不执著财经
上海富大集团首席经济师 知名财经评论家 青云计划获奖者
2018年1-8月一直是房价上涨的过程，上半年主要是二三四线城市在上涨，而一线城市由于受到房地产调控的影响，涨跌都比较温和。到了2018年7月末，中央政治局会议提出“要坚决遏制房价的上涨”，于是各地开始整治房地产乱像，而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且实行了问责制。
预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。
进入2019至2020年后，中国的房地产去杠杆化、去投机化进程不会改变，房子是给人住的，不是用来炒的，所以房价是绝对不会再涨上去了，未来房地产调控还将持续，并且蔓延到三四线城市，一二线城市房价将会缓慢下跌，因为要防控房地产金融风险，但是三四线城市房价将会大跌，可能一夜再回解放前。
作为投资者，千万不要低估政府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。

创建于2018.9.30

专家：2019年房地产出现波动“非常有可能”

中国网
14小时前·中国网官方头条号
近日，中国指数研究院研究总监白彦军在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，2019年整个房地产市场出现一定波动是非常可能的，无论是销售、投资还是开工都会面临很大的调整。
对于四季度或者明年房地产市场的走势，白彦军的基本的判断是市场稳定、城市分化、周期延长。
市场层面，去年商品房的销售面积是16.9亿平方米。白彦军认为，2018年会在去年的基础上上下浮动，虽然目前来看是正增长，但是今年四季度的变数非常大。从投资和新开工来看，今年大局已定，保持近两位数增长没有问题。
从不同城市看，白彦军认为接下来整个城市会分成四种类型：
第一类，继续面临量限价涨，中西部省会城市在这轮过程中仍然会有一定结构性的机会。
第二类，主要包括长三角和珠三角的一二线城市，可能会面临量跌价稳。因为这轮调控比较稳，但是量因为各种限制性因素的影响还会保持变化。
第三类，量价继续调整，包括北京、天津、廊坊等，环渤海区域，包括济南，最近市场都会面临调整的节奏。
第四类，长三角的城市，包括长三角的三四线城市，虽然这次棚改有影响，但是这些地级市相对有比较强的地方财政实力，加之基本面的改善，整体会保持继续稳定增长的状态。
从周期来看，白彦军认为，这轮调整周期会继续延续。对于现在这个市场，白彦军认为属于“将调未调”的阶段，整个市场暂时是平稳的，然而平的过程中要往下走，但是没有完全下来。至于什么时候会下来，白彦军认为9、10月份非常关键，如果9、10月份这两个月推盘量大，但是交易没有想象那么好，那么基本确立这轮调整或者真正的调整会在今年四季度打开。
(责任编辑：郭伟莹)

和时间长度，把投资者的资金用行政手段牢牢锁在市场里。易居研究院杨红旭直言不讳到，现在投资房产恐怕仅能跑赢通胀了，但这也需要技术性，技术不好的可能连本都回不来。

委托的话，今年不适合买房，有待观察

2019年房价涨不涨？可以看三大信号！
房天下2018-10-19 10:18:15
很多时候看似偶然的时间可能是一个重要的拐点。很多人都在关心2019年房价涨不涨，其实房价的涨跌也是有信号可寻的。小编就为你总结了三大楼市信号，让你看清2019年房价将何去何从？是涨还是跌？

第一大信号：房产税
空喊了多年的房产税即将上线了。预计2020年之前房产税就将出台，届时对坐拥多套房的富豪和多套房的投资者产生巨大冲击，高昂的房产税会让这些人集中出售房产，市场上存量房的集中入市将对房价造成进一步冲击，房价下跌也不是没有可能的！
第二大信号：央行放水
央行又开始了新一轮的放水。因为严格把控资金走向，这轮放水的资金基本没有流向市场，因此经常购物的朋友有可能已经发现了，现在物价全面上涨。换个角度来说，不是物价上涨，是货币贬值。如果央行一直放水，那么即便是明面上房价没有降低，但从实际价值上来说房价有可能也是一直降低的。
第三大信号：房住不炒
自从2016年中央工作经济会议提出“房住不炒”的观点后，打击炒房、调控楼市成为全国及各地政府工作的重要内容。2018年年中住建部甚至发出严正声明：对房价上涨的城市主要负责人进行问责，控制房价的决心可谓是坚决彻底！
但其实房价涨跌还不能一概而论，不同城市之间的情况不同，房价涨跌情况也可能是不同的。
1、一二线城市基本面良好 房价下跌可能性较小
2016年北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨，整个楼市一片欣欣向荣。但到了2017年，政府出台限购限贷都限售限价等各类政策，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。
但一二线城市强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。
2、三四线城市有价无市
继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金抬高了当地房价。但最这刚需们逐渐买房之后，整体需求较少，房价上升空间有限。
最后提醒大家买房需量力而行。这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子，但由于不长期居住，租赁和二手房市场都不好的情况下，出售困难。
其实任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。

仅供参考

理性的动力。

今年不买房，明年买不起？专家：别误导了，明年各地房价将更便宜

maryk
1小时前
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面对房价上涨，每个人有着不同的看法，有人表示反正房子已经买了，也不希望房价一直涨毕竟是一套房再涨也不可能卖，再说涨价真的很好吗？
长远看对我们的发展是极为不利的。实业不做、科技不发展、技术不努力专研，一心就是想着买房炒房，一见面不谈工作，不交流经验，一个个比房子然后说我一个房子就值1千万，两千万，这样子真的好？
房价涨得太高了，各种物价也被拖高了，收入却不见涨，钱更不值钱了，而银行房贷还是那么多。对刚需来说真没有任何好处，唯一好处就是在亲戚朋友面前可以炫耀一番：我的房子值钱了，找点安慰。
这几年人们的负债率创历史新高，房贷就占家庭收入支出的60%、70%以上，还有多少刚需能继续买下去？相关数据显示，9月份二手房挂牌均价上涨城市为51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市为46个，平均跌幅0.75%。
整体来看，百城二手房价格环比平均下跌0.11%，其中一二线热点城市下跌比较明显，而开发商降价促销潮逐渐在全国蔓延。一位房企负责人表示，今年很多公司都在抓回款，为了回款降价出货将是大面积现象。大家都心知肚明谁先抢到客源，谁就可能继续活下去。
上半年，你有钱也买不到，现在呢只要你有钱还担心买不到？要几套都有！最近一次降准，不少中介又喊了，放水了，房价又要涨了。还有一些看多的继续唱多，今年不买房明年你再也买不起。
对此，知名房地产专家杨红旭撰文称，这实在看不下去了，大家不要被这一错误的观点所误导！明年全国各地，你都能买到比2018年更便宜的房子，无论是新房还是二手房！届时，多数楼盘将会跪求你买房！