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说一下现房和期房的区别
期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，那么如果介定期房呢？房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住实用为止。
现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证或已经竣工验收合格并交付使用的商品房。

很多买房人可能会听过别人说过，五证不齐全的房子不能买。那么五证都是哪五证呢？
五证: （国有土地使用证） （建设用地规划许可证） （建设工程规划许可证） （建设工程开工证） （商品房预售许可证），这五个证是一环扣一环的，只要有了商品房预售许可证，前面4个证肯定也是有的。正常开发商拿到预售许可证就可以合法的出售房子了。买房前要看开发商的五证。交房后要看二书:（新建住宅质量保证书）和（新建住宅使用说明书）

说一下申请抵押登记应该提交哪些资料？
这个抵押登记只针对贷款客户，全款客户不需要，说白了就是把房子抵押给银行需要的资料。
1:《房地产抵押登记申请书》
2:《委托书》
3《夫妻双方身份证 户口本 结婚证或未婚证明》
4:《购房合同》

更新的内容都被系统自动屏蔽了。在申请恢复中。

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买完房子一定要把购房合同 收据 pos单小票这些东西放好，交契税和维修基金的时候都要用到。如果这些东西丢了，那就交不了契税和维修基金。有人会问，如果真丢了呢？找开发商从新补一份行不行？答案是不行，开发商不会给你补这些东西。你说丢了。开发商如果给你补了。你回头起诉开发商怎么办？开发商不会担这个风险。这是自己的原因。如果真丢了。你真能登报。然后在找开发商协商。

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说一下公积金
前面说过除了部队公积金只有阜阳本地的公积金可以在阜阳用，公积金必须连续交满六个月，中间不能断交也不能补交，不然都是用不了的。而且在公积金贷款下来之前公积金也不能断交。

土地使用年限怎么划分？
居住用地:70年
商业用地:40年
工业用地:40年
综合用地:50年
土地使用年限届满以后可以继续缴纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该地块。

契税:房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
公共维修基金:住宅楼房的公共部位和公用设施，设备的维修养护基金。
契税和公共维修基金都是国家收的。

很多人去买房看样板房的时候都会听置业顾问提到开间多少，进深多少，层高多少。置业顾问说的层高 进深和开间都是包括墙体的，比如阜阳这边高层的层高基本上都是2.9米，其实净高也就2.7左右。有时你问置业顾问净高多少。他们也会说是2.9米。
开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
净层高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

基本上所有的开发商来阜阳拿地，新地块都会从新注册一个子公司。比如城南的正荣府，公司名字是阜阳荣荟置业有限公司。

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