的发展，十年后啥样没人知道，让我们拭目以待。
中间还有个小插曲，财富车位当年开盘时5万一个，我还说我又不买车，蓝湾车库才2万这个，这个车位都卖5万，谁要啊。后来一年后都生活需要买了车，谁知道二期开盘车库13万，三期18万，现在30万没人卖，比房价涨的都高，哎！

再说一下我心目的邓州好小区
先是财富名家、财富世家、财富书香人家三个，位置优越，物业服务品质有保障
然后是蓝湾，老牌小区，虽然现在物业不好，但是价位适中、都是低楼层，密度低，好停车，性价比很高。
鸿杰第一城、尚正一品也是比较老牌的好小区，其他二手房小区不做推荐。
几个新小区，湍北的只要不差钱都可以放心买，但便宜的城南几个新小区我感觉都是坑。

西湖美景春天? 如果是西边几个乡家在外地的可以买 本地人别买了

刚从蓝城回来 150-300万的毛坯房 不知道邓州几个人买得起

不差钱湍北 差钱御豪庭附近小区买个小套

一晃两年多了。这两年多来邓州 南阳 郑州房价稳中有降，全国房价和经济形势都发生了大变化，这几天闲了再写一段。