不执著财经
上海富大集团首席经济师 知名财经评论家 青云计划获奖者
2018年1-8月一直是房价上涨的过程，上半年主要是二三四线城市在上涨，而一线城市由于受到房地产调控的影响，涨跌都比较温和。到了2018年7月末，中央政治局会议提出“要坚决遏制房价的上涨”，于是各地开始整治房地产乱像，而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且实行了问责制。
预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。
进入2019至2020年后，中国的房地产去杠杆化、去投机化进程不会改变，房子是给人住的，不是用来炒的，所以房价是绝对不会再涨上去了，未来房地产调控还将持续，并且蔓延到三四线城市，一二线城市房价将会缓慢下跌，因为要防控房地产金融风险，但是三四线城市房价将会大跌，可能一夜再回解放前。
作为投资者，千万不要低估政府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。

创建于2018.9.30

专家来劲了。是来拯救因为高房价而受苦受难的大众吗。救苦救难，普渡众生。

专家：2019年房地产出现波动“非常有可能”

中国网
14小时前·中国网官方头条号
近日，中国指数研究院研究总监白彦军在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，2019年整个房地产市场出现一定波动是非常可能的，无论是销售、投资还是开工都会面临很大的调整。
对于四季度或者明年房地产市场的走势，白彦军的基本的判断是市场稳定、城市分化、周期延长。
市场层面，去年商品房的销售面积是16.9亿平方米。白彦军认为，2018年会在去年的基础上上下浮动，虽然目前来看是正增长，但是今年四季度的变数非常大。从投资和新开工来看，今年大局已定，保持近两位数增长没有问题。
从不同城市看，白彦军认为接下来整个城市会分成四种类型：
第一类，继续面临量限价涨，中西部省会城市在这轮过程中仍然会有一定结构性的机会。
第二类，主要包括长三角和珠三角的一二线城市，可能会面临量跌价稳。因为这轮调控比较稳，但是量因为各种限制性因素的影响还会保持变化。
第三类，量价继续调整，包括北京、天津、廊坊等，环渤海区域，包括济南，最近市场都会面临调整的节奏。
第四类，长三角的城市，包括长三角的三四线城市，虽然这次棚改有影响，但是这些地级市相对有比较强的地方财政实力，加之基本面的改善，整体会保持继续稳定增长的状态。
从周期来看，白彦军认为，这轮调整周期会继续延续。对于现在这个市场，白彦军认为属于“将调未调”的阶段，整个市场暂时是平稳的，然而平的过程中要往下走，但是没有完全下来。至于什么时候会下来，白彦军认为9、10月份非常关键，如果9、10月份这两个月推盘量大，但是交易没有想象那么好，那么基本确立这轮调整或者真正的调整会在今年四季度打开。
(责任编辑：郭伟莹)

貌似没记错的话央行前几天刚放了水

和时间长度，把投资者的资金用行政手段牢牢锁在市场里。易居研究院杨红旭直言不讳到，现在投资房产恐怕仅能跑赢通胀了，但这也需要技术性，技术不好的可能连本都回不来。

我就问一句。我明年还想买一套到时候涨了你给我补差价不

估计慢涨吧，

十年前就说房价会降。

最多就是不涨价，还会降？

2013房价猛涨2015降过一次。2018房价猛涨~~

不管涨还是跌，现在上车才是关键！

管他是涨还是跌，就不买！

这得看市场的需求，谁说了都不算。大家都不买他自然涨不上去，都买了就会涨