酒店公寓项目,进展顺利,时间还没有走到9月底,小南他们就已经收齐了15套房,小南在我办公室叹气:“看来做我小老婆是没有戏了。”大伦已经可以胜任一个小小的负责人,酒店公寓的生意还不错,房间不多,所以很容易住满,虽然价格不高,但因为入住稳定,所以收入还是可以的,我看过报表,如果我计算没有错,到秋季交易会,投资公寓的本钱就会全部回笼,那就意味着,租房的押金已经转变成了利润。我觉得小南还是很有眼光的,而我的强项,就是把小南的眼光转变成系统的东西。
那天,大伦接了我和小南,到公寓去看了一下,员工不多,就4个人,精神面貌都不错,我注意到他们都穿着七建宾馆一样的工衣,工作流程和宾馆一样,看来小南把宾馆那一套已经全部移植到了酒店公寓,我夸奖了大伦一番,大伦都有些不好意思,然后临走,我塞给大伦1000元钱,大伦问我是什么钱,我说是油钱,我说我没看到你那边报销油费,你明明开着车,怎么没有油钱?大伦说开着酒店的车,还要酒店给油钱,不好意思,我说那就烧我的吧。大伦不肯拿,小南一直不做声,最后大伦还是拿了,问我:“齐总,你什么时候买车?”
我说:“还开两个酒店,我就买车。”
回到酒店,小南突然跟我说了句话:“齐哥,大伦他们都没有为了钱跟你打工。”
我问:“哦,你怎么这么说?”
小南说:“我也奇怪大伦为什么不报销油钱,所以我特别留意每天的财务收入,没有一分错误,我就问他,他说他觉得跟你以后能干大事,所以现在根本不去考虑这些,只要有饭吃就行,大伦基本天天都吃住在公寓里面。”
我说:“你觉得这是好事,还是坏事。”
小南没有回答,我脑子里面有答案,答案就是,初期是好事,后期就是坏事。
答案是从书上来的,会不会被验证,那也只有靠自己去验证了。
生意稳定的运转,每天的收入比较稳定,酒店公寓和酒店一天的收入基本可以达到10000以上,我盘算着自己手上的现金,觉得这个时候再上马一个项目,赶在秋季交易会以前,应该问题不大,于是我开始自己出去转,我喜欢走路,尤其是陌生的城市,走街窜巷看稀奇,几天下来,除了人晒黑点外,别的都没有什么,我基本把自己在地图上圈定的范围的中心位置都走了出来,项目却一个没有发现,现在我就知道,我那段时间所谓的寻找项目,纯粹是扯淡,应该叫旅游或闲逛,因为酒店项目没有这样找出来的,在广州,要找酒店,需要的除了资金外,还需要朋友圈子,倒是小南那天中午风风火火冲进办公室,拉上我就走,我问:“去哪?”
“去看两个项目。”
大伦的车停在门口,我走进车厢,很好的味道,车窗上贴着小南设计的七建的标志,成本低但却很醒目,而且很有档次的感觉,我赞赏的跟小南说:“小南,你和大伦真的花了心思,这个车没有白买。”
大伦回过头,笑着对我说:“齐哥,老板娘是超人。”
小南也不反驳,我问:“大伦,那你是什么?”
“我也是超人。”
“哈哈。”我笑得很开心,大伦把车开到一栋新的大厦面前,然后我们一起进去看了房,又在周边转了转,出来,小南跟我说:“齐哥,你觉得这里做酒店公寓怎么样?”
“不错。”我点头赞赏。
然后车子启动,我们到了珠江新城这边的一个酒店,楼顶醒目的位置,竖立着酒店的招牌:旭日大酒店。走进酒店大堂,小南到前台打了个招呼,然后把我领到办公室,见了一个中年人坐在办公桌前喝功夫茶,小南跟我介绍:“这是阮总。”然后把我介绍给对方。
“齐总,你好你好,真是英雄出少年啊!”阮总很客气的跟我打招呼,情况是这样的,这个酒店有75间客房,月租金15万,对外承包,两押一租,承包期三年,我跟阮总了解了一下情况,又在阮总的带领下,看了看房间,我就跟阮总告别,说我们回去商量一下,然后再答复他,他点头答应,留下我的电话,然后握手道别。
上了车,小南问我是不是回七建,我说在周围转转,我看到不远处,有几个包得严严实实的大楼,我问小南:“那几栋楼是干什么的?”小南说那是富力集团建的写字楼,我点点头。
回到办公室,我听了小南和大伦各自的想法,我首先问了一个问题:“谁去操盘?”
大伦说:“公寓,我去操盘。”小南说:“酒店,我去操盘。”我看着面前这两个意气风发的伙伴,陷入了沉思,一时也拿不定主意,我说我考虑一下,就结束了谈话,然后我把吴姨叫了进来:
“姨,公司账上还有多少现金?”
“小齐,我们账上现在有现金47万多。”
“那负债呢?”
“就是装修欠款34万,9个多月后要支付。”
“姨,现在如果全部提出来,去搞项目有没有风险?”
“全部提出来肯定有风险,因为我们还过十天就要付水电费了,如果生意稳定倒是没有问题,如果生意一旦不稳定,那就会比较紧张,可能要补充备用金了。”
“哦,好,我仔细想想。”然后我拿出笔来,在本子上记下了这些数据。
送走了财务,我点燃一根烟陷入了沉思,我只想了一个问题:“是不是太快了?”前思后想,没有答案。我把自己的担忧写在纸上:
酒店公寓,大伦一个人能不能管好?
承包酒店,现有的经营状况是怎么样的?小南需要多长时间控制局面?
窗外已经黑了,我索性放下思绪,自己走出了酒店,临出门遇见高敏,高敏跟我打招呼:“齐总好。”
“你好,吃饭了没有?”
“没有,刚忙完。”
“一起去吃个饭吧?正好跟你商量点事情。”
“好。”
我转身上了办公室,打电话叫了两个盒饭,闲聊了一阵,盒饭送过来,我一边吃,一边问她:“高敏,你说什么地段的酒店生意会好?”
“齐总,我也不好说,起码道路通达的地方,人流多的地方,写字楼多的地方酒店生意就会好。”
“哦,你说酒店生意的好坏,人的因素占的比重大,还是地理位置的因素占的比重大?”
“我认为是地理位置,人当然也重要,但光靠人力,要扭转地理位置的劣势,还是很难,起码会有一段时间。”
“嗯,高敏你其实很聪明,也很有心。”
“哪里,哪里,我胡说的。”