在这里多说一句，二手商铺和住宅的交易区别是挺大的，住宅交易过程中最大的费用是契税，2%或者4%。商铺除了这个之外，还有土地增值税和房产增值税，大致是增值部分的20%。有一些商铺在交易过程中需要交纳的各种税费可能就占了房价的20%或者更多，这也是炒房族不炒商铺的重要原因吧。

房子交易时处于出租状态，买卖不破租赁，我们三方又签了一个相关协议，交易后的房租由我收取，2019年2月1日租期到了之后，我收回房屋。
当初的原始照片还有几张：

图一：小区门口

图二：该房屋

图三： 一楼室内部分

图四：楼梯部分

图五：地下室原装
：

各位看官可能注意到了，原来的楼梯十分陡峭，我当时目测坡度超过了45度。另外承租方对房子的使用效率太低，只是在门口三米处放了一个吧台，做破壁机的销售（图片未有显示），一楼大部分场地处于空置状态，负一楼完全闲置。

拿到这个房子之后，在究竟作何用途方面，我和妻子反复考虑了好长时间，前前后后、边玩边看的去了好几个地方考察一些认为差不多的项目。比如学生教育培训项目、机器人销售项目、宠物医院项目、烘焙项目、城市书屋项目、西式餐饮项目、新型建材项目、宠物超市项目等等，当然紧挨小区门口开个社区便利店是个比较稳妥的做法。

不管做什么，我内心里面有几个原则：一、不要太累，哪怕少赚点钱，毕竟也不年轻了，人过中年要考虑的事情太多了；二、一定要用“普奔”这个招牌，这是我已经注册过的品牌，用以做宠物粮的，以后要把自己的品牌打响；三、不投机取巧、不做杀鸡取卵式的短期经营行为。

盖了40层了，似乎看得人不多。心里有点凉哇哇的

继续

吧里有看头的帖子太少了，加油！

经过多次反复，在收房前的半个月最终决定做成一个茶馆。首先是自己喜欢喝茶、下棋；其次这种环境比较休闲，不怎么累人，即使没有客人自己也可以独乐；三是自己做装修这么多年，内心深处还有难以割舍的情结，所以这个茶馆要做成装修和品茶结合到一起的综合体。于是乎，我便自然而然的把名字确定为“普奔茶空间”，主营茗茶、茶礼、空间设计。

这是我自己设计的LOGO，到目前来说自我感觉还是较为满意的，两个大的圆分别是两个字母p和b，是普奔两个字的首个拼音字母，有交叉寓意要互相帮助、相互沟通。中间是两个脚丫子，寓意要不停的前进、奔跑。

茶叶方面的事情相对简单一些，无非就是茶叶的品质、价位、茶器、环境、服务等事物，爱人一个人就能轻松搞定，将来再聘请一个茶艺师就可以开场。当然茶不是一个短期生意，虽然茶叶的历史渊源很深，但是却一直不温不火，指望卖茶能赚到多少钱，短期来看是不大可能的。而我看中的是以茶会友，将来自己奔5以后，可以让自己慢下来、漫下来，更多的新朋故交在这里可以开怀畅饮。
“如今堂上时相见，分付饮茶笑谈中”，此时我似乎已经闻到了茶的清香了！

由于自己买下的房子，没有支付房租的压力，再加上这个房子平时也无需缴纳物业管理费用，也就是水费、电费方面的开支，所以我把这个房子当做是自己半商半家的一个处所看待，“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”，以轻松的心态来开始这次装修之旅。

确定房屋的功能和属性之后，我对房屋的布局做了初步的布局和规划。虽然只有区区200多平方的面积，却让我也费了不少脑筋。
一、红色标注部分是原来的楼梯间，因为紧挨红线下端的一根近乎60公分的梁体，导致楼梯非常陡峭。必须另辟蹊径，来实现楼上楼下的顺利连通。所以就把楼梯间挪了位置，并且变为180度双向楼梯，避开了那根讨厌的梁体，让楼梯的踏步变得平缓、舒适。原来的楼梯予以拆除，打上隔层后，上下两层的区域作为仓库来使用。
二、这个房子还有一个后门，是直接面对小区里面的，后面刚好有一个快递柜。我打算予以保留，在后期利用这个后门可以做一个小区快递收发点，服务于小区业主，增加店面的流量。
三、一楼的右下角区域分别隔成了一个厨房和卫生间，外围是个多功能区，兼具餐厅和品茶的功能。厨房是为了自用，解决了自己和员工中午吃饭的问题。一直有一个遗憾，觉得卫生间太小，但是又不想牺牲别的空间。最后想了一想，将来这里的人流量不大，这样的卫生间也将就够用，也就作罢。
四、一楼的门口两侧是茶叶陈列区和品茶区，再往里是吧台服务区和品茶区，有开放式的、半开放式的。
五、楼下主要做办公区使用，做了一个会议室，将来员工会议或者举办小型的茶艺课程，或者一些私密性较强的商务洽谈，都可以在这里面进行。
六、办公区域究竟做什么，接下来我再予以详述。
七、一个独立的棋牌室作为一个机动灵活的空间使用，好朋友来消磨一下时光搓几把，或者到后期如果办公空间不够用，就作为办公室使用。

上图为一楼的平面布置图

上图为负一楼的平面布置图

平面图不是最新版本的，和实际略有出入，不过不影响大局

写到这里，我一直有个疑惑，我应该以业主的身份来切入呢，还是该以设计者的身份切入呢，还是该以装饰公司的身份切入呢。面对一个房子来说，同时扮演三种身份，这样的感觉不是时常能够有的。