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大家都来关心泸州的房价何时才能降下来呀

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泸州是全国的一个三线城市,但盲从房价却超过一些二线城市,比一线城市--重庆低不了多少(而重庆还是以套内面积来计算的),这就很不正常,也不符合泸州经济发展的规律和要求,现在距国家4月出台强硬房地产调控政策已过100日,现在泸州的房产市场(无论新房或二手房)除成交量大幅下降外,房价无明显下降。
从全国的行情来看,在新政影响下,原来开发商“不差钱”的时代已经过去,而对于购房者而言,观望仍是主基调,他们坚信,楼市调控之下,房价还是会下降的!
所以,我也坚信:泸州的房价一定降下来的,一定会降到一个合理的价位,让我们老百姓大都能买得起房。
大伙说要得不呀,希望泸州房价降下来的都跟帖哈!谢谢


1楼2010-07-27 08:44回复
    多部委齐声否认调控松动 房价连涨15月后转跌
    近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。昨日,住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应,均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》;国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。
    住房城乡建设部:坚决遏制投资投机购房
    昨日住房和城乡建设部发文回应传言。该部有关负责人表示,将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施,严格执行差别化的信贷政策,在支持居民合理住房消费的同时,坚决遏制投资投机性购房。
    对于“新国十条”出台以来的效果,住房和城乡建设部表示,当前房地产市场运行整体上呈现积极变化,部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。
    此前有媒体报道,中国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放贷政策可能退出”,秦虹12日下午也公开澄清,声称有关媒体纯属误读。
    银监会:严格执行二套房贷政策
    另据昨晚央视报道,针对近期有媒体“个别地区放松三套房贷”的报道,银监会表示,对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇。
    国资委:78家房产央企加快退出
    昨日,国资委相关负责人告知本报记者,国资委没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张,相关媒体报道失实。
    该负责人介绍说,国资委目前正在按照3月18日新闻发布会上谈到的内容落实工作。该新闻发布会的重要内容即是,要求78家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。
    


    4楼2010-07-27 08:52
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      2025-11-20 11:26:17
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      但是,现在就是国家政策强硬不松动,开发商在坚持死撑不降价,广大老百姓则是在观望等待不下手,看谁能坚持到最后!
      我认为,胜利应该属于广大的老百姓!!!


      8楼2010-07-27 10:24
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        回复:12楼
        12楼的朋友分析得很正确,希望广大的泸州市民要坚持,坚持过后就是胜利!


        15楼2010-07-28 16:31
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          不管你们是否关心泸州的房价,反正我会关心的!!!


          16楼2010-07-29 10:30
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            回复:26楼
            你说的国家政策主要针对北京、上海等一线城市,我同意。
            但,它多少会对其它城市产生一些影响的,而且对全国的经济也可能产生影响。


            31楼2010-07-30 09:57
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              成都商报7月29日报道---购房者围观成都楼市 专家称降房价得动真格
              七月份即将结束的成都楼市,成交量依然在低位徘徊,但是成都商报记者综合周末跑盘发现,购房者并未远离楼市,很多现场人气看上去让人恍若“调控前”,不同的是人声鼎沸的售楼部里,并没有换来成交量。售楼部里的人,并不是假象,只是“光看不买者”太多。
              这说明:国家的调控政策,已经产生了很大的影响。泸州现在也是这种情况,大多观望,也是“光看不买者”,都在期待房价的下降。


              32楼2010-07-30 10:04
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                34楼说得好,说得有理,大家等着吧。


                36楼2010-08-03 17:11
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                  2025-11-20 11:20:17
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                  回复:39楼
                  依你所说,泸州是五线城市,为什么房价(突破6000,超7000是绝对没有问题的
                  )又达到并超过了重庆,更超过了长沙等城市,那它们又应该是几线城市呢?既然泸州是五线城市,为什么会有真正大的开发商进入泸州市场呢,他们钱多了没处花要朝水中扔呀?
                  总之,你的观点我不赞同!


                  40楼2010-08-04 09:03
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                         从4月17日,号称“史上最严”的宏观调控——新国十条正式发布,到7月26日新政已满百日。在此期间,楼市量跌价滞成为了多数城市的代表状况,那么在这百日新政里,市场中最大的变化又在哪里?
                        最大的变化在于买卖双方心态的变化,看空的预期高涨。新“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成。通过中原调查,一个明显现象就是,到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢,有的项目用门可罗雀来形容也不为过,这一现象的结果直接体现在成交量的变化上。
                        在消费者观望的同时,开发商方面也开始观望。许多项目延迟或取消了原来的推盘计划。而他们观望的则是政策的风向标,期待在冷风吹尽之后能有一缕暖风过境。目前的实际情况是,大部分开发商还没有到资金链周转不开的时候,所以多数采取消极的销售策略,不少开发商拖延领取预售证的时间等方法,以时间换取利润空间。因为在目前的行情下即便是降价,消费者也不一定会买帐,所以降价是开发商最不愿采取的下下策。
                         从此次政府调控的决心来看,虽然新政已满百日,但绝不会是“百日维新”,不会网开一面,也不会戛然而止。从现在的市场行情来看,市场价格向下调整的趋势已经不可逆转;并且从中原的调查情况来看,也有部分项目的价格或明或暗地开始松动。所以我们认为,开发商应该摆正心态,以积极的方法去应对市场的调整,千万不要怀疑本次中央政府调控的决心。相应地,消费者方面也应该摆正心态,毕竟市场在发展,消费水平在提高,项目的质量硬件设施也在不断地进步。所以也别抱多大的希望让房价跌回05/06年的水平。(来源:成都报道)
                       这说明,房价下降的趋势是不可挡的,当然消费者也别要求太高。
                    


                    41楼2010-08-05 17:27
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                      大家来参考一下成都的楼市行情哈:
                      低价策略带动销售 成都多家楼盘逆市热销
                      低价策略带动销售
                      记者发现带动其旺销的主要原因是价格上优势明显,如机场路上的空港16区,销售起价2990元/平米,这种久已消失的“2”字头房价重回楼市,令购房者狂喜不已,房源推出当天就被一扫而空;高新西区的上锦颐园二期佳境,其起价3388元/平方米,开盘当天人山人海,久违的热闹场面又重回楼市,450套的开盘业绩着实叫人兴奋;东山国际公寓尾盘最高优惠26万元/套,其单价投算下来仅为3200元/平方米。卓锦城新推房源的起价5000余元/平方米。
                      打折促销或成常态
                      纵观成都楼市,随处可见楼盘打折促销的广告,而且打折促销也带来了实际的效果,确实拉动了销售,因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来。一线房企万科、恒大、绿地掀起的是全国范围的降价促销,随后中小开发商的跟进,优惠幅度渐次加大,逐渐引发整个行业的跟风。根据目前市场情况看来,下半年打折促销或许将成为楼市常态。(来源:2010年08月06日 四川在线-华西都市报)
                      大家再说说泸州的楼市三,再进行比较嘛。
                      


                      44楼2010-08-06 10:28
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                                  房价胶着状态或被打破 专家称下半年房价或跌
                                    (来源:2010年08月11日 人民网)
                            数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,但环比与上月持平。专家认为,下半年房价恐将呈现下跌趋势,预计明年一季度才会触底。
                            7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面。随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销,开发商降价现象将越来越普遍。
                            中原地产认为,目前各地在新政执行方面仍维持原有的从严态势,其中部分城市略有松动的第三套房贷被再度收紧。预计下半年,楼市仍将处于目前的严厉政策形势之下。
                        (《经济参考报》 王涛 李佳鹏)
                        


                        51楼2010-08-11 15:12
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                                  王石:房价已高到中产阶层都难以承受程度
                                   (2010年08月11日人民网)

                               万科企业股份有限公司董事会主席王石(资料图)


                          52楼2010-08-11 15:21
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                                “某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信,决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。”
                                ——万科企业股份有限公司董事会主席王石日前发表演讲称,热点城市的房价有回调空间,开发商应该顺应市场趋势合理定价,不要去赌政策。
                                王石表示,从目前市场的情况来看,调整价格的肯定不止万科一家,但还有一些发展商并没有调价。由于2009年房地产业的突然爆发,全国所有的房地产企业都赚钱了,很多房地产企业高歌猛进,开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
                                泸州的朋友们看看哈,全国知名的房地产大佬都说,房价一直坚持不降价不可能,大家就再等等哈。
                            


                            53楼2010-08-11 15:24
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                              2025-11-20 11:14:17
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                              当然,楼市调控加力对过去过分依靠房地产拉动GDP的经济增速肯定会带来影响。如何应对呢?就是大力发展保障性住房、中小户型住房,满足普通百姓的住房需求,这里面的潜力非常之大,对经济的拉动作用不可小觑。商品房价格下降对经济的影响,通过加大保障性住房建设来弥补、抵充。这样就不会对经济增速影响过大。
                              《江南时报》 (2010-08-11 第11版)
                              


                              55楼2010-08-12 09:39
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