1、供求关系：截止到2019年底，我们国家城镇人均住房拥有套数为1.6套，人均住房面积更是超过了39平，特别是80.90后，靠60.70长辈的打拼，成为“房二代”。

2、房屋空置率：根据国家统计局的数据，光是北上广深的空置率就超过了20%，三四五线城市会更高，和供求关系人均套房联系起来，可以看出空出来的房不是用来住的，存在炒房情况。

结合上述因素及住房不炒的政策来看，蛋蛋认为：缺房子住的年代已经过去，房价暴涨是绝对不可能的，那么至于爆跌，因为房产代表经济，政府税收和老百姓的不动产都在里面，牵涉全社会的信心，只会温和的小幅度调整。蛋蛋认为专家预测爆跌仅仅是博人眼球，勿信。
房价涨跌走势也会影响写字楼的情况，2021写字楼空置率是否下降，业主的去库存压力是否缓和，我们一并来聊。