青岛商业2022年下半年总结

商业项目部分：2022年下半年青岛有八个集中商业项目开业。分别是位于即墨蓝村的青岛百联奥特莱斯、位于浮山后片区的丽达茂、位于即墨创智新区的大悦春风里、位于汽车东站片区的青岛崂山万象汇、位于麦岛片区的海信国际中心·玺悦汇、位于水清沟片区的未来城万科广场、位于高新区中欧国际城的金茂览秀城、以及位于莱西市区组团的莱西万达广场项目，创造了同时间段开业项目数量之最。
同时，下半年位于李村商圈的奥克斯广场项目移交予万达进行轻资产运营，并定名为青岛书院万达广场项目。至此，万达商管青岛区域(包含临朐等区域外县市区)执管万达广场项目已逾十座。
青岛百联奥特莱斯是百联在青岛开出的首个、在山东的第三个商业项目。也是青岛的第三座大型奥特莱斯品类商业项目。选址于即墨蓝村片区高速公路出口西侧，既延续了国内奥特莱斯项目选址于交通节点的惯例，又填补了青岛北部城区奥特莱斯业态的空白。
丽达茂是青岛本土商企丽达在主城区开出的又一商业项目，位于浮山后片区交通主干道辽阳西路北侧，为地铁M4线埠西车站的TOD项目。丽达茂的开业改变了青岛传统居住区浮山后片区商业项目匮乏的现状。
大悦春风里为中粮地产在青岛的首个商业项目，同时也是其在山东区域继烟台大悦城之后的第二个商业项目。大悦春风里的开业结束了即墨创智新区商业项目为零的历史。
青岛崂山万象汇为华润万象生活与青岛地铁集团合作的产物，位于汽车东站片区地铁辽阳东路车辆段上盖，为青铁华润城项目的四期工程。崂山万象汇为华润在青岛的第三座商业项目，为完善辽阳东路商圈的建设起到了至关重要的作用。
海信国际中心·玺悦汇为海信地产旗下高端办公项目海信国际中心的底商，其开业为青岛带来了第二家海信Granvida超市等店铺。
未来城万科广场为万科—印力地产在青岛的首个商业项目，位于水清沟片区，为春江郦城项目的商业配套部分，同时亦是地铁M1线中心医院车站的TOD项目。为丰富市北北部片区，尤其是水清沟老城区的商业配套发挥了自身的作用。
青岛金茂览秀城为金茂地产在青岛的第二个商业项目，同时也是高新区中欧国际城项目的商业配套工程。金茂览秀城的开业意味着中欧国际城的开发进程已经接近尾声，高新区东片区的人居环境日臻成熟。
莱西万达广场为万达商管在青岛的第六个商业项目，亦是莱西继缤纷五洲之后时隔多年开出的新商业项目。莱西万达广场的开业一举改变了莱西市的商业发展格局。

在建项目方面，2022年下半年新土拍商业项目较多。青岛海西万达广场、中央商务区百安居—物美项目、李沧美猴王地块（暂定为永旺梦乐城）集中商业项目等已顺利拿地开始建设。
同时，即墨万达广场、深蓝中心GT PLAZA、DT51等在建项目亦进展顺利，即将在2023年及之后不远的时间内迎来开业。而受市场环境影响，信联天地GALA PLAZA项目原定于12月的开业时间有所推迟。

高端品牌部分：海信广场扩建工程已经结束并部分投入使用，因而海信广场高端品牌的调改已经进入尾声。2022年的下半年，由海信广场引进的山东首店高端品牌数量为2015年海信二期开业后各时期之最。
海信延续了上半年的调改思路，并于新扩建区域Dior、Van Cleef & Arpels品牌，并将LV品牌升级为1500平米的大型店铺。同时，扩建区高楼层亦引入Manner、M stand（暂缓）等新锐咖啡品牌以及The north face ONEBOX等运动品牌，而其他楼层品牌亦得到了很大提升。
目前，海信广场引进Lanvin浪凡、Canada Goose加拿大鹅、Dunhill登喜路、Rimowa日默瓦、Ami、Marni、Gentle monster、Stella Mccartney等品牌已经开业。此外，Fendi芬迪、Celine思琳、Van Cleef & Arpels梵克雅宝、Ralph Lauren拉夫劳伦、Tudor帝舵等品牌已经打围，而Dior迪奥等品牌亦即将打围。
下半年间，除海信广场外的其他项目在高端品牌方面建树不多。海信广场在青岛高端商业方面的超然地位得到不断巩固。

潮流、服饰及运动品牌部分：随着2022年下半年青岛大量商业项目开业，这半年内青岛的潮流及运动品牌新开业数量相对较多。如MLB、TSMLXLT等品牌下半年间在青岛拓店十分积极。本部分暂仅统计区域首店品牌。
下半年，由于海信广场调改接近尾声，其位于L4层的新运动品牌区业已成型，引入THE NORCEFACE ONEBOX北面高端店等品牌。同时潮流及服装品牌方面亦引入bebe碧碧、Gentspace等服装品牌山东首店。
万象城在这段时间内对于服装等品类的调改力度较大。Nautica白帆、女装品牌EIN、鞋履品牌BLOCCO5等品牌业已入驻，而青岛首家羽绒服品牌Lafuma也已于2023年年初开业。
崂山万象汇的开业为青岛及崂山区域带来了大量首店品牌。来自英国的潮流制帽品牌Kangol、女装品牌Snidel、idpan、Maxrieny、bouthentique首次籍由崂山万象汇进入青岛，而hazzys、Arcteryx始祖鸟、tommy hilfiger、Misssixty、中国李宁等等大量潮流服饰及运动品牌首次入驻崂山区域。
城阳万象汇引入女装品牌U/TI青岛首店及国产女装品牌Arioseyears、Dazzle及潮流箱包品牌Sparyground，进一步丰富了其潮流及服饰品牌丰富程度。
凯德Mall新都心下半年调改力度不及上半年，但亦引进了潮流品牌Nfl、Guuka（中间u为ü）及女装品牌Chicpark等区域首进品牌。
作为同为下半年开业的丽达Mall，其入驻店铺以大量丽达有着较好的合作关系的品牌为主，因而引进了Acupuncture、tsmlxlt、MLB等拓店力度较大的区域首进品牌。
金狮广场亦引入了部分首店品牌。日本女装品牌UNTITLED、意大利潮流鞋履品牌Superga于下半年在金狮广场开出其青岛首家店铺。同时，位于西海岸的融创茂于这一时期依然延续了提档升级的态势，引入了Mo&co及Arioseyears两家女装品牌的西海岸首店。

除上述项目之外，其他商业项目在2022年下半年间未有引入潮流、服饰及运动品类的首店品牌。我们期待在新的一年各商业项目能够带来更多的惊喜。

快时尚品牌部分：2022年下半年国际快时尚品牌在内地的门店数量仍然处于下行的趋势，但伴随青岛的诸多商业项目的开业，下半年间仍然有国际快时尚品牌开出门店。
崂山万象汇作为2022年下半年青岛开业的最为重要的商业项目之一，为青岛带来了Uniqlo优衣库及MUJI无印良品两家快时尚品牌。而原定于未来城万科广场开出的优衣库则并未随其开业而开出门店，预计将于后期调整过程中入驻。

珠宝、腕表及配饰部分：在这一时期中，青岛新增珠宝、腕表及配饰门店主要位于万象城及海信广场两个项目中。
在L1层引入高化及腕表品类是近年来万象城提升出租率的主要方案。2022年下半年间万象城引入了Breitling百年灵、Zenith真力时两个腕表品牌的青岛首店，结束了上述主流腕表品牌尚未进驻青岛市场的历史。著名设计师珠宝品牌HEFANG何方也于下半年入驻万象城。
与此同时，海信广场的Tudor帝舵品牌亦已经打围，预计将于近期开业。
海信广场亦于其L3层的新珠宝区域引入De beers戴比尔斯旗下的副线品牌De beers Forevermark戴比尔斯永恒印记，进一步提升其珠宝门类品牌的齐全程度。

3C数码及生活服务品牌部分：下半年，青岛迎来了茑屋书店、Nitori宜得利家居等重量级生活服务品牌入驻。其中位于海天中心的茑屋书店为继天津之后的北方第二家店铺，而许多青岛市民期待已久的Nitori宜得利家居则首次进入山东市场，并接连于乐客城、丽达茂、未来城万科广场开出三家店铺。
下半年万象城延续着上半年对于3C数码及生活服务品牌的调整，引入北鼎食研室、Pence礼品店等生活服务品牌。与此同时，崂山万象汇的开业亦带来了大批该品类品牌的区域首店。Bose博士音响、Gimi极米、全棉时代、墨格、Toptoy等品牌首次进入崂山区域。
除Nitori宜得利之外，伴随着L1层的调改工作接近尾声，乐客城引进了LEGO乐高、Huawei华为智能生活馆等品牌李沧首店。
城阳万象汇亦在撤出Bose品牌之后引入DJI大疆体验店进行替代。未来城万科广场引进青岛首家儿童品牌Meland，且该铺面为跨层旗舰店。
新能源汽车及造车新势力方面，下半年万象城引入Lotus路特斯汽车展厅，而崂山万象汇则引入吉利极氪、蔚来空间等品牌的区域首店。而新城吾悦广场则引进了西海岸首家Tesla特斯拉展厅。

餐饮部分：延续着一直以来餐饮品牌热衷于将青岛作为其在北方布局的重要城市的趋势，下半年间依旧有大量餐饮品牌进驻青岛市场。尤其是轻餐饮及咖啡、水吧品类青岛市场日渐繁盛。
下半年来自上海的著名茶饮品牌LELECHA乐乐茶首次进驻山东，并于万象城、崂山及城阳万象汇开出店铺。而除此之外，万象城亦引进了近期较为火爆的茅台冰激凌、KumoKumo蛋糕等品牌的山东首店。
来自上海的酸奶饮品专营店茉酸奶亦于下半年年底入驻青岛，并于万象城及台东恣儿街步行街（该店开业于2023年1月）开出店铺。
来自昆明的新中式国潮茶饮品牌霸王茶姬自下半年于丽达广场开出其山东首店后大肆拓店，目前在青岛开业店铺已近十家，遍布全市大小商场。
来自厦门的奶茶品牌Sevenbus终于进驻青岛，同样于凯德开出其青岛首家店铺。由于Sevenbus于2023年1月开业，因此本次总结不将其涵盖于内。
除此之外，由于下半年开业项目较多，因此星巴克、喜茶、奈雪等头部咖啡及茶饮品牌增开了大量店铺。其中星巴克随莱西万达广场的开业首次进驻莱西市场，在青店铺数量已达到69家。至此青岛所有区域中仅余平度暂未有星巴克入驻。同时，Manner、M stand咖啡亦于海信广场打围或开设Pop-up店面，其中Manner将于近日即将迎来开业。
百联奥莱引入了迅销旗下品牌Theory的Theory coffee产品，为该品牌在山东区域的首家门店。
烘焙方面，除KumoKumo外青岛下半年新入驻品牌数量较少，仅有来自日本的苹果派品牌Rapl入驻崂山万象汇LG层。而本土烘焙品牌亦在进行开设新产品线的探索，如丽驰烘焙于万象城W时区开设其首家Brunch餐厅Richer Grounds格朗滋。
莱西万达的开业对莱西轻餐饮市场产品的丰富起到了至关重要的作用。除星巴克外，七分甜、鲜芋仙等品牌首次入驻莱西市场。

大餐饮部分，由于大量商业项目的开业，下半年中各区域亦迎来了大量的餐饮首店品牌。
随着2021年万象城引进翠园餐厅等重磅餐饮品牌，青岛的连锁餐饮品牌丰富程度已在北方地区名列前茅。但与上半年不同的是由于大量商业项目的入市，下半年间青岛仍然在Covid-19的影响下迎来了大量餐饮店铺开业。
人们期待已久的凑凑火锅&茶憩终于随崂山万象汇的开业而进入青岛，此后在万象城L6层开设店铺。此外，下半年万象城亦迎来了Zafferano西班牙海鲜饭等餐饮品牌
海信广场的餐饮部分调改规模不大，仅引入了一家来自沈阳的高端日料品牌蟹道。海信中心·玺悦汇则引入了正斗位于市区的首家店铺。而下半年开业的丽达茂亦引进了滨寿司山东首店。
下半年间崂山万象汇的开业带来了大量餐饮区域首店品牌，一举成为青岛餐饮品牌较为齐全的商业项目之一。炉鱼、陈香贵、太食兽等若干品牌，尤其是一些曾经万象城的独占品牌于崂山万象汇开出其第二家店铺。
去年进行了较大规模关店计划的海底捞在下半年于莱西良茂凯悦百货久违的开出了新店，至此青岛所有区域均已有海底捞店面。
本土品牌方面，除发展速度较快的龙歌已经进入济南、临沂、烟台等市场之外，铭家点心亦于凯德Mall及融创茂开出新店。而许久未拓店的船歌鱼水饺随金茂览秀城的开业于高新区拓出新店。此外，青岛地铁商业亦开始试水餐饮项目，于崂山万象汇和青岛北站地铁站开出旗下面馆品牌壹心制面。
除此之外，融创茂、新城吾悦广场、金茂览秀城等项目亦零星开出餐饮品牌的区域首店，在此将不多赘述。

来自美国的比萨品牌Dominos达美乐比萨已于未来城万科广场围挡，并将于近期进驻万象城B1层。期待新的一年里会有更多餐饮品牌进入青岛。

美妆及护肤部分：由于万象城的L1层高化区域的调改已经接近尾声，且海信广场高化区域铺位紧张，因而下半年青岛的高化品牌开店数量略有下降，仅专注于引进美妆品牌的金狮广场于下半年间引入了Valmont法尔曼和资生堂旗下ELIXIR怡丽丝尔两个高端护肤品牌。
下半年间台东利群开业一间SHISHEDO资生堂新形象店铺，完成了本年度台东利群美妆品牌的提档升级工作。
此外，同样由于下半年大量商业项目集中开业，美妆集合店品牌妍丽入驻崂山万象汇及未来城万科广场项目。而RE调香室则于崂山万象汇开出其于青岛的第三家，位于崂山的首家店铺。
目前为止青岛的高化品牌齐全程度与店铺分布密度在同类城市间仍然处于相对落后的位置，期待新的一年间会有更多品牌入驻青岛市场。

商超零售部分：下半年间有大量商超随各商业项目迎来开业，品牌主要以盒马鲜生、家家悦及本土品牌丽达为主。此外据上文所述，海信国际中心·玺悦汇的开业带来了国内第四家，青岛第二家海信Granvida高端生活超市。同时潍坊中百佳乐家亦于事隔多年之后在青岛开出新店。
下半年开业的商业项目中，崂山万象汇入驻商超零售品牌为盒马鲜生，系盒马鲜生在青岛的第九家店铺（第八家正价店）。未来城万科广场、莱西万达广场入驻品牌为家家悦；金茂览秀城及丽达茂入驻品牌为丽达超市；海信国际中心·玺悦汇为Granvida生活超市；而大悦春风里为佳乐家Family超市。
除此之外，CBD万达又一次更换其入驻超市品牌，引进家家悦旗下的新零售品牌家家悦生活港，为该品牌在青岛区域布局的首家门店。

院线部分：下半年间见证了COVID-19及种种因素对院线市场造成的影响，同样也终于目睹了院线走出当前困境的曙光。2022年下半年，随着阿凡达·水之道的上映，国内院线市场终于慢慢的回到了正轨。
对于青岛而言，下半年开业的大量商业项目亦带来了更多新院线的开业。丽达茂引入了幸福蓝海国际影城，为该品牌首次入驻青岛市区。
大悦春风里入驻了即墨首家金逸影城。
崂山万象汇引入了华润自家的万象影城，为该品牌在青岛的第二家、崂山第一家店铺；莱西万达广场入驻院线品牌为万达自家的万达影城；未来城万科广场入驻品牌为浙影时代影城；而金茂览秀城入驻品牌则为山东文旅星辉影城。
虽然开业项目繁多，但受院线市场等因素的影响下半年间青岛院线品牌在特效厅等方面建树不多，上述项目均未引入IMAX特效厅，青岛仍未有激光IMAX特效厅营业。希望在今后一段时间能够有所突破。