广州空置率我确实觉得高了，为什么？因为租房的人比去年放开前少了

继续更海外市场
首尔 （2022Q3） 甲写存量733万，空置率3.3%
又一个空置率比肩台北的存在 说明它们两市的商务体量是严重供不应求的。难怪首尔的甲写存量比我预想的低不少。不过结合人口：截至2022年末，首尔人口为942.8万人（今年更少）其实也不算少了。
同样，首尔的甲写存量数据Savills也未直接提供，需要用其他数据推算

东京2022Q4
只提供了中心五区（千代田 中央 港 新宿 涉谷）的甲写存量约2200万平方米，全市甲写空置率接近4%

虽然Savills未提供东京全市的甲写存量，但是根据之前高力国际提供的2019H1数据是仅有1800万左右
虽然东京这几年新项目建成不少以及高力国际甲写标准高于Savills（看我国城市的数据得知），但东京写字楼绝大部分位于中心五区（包括未来供应），甲写更不用说

SO，我估计2022Q4东京全市甲写存量最高不会超过2400万。即便如此这个体量在亚洲也是绝对一哥了，约等于上海再加个广州了！并且空置率还远低于它们

建筑面积≠写字楼面积，除于2差不多。

东南亚遗珠 越南
先上胡志明（2022Q4），写字楼总存量为260万平方米（即包含甲乙丙三级），全市空置率为提供

河内（2023Q1）
写字楼存量217万平方米（跟胡志明市数据一样，包含甲乙丙三级），空置率14%

越南这几年被一些人吹的很厉害，结果拔下底裤一看！就这？ 要知道胡志明市今年的人口已超1200万，而河内也有850万了。全部写字楼存量也才两百多万，甲写顶多一百多万

东京之前不是说甲级写字楼5000万吗?所以是吹出来的吗
这样算那上海甲级写字楼存量很快就要超过东京了

地铁的通勤客流和写字楼存量应该正相关吧

广州到第四季度才有686万存量