今天为大家带来的是一个不限购的公寓项目。
坐标：天府新区，地铁口；价格：8800起，均价9200；面积：78平套二（套三），99平套三
跟住宅不同的是，公寓是一个需求外溢的产品，所以一般性价比不高的项目我是不会轻易写的。
它可以拿来作为投资项目，也可以拿来作为过渡产品，具体大家看了下面的内容可以自行考虑。

-------
天府新区撑腰，身处五环位置也不差：
成都天府新区作为国家级的新区，自2014年开始大力建设，目标很明确——再建一个“新成都”。
天府新区最新的选址也考察过东南西北四个方向，当然最终选择了成都的南面，也造就了现在的国际城南。
不少人外地的朋友对成都的印象还停留在“三环内才是真正的成都，三环外都是农村。”
殊不知现在成都房价最贵的地方在南三环外，而四环外面，甚至接近6环位置的房价比1环内还高。
这就是现在的成都——一个不以圈层，而以板块发展的城市。（建议大家可以去看看兴隆湖——天府新区的中心）
所以，即使这个楼盘身处5环，但跻身于天府新区内，享受的是整个城市资源的倾斜。位置并不算差。


（美爆了的兴隆湖——天府新区）
------
交通方面便捷：
出门是成都正在规划建设的5环路，往东走可直达龙泉，往西则通往双流。南北走向则有红星路南延线这条快速通道，全程几乎下穿隧道没有红绿灯，可以快速的往返新城区和老城区。
而轨道交通则有地铁6号线，距离项目大概400米。6号线也是成都比较关键的一条交通线路，能同时穿过老城区，高新区，天府新区。而且到达的位置都是比如像市中心一环内，九眼桥，东大街，高新区金融城，新川科技园，天府新区科学城这些核心的位置。

-----
商业配套还要再等等：
由于还没有任何商铺和住宅交付，所以目前项目5分钟步行范围内的商业配套可以说是相当匮乏。另外，这个街区是一个全新开发的城市区域，街区内的土地拆迁整理已经全部完毕，路网建设大部分也已经完成，街区内有部分住宅小区已经交付或即将交付，更多的土地还是空着的。在这里游走时，会觉得目前还比较荒凉，但是又觉得有一种希望，因为像这种不需要拆迁、也没有老破建筑的区域往往比较容易呈现漂亮的城市界面。
当然，据置业顾问介绍到，后期项目会配置一条商业街区，满足整个区域的购物和消费。
稍远一点，距离项目2.5公里，有一个正在修建的沃尔玛和悦广场，出门坐公交或者驱车，10分钟以内就可以达到。


（图为自带商业和旁边的沃尔玛）
-----
户型方正，利用率高：
之前文章说过，公寓分三种，酒店式标间，类住宅式套间，跃层式。
那本项目则属于类住宅套间形式，一共两个面积，78平套二，99平套三。套间可以给人更强的居家感，
居住舒适度也会更高。在将来的二手市场，针对的客户群体面也会更广。




图为户型图和样板间照片。
----
最后收价格：
单价8800起，均价大概在9200左右，也就是说，买个80平左右的，总价大概在70万左右。
公寓不限购，需要首付5成，贷款最多10年。
大家可以根据自己的实际情况来决定~
----
最最后祝大家新年快乐啦~

不错不错，很多干货，顶一个。哈哈哈哈眼熟我

年底销售任务确实比较重，所以这几次我感觉都写得略微匆忙。
不知道有没有帮助到大家，如果觉得有不清楚的，或者有问题想咨询的小伙伴，
可以直接加我，不管你是想投资，还是想自住，
不管你是刚需，还是改善，不管你预算多么低。
2019年了，还是希望可以帮到更多小伙伴买到心仪的房子。

很详细啊，先标记一下，慢慢看

房产理财商铺篇：
（写文章之前我去随便找了几个最近在招租的铺子，先发给大家看看，了解一下商铺的收益，供参考）



（红字是我自己打上去的，方便获取关键信息）
之前说过我是致力于成为一名房产理财经纪人。
毕竟通过买房使自己家产翻倍甚至改变命运的人大有人在，当然我不是倡导大家去炒房，
只是从中国近十余年的房市来说，投资房地产的收益效果从长期来看，一定是跑赢所有的理财产品的。
一个足够专业的房产理财经纪人，一定是熟知每一项房产产品的。
而房产投资的角度有很多，大致分4类，住宅，商铺，公寓，写字楼，（有些还喜欢投资车位）。
从自身增值和租金收益综合评分，写字楼的投资收益基本是垫底的，而住宅不用我多说，大家心里都有数。
所以今天我想说商铺——一个对于大多数人来说熟悉又陌生的产品。
熟悉在它存在于大街小巷跟我们的生活息息相关，而又陌生在不清楚它的收益也不知道如何去选择，它是一个投资收益不输甚至超越住宅，但是又很少人敢去触碰的产品。
首先，在目前的市场来说，商铺有投资可行性吗？
我的回答肯定是有的。
不少对商铺不了解的人持有一些反对观点，例如：中国现在实体经济不行，特别是淘宝行业，打击了很多实体店。
在我看来，网购对于实体店来说，有利也有弊，一方面打击实体店，一方面也拯救了很多店面。特别像一些餐饮店，即使位置并不那么起眼，依靠网络平台点餐，只要味道好，照样能实现丰厚的利润。
并且，商铺也分几大类：商业街，商场，社区底商。
而我更倾向和建议于投资社区底商，相对稳定，且业态丰富，不容易被冲击。
那社区底商又有何种优势呢？
第一：有固定的消费群体。它是不管你旅游旺季还是淡季，节假日还是上班日，经济萧条还是不萧条，都有一批稳定且固定的消费群体——就是自己的小区住户。
第二：业态丰富。在一个小区外面，需要的业态就太多了，例如早餐店，蛋糕房，小超市，理发店，干洗店，五金店，面馆儿，蔬菜店，水果店等等等等，凡是你能想到的跟社区配套服务相关的一切业态你都可以做。并且，这些业态不会被网购冲击。
-----------
但光社区底商也不是万能的，还得有一些其他属性，并且商铺也还有一些其他利弊，后面再写啦~
（上篇完）

成都人，春节也不打算去哪里玩儿。
不知道有没有吧里的小伙伴找我看房

楼主开始重新上班了，各种答疑开始了，想看房的小伙伴也可以约起来了

我想问下，我在西安有套房是按揭的，贷款还没还清，现在在成都买房算二套房吗？如果西安那套我贷款还清了，再成都买还算二套吗？

精装公寓有吗？恒大的

楼主，有高新区、天府新区公寓推荐一下吗（武侯、锦江近点的也可以）？要求：①离地铁近（已通车或者在建都可以），②最好是套三的（因为要考虑自住），如果不行套二也可接受，③总价在120w以内，④精装、毛坯都可以，要通燃气的。

楼主，我省外的，现在还没上班，能自己先买个人社保嘛，个人社保买了能有买房资格嘛

最近比较忙，有问题的小伙伴，可以加我哟

我承认我偷懒了，一个月没更新了。
不过楼主并没有闲着，而是在努力观察着楼市。
年后市场明显回暖，具体体现在以下几个方面：
第一：多块高价地纷纷入市，新房最高房价突破三万。
（金茂府算是成都房市的一个里程碑吧，整体均价为29999，相比历史最高楼盘均价19999，
今年成都楼市有一定程度的放宽，但仅限于价格；限购政策虽然网传取消，但多实为无稽之谈。）
第二：许多二手房经历2018的降价洗礼之后，价格相继回归正常，加之高价新房入市，进一步缩小一二手房价差，
新房不再作为大部分人购房的唯一首选。
第三：每年年后到5月左右，都会迎来购房高峰季，年前太多工作应酬返乡的人，年后反而有时间，且大部分人工资收入集中年终，所以年后腰包可能也更足了。地产行业从事着也纷纷造势，紧张气氛或多或少感染到购房客。不过还请大家理性对待，特别是投资客户。
（当然还有一些经济方面的原因，例如1月4号央行全面降准1个百分点，那些就不做深度讨论了)
下面继续写年前没更完的房产理财商铺下篇

房产投资商铺篇：（下）
之前说到，商铺不仅有众多种类，还有众多属性。
大致可以分为4类
虽然每个商铺不太可能具备所有特性，但是能满足越多，那代表商铺越优质。
（全部满足也可能有个致命缺点——贵）
下面举例一一说明：
1、使用功能性：首先商铺一般层高在4米~6米不等，越高的层高代表着你的空间利用率越高，因为一般来说6米层高是可以搭两层且不会显压抑，这样就可以把商铺面积扩大到原来的两倍。
其次尽可能多门窗会增加商铺的显眼程度，并且也能多增加广告位，这跟昭示性其实差不多。
最后通上下水，通烟道，全业态，这三样虽然不是每个商铺都具备的使用功能特性，但尽可能具备多，
可以让你拥有更丰富的业态，同时也面对更广大的租客。
2、昭示性：选商铺在满足进深的条件下，尽可能选择面宽大的。这样可以增加你广告牌的展示宽度，更大，更醒目的招牌是大部分旺铺必不可少的条件。
同时昭示性还体现在临街车流能不能看到街沿上的店铺，此类昭示性差的例子也有很多，例如被树木景观遮挡，被电梯或者扶梯遮挡，被雕塑或其他建筑遮挡，甚至有些临街商铺设计成凹陷的退台式，就更不容易被看见啦~
一般十字路口拐角处，双开门或者多开门设计，多面采光的铺子都为昭示性上等铺。
一直有所犹豫，因为此篇内容太过专业化，光看不交流也可能不太容易懂，具体楼盘要具体分析，
我感觉全部写完也不一定有人有耐心看完，所以后面的重要特性我就不写啦，如果真有商铺需求的小伙伴，
可以加我再详细聊吧~
（完）

看完眼睛都痛了...真的全是干货😂