大家好，我是蛋蛋
临近年底，开发商开始加快推盘节奏，很多人会犹豫“现在适不适合买房？房价还会涨吗”，其实这个问题说简单也简单，说难也难。难的是，谁都不能肯定明天房价是涨还是跌，简单的是，房价涨不涨，你该买的不都得买么。其实仔细想来，房价的涨跌、楼市发展趋势也是有迹可循的。

房价分化，未来涨的可能性大
从短期来看，在“房住不炒”的基调下，调控政策可以说数不胜数，2020年以来，中央层面多次强调“房住不炒，促进房地产市场平稳发展”，且今年以来，多城出现楼市调控松绑“一日游”的情况，热点城市频出调控，足以说明中央遏制炒房、控制房价上涨的态度之坚决。

从调控效果看，近半年以来70城房价涨幅大幅放缓、多城成交下滑就是最好的说明。在房价趋向平稳控制、楼市整体平稳的大背景下，未来的1-2年，重点仍是维持平稳性。但从具体区域来看，楼市或呈现分化趋势，楼市利好支撑的热点城市房价仍有继续上涨的可能，而无实际利好支撑的三四五线城市，房价仍有继续回落的可能性。

长期来看，在楼市走向平稳之后的未来3年以后，在城市化产业发展、建筑成本、人才成本逐步上涨的背景下，房价整体有继续上涨的可能性，但跟此前过快上涨不同的是，房价会逐渐呈现平稳缓慢上涨态势。在挤出了炒房客带来的楼市泡沫之后，房价或将呈现理性上涨态势。

对于刚需来说，这里指的是自住的刚需，该买还是要买，而且最好尽快买。就短期来看，楼市平稳，刚需购房相对更容易了，一方面不用担心万人抢房、价格快速上涨的情况，另一方面可选的房源多了，选择也多了，而且年底开发商在三道红线和年底业绩的压力下，很可能会采取“以价换量”的策略，给出部分优惠，对刚需来说算是比较好的机会，只需考虑成本够不够，房子性价比高不高，就可以入手了。

对于投资炒房客，在中央“房住不炒”的基调下，政策严控对炒房客关上了大门，金融政策趋向去杠杆，炒房成本增加，近阶段的政策大事多数都剑指封堵炒房，投资炒房已经没有像之前那么容易了。对于投资炒房的人来说，可以暂时歇歇了。

未来楼市走势：还是平稳
“促进房地产市场平稳健康发展”也是近两年楼市的主旋律，在房价上涨态势被遏制，调控政策将由现行的行政手段转为长效机制。长远来看，市场大起大落或将是小概率事件，楼市趋稳既是政策诉求，也是众望所归，未来的房地产市场，将逐步回归平稳健康发展。从具体城市来看，分化在所难免，热点城市楼市升温，三四线城市若无大的利好支撑，长期平稳运行。