其中第一和第三种都是便宜的房子，不同的是一个地段好，一个地段差。

下次有人告诉你有间房子便宜得不得了，记得追问一句，哪里？以分辨是第一种，还是第三种，如果是第一种，赶紧带了现金去定下来，如果是第三种，就是沙子而非金子，不必急于抢下来。

世事无常，盛极必衰而又否极泰来的循环不已，地点的好坏是随时间而改变的，好坏是相对的概念，“好”是有时限的而非永远不变的。每天都在变，所谓的好，是现在的好，是过去的一点一点的变化而来的，如交通的改善、各种公共设施的增加而逐渐形成今天的好，大家眼中的好，是看到了日正当中的好。

所以好地点有三种不同的含义，一种是日正当中的好，正享受成果的美，是成熟的美。比如东城新区

第三种的好，是由好正在变坏的好，治安变差，街道脏乱，居民缺乏公德心，交通混乱，都是征兆，说明区域的夕阳西下，已成为不可逆转的趋势。很多城乡结合部都发生这种转变。但是外来的，外行的尚不察觉罢了

第四种就不是好，地段没落走到谷底，只有靠全新的整治来重振雄风。作为一个投资者要能分辨其中的差别，而不是不明就理的认为，“地段无用论”，或者说“地段的泡沫”。泡沫的产生，不正是走下坡的预兆吗？在一个城市内，到处都在变，有的变好，有的变差，物极必反，有些起步早，也就老的快，整个过程是个轮回。


如何判断地段好坏
在好地点的社区里，不论景气的好坏，居民都有职业，人口增加，收入增加，房价房租稳定地上涨。居住的房子地势高，无噪音污染，治安良好，购物中心、消防警卫、医院及社区服务齐全。学校的校舍、师资，校风良好，通往各处的公路、地铁、公交都相当方便，而且在高峰时刻都很顺畅。有公园、体育场、图书馆、教堂等。当然，一个好地点不可能全部具备，最好是多多益善。


哇   不错哈哦~！

不好的地段又有哪些特征呢？
这里都市计划欠理想，没有城市呼吸的绿地，一排排的房屋挤在一起，密不透风，大货车任意进出如无人之境，交通流量惊人，放眼望去尽是断垣残壁，一片萧条。家家户户前停的都是旧车、破车，草地院子没人料理，缺乏照顾，毫无生气，问起警察或年老的长者，都大叹每况愈下，这就是日薄西山的前奏。再者，小偷特多,自行车失窃严重，社区内的出租户过多，多到占了整个社区的20%以上，就是警讯。因为脏乱必随之而至，如果房屋出售的久久滞销，更是竞争剧烈而非好地段的明证。整个社区内的花草树木奄奄一息，枯黄落叶，断枝残茎，公共设施遭人破坏无人管，市政管理落后


如果对一地区不了解，想感受一下地点的好坏，最好是晚上去，周末去，不上班休假的时候去。这时候屋主都在家里，逛一圈就知道是否理想，如果顺便了解一下房屋的质量，社区的管理，就得在下雨天，大热天，暴风雨过后，大风雪过后去看，因为老旧的房子最经不起风吹雨打太阳晒，最容易暴露缺点，有时一场大雨就可考验市政工程的质量和管理水平，往往大自然开个玩笑，片刻之间，市内就成水乡泽国，由此判断是否为好地方或好房子的最佳时机。


好地点是一种综合考量下的评价，以人潮聚集的地方为主，其次要看聚集的是什么样的人

因此，一地适合开面店的未必适合开金子店，但对面店而言就是好市口。随着地区的繁荣，房租越来越贵，面店承受不了就成了金子店的好市口了，此时仍然是地段在发挥选择性的作用。

1996年时，日本的八百伴百货在浦东开张。第一天人潮50万，创当时之最，卖场面积10多万平方米也创历史记录，但这种超前的规划，与当地的居民消费水平差异太大，而浦西的人来此消费不便，因此惨淡经营了很多年，仍然亏损，也说明了地段选择的另一例证。

楼主如果把御溪苑6楼的房子19万给熟人，就是相当于把金子当石头卖了，把水晶当玻璃卖了，建议出租，不急出手。或者即使空着放个三五年都不会亏的！

感谢关心了！圣人一席话胜读十年书啊！我记住了，再次感谢！