再不更新我感觉我的粉丝都要掉光了。
来，本帖的第一篇踩盘报告：
成华主城区——住宅
（为了不被删帖，也为了保护贴吧各位销售小伙伴的利益，本帖，以及以后的踩盘贴都不透露项目具体名字）

目前在售产品：
普通高层：106平（套三）、128平（套四）；花园洋房：125平（套三）。135平（套四）
带装修报价高层15000/平，洋房18000/平
（本身主城区新房供应就比较少，所以我还是写出来，供大家参考，因为毕竟住宅针对的人群不同，并且它的居住使用属性占绝大部分，所以也许会有适宜的人群。）
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主城区位，但便交通捷度一般：
项目位于三环外龙潭立交东侧，近龙潭水乡位置。这个片区虽然是属于主城区成华区，不过发展相对滞后，区域打造时间较短，呈现度一般。开车大概5分钟就能上三环路，倒是也挺方便。到建设路不堵车，驱车大概15分钟左右。门口有14,128,860路公交车，可以到市区。
最大毛病应该是现目前周边没有地铁覆盖，不过地铁17号线（目前更名为19号线）二期有规划至项目旁的地铁站。
这个我上网查阅过相关资料，目前地铁17号线一期已经动工，预计2020年通车。同时，二期规划在8月5日至8月7日，四川省发改委组织召开了成都市城市轨道交通第四期建设规划专家初审会，会上通过了17号线二期的初审，所以不出意外，地铁应该在交房后两三年能够通车。

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配套该有的都有：
商业：目前周边主要以对面保利的社区底商为主，满足日常生活所需是没有问题的。如果要去大型一点的购物中心，2.5公里有上古天地，以及华宇的商业综合体。
医院：距项目仅1.8公里位置，有个在建的二医院，难免将来有个什么应急的需求，倒是很放心。
学校：自己项目配套就有公立的幼儿园。项目东侧也是有一所在建的公里小学，目前学校名字还没有公布。
公园：这里离北湖公园也不是很远，大概四五公里的样子，将来北湖是要扩建成3700亩，打造完成之后的北湖应该还是相当漂亮的。

（图为上古天地）
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从周边来看当然缺点也有：
目前周边的居住氛围并不浓厚，紧邻的只有对面2个住宅小区。往西1公里小区比较密集。而东侧是西南财经大学。而再往东就没有其他住宅小区了。所以整个板块待开发的用地还是比较多。绿地，保利，恒大，华宇，融创等目前有很多大开发商都陆续入住。将来这个版块应该是以改善系列为主的区域。
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自身产品设计优质：
小区占地54亩，打造1栋高层和11栋小高层。整个小区居住纯粹，没有任何底商。
唯一一栋高层面积分别为106和128户型。

106平比较突出，所有户型都全部对既对中庭又朝南，并且两个一个主卧和一个次卧也都朝南朝中庭，因中庭又全为小高层，所以基本视野开阔无遮挡。

128户型为南北通透户型，客厅朝北，主卧以及两个次卧和一个生活阳台都朝南朝中庭。横厅设计，7米大阳台，还是比较舒服的~
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所有房源都为精装，配置有智能家居，全物中央空调系统、水地暖系统、新风系统。
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先这么写着吧，看能不能通过审核，样板间图片我贴在楼下，有问题的小伙伴可以咨询我哟~

看不到评论呢

样板间照片：（没找到好看的，只有这三张还行吧）

我觉得我这个可能也不能纯粹叫踩盘报告，应该叫楼盘介绍~
都是我们代理且在售的楼盘，不过我都会尽量写得客观一些，即使楼盘缺点也不避讳。
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西3.7环，373亩大盘，顶配城市资源，开启岛居生活
在售面积：115平套三双卫，127平套四双卫，138平套四三卫，155平套四三卫。
毛坯价：10000/平左右；装标3500/平，成交均价13500/平左右

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从地理位置来看，项目真的有点小无敌：
东侧是江安河，西侧是沿着绕城两边规划打造的江安湖。
而根据成都环城生态带“六湖八湿地”的规划，该区域称为江安湖湿地公园，其中双流部分占地6240亩（武侯占地5760亩），分为三个部分：上江安湖占地2500亩，也就是蓝光长岛国际社区西侧的这一片；下江安湖占地2000亩，而剩下的部分为湿地，约有2100亩的水生作物区，相当于10个浣花溪，5个锦城湖。
整个项目总投资约20亿元，已于2017年底动工，预计2019年完工。
此外，项目还有两大公园环绕，一个是沿江安河打造的800亩市政公园；另一个则是东南方向约1000米，规划面积达2160亩的永康森林公园。
目前第一期占地约1335亩，园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、原始的田园风貌，形成了良好的自然环境。
一河、一湖、两公园、一湿地，自然生态资源得天独厚。

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可惜处于拆迁改造片区，城市面貌较差:
周边大量城中村，小产权房，甚至是农田存在。去的路上，沿路都是比较Low的状态，一度想掉头。
“拆迁区”的指示牌都看了好几个。关于这点，网络上也是褒贬不一，有些人认为这个区域呈现度太差，将来难有大发展，而有些人则认为目前正处于大力改造阶段，将来会有很大潜力。
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走进小区，感觉柳暗花明：
项目总共分七期打造，目前1~6期基本售罄，即将开售的是最后一期，7期。
商业配套方面，小岛上配置有1个农贸市场，以及一万平米的商业街区，以及主题俱乐部，满足基本的生活需求是没问题的。
教育配套方面，根据规划也有2所幼儿园，1所小学，一所中学，所以教育也不成问题。
最大亮点在于小区景观打造，废话不多说，直接上图：




（图为小区实景拍摄）
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本次产品115平为主力面积，达50%左右。朝向囊括了东，东北，北，西北，西，5个朝向。不过都是面朝中庭的。
传统竖厅，动静分区，这应该是最多人喜欢的户型。同时面积较之前批次小，让更多人能够跨过门槛。

其他3个户型我就不过多介绍啦。~有问题的可以咨询我
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当然走出来，我又有点惆怅了：
周边2条地铁线，4号线蔡桥站2公里，17号线永康森林站1.5公里。这是一个超级尴尬的距离。说远不远，说近也不近，
4号线以后应该需要坐一个公交站才能到，17号线则需要骑个小单车。
公共交通略有不便。
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总的来说，我觉得这个楼盘还是有性价比。不过针对的人群不同。对于改善家庭，追求环境和生态资源的，是可以重点考虑的~

你微信号多少，df54429970？搜索没有这个号呀？

咋的啦 你干了什么

如果在成都没有购房资格，又想买房自住，不妨考虑以下这个
各个区域的住宅，各种品质的住宅，都或多或少有适宜的人群。但公寓不一样，绝对需要精挑细选。
之前讲到，本身2017年4月，政府就已经对公寓出台明确“阉割”条例
——以后的公寓是不再允许有4.9米层高，不再允许通天燃气，不再允许做成套间等等一些列居住使用功能被剥夺。
那既然我能写出来的公寓项目，一定是有含金量的~

（图片可不是乱配的噢~下面有实景）
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首先说三点其他公寓产品比不了的绝对优势：
1、绝版通天燃气，解决了不少公寓居家过日子最头痛的问题。
2、带小区中庭，围合式建筑，百分之40绿化，完全按照住宅标准来打造
3、产品设计稀缺，梯户比6梯6户，平均下来1梯1户，且户户双面采光，最大采光面达到17米。。。

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其次再说锦上添花加分项：
位置十分优越：
该项目位于成都国家级新区——天府新区直管区。本身一个城市的发展就具有针对性，倾斜性，那成都的发展方向毋庸置疑，一定是一路向南。项目处于天府新区腹地位置，往城区走大概10公里是高新区“大源板块”，以及“新川板块”；往南走大概10公里则是被誉为成都第二天府广场的兴隆湖。基本上处于一个承上启下的优越位置。

（图为兴隆湖整体呈现图）
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交通出行便捷：
道路交通方面，出项目往西走大概2公里即可上到梓州大道，也可以说是红星路南延线，这条道路是以下穿为主，全程几乎没有红路灯的一条贯穿老城和新城的快速通道。
轨道交通方面，项目门口大约50米位置，即6号线（也叫11号线）地铁，高效得串联了天府新区，高新区，以及老城区几个核心位置。
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人无完人，房无完房，不得不说的缺点：
天府新区虽然是国家级新区，但规划1500多平方公里至今仍开发不到百分之50，所以这个楼盘也一样，周边仍处于较荒凉状态，以北以西有已经成熟的住宅小区，但以南，以东则还是大片待开发空地。周末目前暂时没有满足人们日常需求的商业体成型。
（不过没有成型并不代表没有哟，项目规划有自带有大型的商业综合体，未来的购物需求是没有问题的。）
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脱离了价格讲产品都是耍流氓：
项目目前的售价均价为10000元/平。我认为是一个不浮夸且合理的价位。
目前在售面积为177平和166平
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如果在成都没有购房资格，想有一住处，或者房票用尽，想新增房产，可以尝试考虑。
保留一点，写得略微简略，有不清楚的可以找我，后面附上样板间图片

法拍咋样？

工作不够还贷的2.2倍，这种情况怎么办，银行能批吗

赶紧在年前再更一波吧。
众所周知，城南高新区是整个成都办公群体最密集的一个区域，也是现目前成都发展走在最前沿的区域。
这个区域第一购房资格会更严格一些，第二房价相较于其他区域会更贵一些。
所以今天我想写的这个项目原因有三：
第一：毗邻高新区，位置在天府五街，开车到天府三街基本上就15分钟左右的车程。
第二：属于双流区，11区的购房资格就可购买。
第三：门槛不高，最低40万首付就可以购入

（图为项目效果图）
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换个思路先说缺点：
由于楼盘处于天府五街尽头，沿路基本全是农田和荒地，没有临近在建项目，也没有任何配套。
所以当你穿过繁华高新区来到通往楼盘的这条目前唯一主干道时，你甚至有想掉头回家的冲动。
但楼主并不太不担心周边的发展，根据资料显示，天府五街两侧空地大多为而类住宅用地，保持了剑南大道以西的区域依旧以居住为主的属性，而目前也已经有土地拍出，楼面价大概在1万左右。
其次，周边道路交通也已经逐步完善，楼主从天府三街开车到项目，大概花了15分钟不到。
这就意味着，大源板块的任何商业配套，你都可以在10多分钟车程内享受到，例如：伊藤洋华堂，世豪广场，银泰城，沃尔玛，欧尚。同时，小区自身也配置了近2万方的商业体，满足业主日常生活所需。

（图为高新大源板块天府三街）
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交通方面：
目前政府正在修建一条贯穿天府一街至天府五街的主干道，届时项目将和之前成熟的大源板块连为一体，同时业主也可轻松进出城。而公共交通部分，距离项目最近的是地铁5号线的骑龙站，大约2公里，后期小区会配置社区巴士，滚动发车，将业主送至地铁口。
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教育方面：
目前距离项目最近的便是，位于项目西面和西南面的西航港第一小学和九龙湖幼儿园等。
据置业顾问表示，项目北侧和南侧还规划有教育配套设施用地，规划为公立小学和幼儿园。
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最后生态环境是此盘的一大亮点：
项目依河而建，江安河是与成都的府河，南河，沙河，齐名的四大水系工程之一。据置业顾问表示，开发商将沿河修建了一条长约1.1公里的滨河带，供业主茶余饭后的散步，休憩，跑练。
同时，在项目的一头一尾，分别是开发商自己打造的70亩艺术公园以及政府打造的260亩三江湿地公园。
在城南琳琅满目的写字楼，玻璃幕墙下，能找到一处如此静谧的居住环境，我认为是此盘的一大亮点。

（图为项目效果图）
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最后说说产品自身：
项目占地210亩，分南北地块开发商，目前在售北地块房源。
住宅面积为：90平套三单卫，99平套三双卫，108平套三双卫，170平套四双卫，200平套五三卫。
均价为15000元/每平，含精装。基本上刚需和改善的户型都有。


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最后总结一下：
首先，产品15000的价格，在城南来讲不算贵（但也不便宜）。整个大源板块发展较成熟，项目可以依托于整个大源的配套。
其次，它适合在城南上班族，以及喜欢整个城南生活方式的购房群体。
最后，它不需要你非要有高新的资格，11区资格就可以购买。
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三五人员，目前国外工作，想在成都买房 有什么好的办法没有

学历落户，成考的本科可以吗，不是全日制的？

朋友，要资源嘛？