LZ主要就一个人住，买个50多平的小公寓，和在东京的朋友咨询和各方面了解下来，预算400多万rmb的样子。
深知大型商圈周围和好的区位这个预算基本上是不用考虑了，咨询后将目标选定在一些不在大商圈但也有点商业，交通又相对方便的地方主要在新宿区的神乐坂，文京区的春日和台东区的池之端一带，目标是房龄20年以内，离地铁步行10分钟以内的公寓。但是8万这样人民币这个单价，基本上也在这种非中心地段也没什么选择余地了，只是很少的房源可以选择而且楼层朝向都不怎么样的，想要理想一点的楼层朝向，配套好一点的公寓，单价都要到10万rmb了，至于什么附加的东西如学区之类的，基本别想了，没得挑（当然LZ目前也不考虑这个）。




8万rmb一平也基本上就2楼可以选选

才知道啊。说什么外国房子便宜得很大多是移民中介。

还考虑了一些下北泽，三轩茶屋之类的山手线外的的商业和氛围都还不错的人气车站（这要去实地看眼缘的），8万rmb一平也没什么选择余地，只能算算区域内最便宜的几套。反正多方了解下来在东京要各方面配套还过得去的地方，得10万rmb一平打底。

而且日本的房子物业费比国内明显高，还有修缮基金次新房是还好，越老的房子，越高档的房子越贵。每个月这个两笔费用也不少。至于其他的日本房子卖了也是5年内限卖，否则税费高的无法承受，这点到还好，国内很多城市现在也是买房5年内限卖的。

东京圈3万多，东京都4万多还不便宜啊？关键收入强太多了，而且无公摊精装

每月的修缮基金高的吓人，远比国内物业费高？？？那它这个修缮基金和国内利息比起来呢？

在日本租房子也不是很容易，要给房东礼金的，最后交还房子时候，你还需要被验收，看看有没有损坏或者打扫的干不干净，只要不合格，又要给一笔钱的。所以有日本人不爱去租房子，愿意住在那种网吧里

东京市最西南端和川崎市交界处的玉川地区，100平出头的二手公寓也都要1.8亿+日元1000万+人民币了，新房均价13/14万rmb一平，这已经是东京的交界处了，当然这个区域因为好环境又靠多摩川是人气挺高的，但是毕竟东京最边上了也要这个价，东京能过的去的地段房价还是很贵的。

还有一点要着重注意，日本的住宅（多指高层住宅）并不是全部都是永久地权的，日本房子也分所有权（永久产权）和定期借地权（非永久产权），买了定期借地权的房子，是要每个月额外支付借地费的，而且如果土地一段时间后评估升值的话，要交的借地权也会越来越高。

抖音不是有好几个日本的中介么 小李子 笑笑鸽那几个 他们之前推的房子看着蛮不错的呀