上海第二档洋房的严家花园（品质比非卖品丁香花园、马勒别墅差），2018挂牌价就10亿了，建筑面积1570平方米，均价63.69/万每平，深圳北京根本就没有这样的房子。光交易佣金2000万就能在深圳买套很好的房子了

深圳豪宅被上海吊打，截止2020年5月，1亿以上豪宅上海挂牌1933套，深圳413套，只有上海的21.37%。连上海的零头都差得远。深圳+北京+广州+杭州+南京+重庆+苏州+天津+青岛+厦门合计数都不如上海。5000万以上豪宅上海挂牌7480套，深圳4193套，深圳只有上海的56.06% 印证了总价越贵上海优势越大的道理。

深圳只能拿着名义挂牌价滥竽充数，实际成交价才是房地产真实价格。挂牌你挂宇宙第一的100亿一套房都没有用。3000万以上级别的豪宅年实际成交量，北京+深圳+杭州+广州加起来都不是上海对手。5000万以上、1亿以上豪宅更不用说了，大陆所有城市合计数都不如上海。列再高的名义挂牌价有用？卖不掉都是0

不仅3000万以上的豪宅实际成交量，就是所有各区间商品房的实际成交量，上海也是独一档，总价越贵差距越大，北京和深圳自觉第二档。而且上海中心市区商品房存在新盘和二手房的倒挂（即同地段甚至更好地段的新盘价格反而大幅低于二手房）。比如11月底开盘是陆家嘴滨江九庐三期新盘江景房，均价才13.8万/平，而地段要差一档的徐汇滨江尚海湾豪庭二手房江景房，均价反而要19.2万/平。这是上海市zf为抑制房价迅速上涨而推出的针对新盘严格限价的原因。即使这样，上海商品房的年实际成交价和成交量轻松吊打国内任何一个城市，豪宅成交量更不用说，总价越贵上海的领先优势越大。上海商品房的套均实际成交均价全球第四，随时跻身前三。高于美国英国法国日本任何一个国家所有城市，深圳虽然北京全球第五第六，但套均实际成交均价和上海有相当大的差距，不像上海和新加坡的差距微乎其微。这还是上海新房限价的结果。上海真实房价水平全球前三。

楼主上海都没来过吧？严家花园就一套，愚园路699号，不单独售卖，建筑面积才1570平方米，你这截图是什么辣鸡“严家花园”？

你所谓10几万的均价连我家旁边的尚海湾豪庭二手房都买不到，还想买严家花园，你打电话问问中介买得到吗

邬达克最一般的别墅上海巨鹿路建筑面积375平的应公馆2016成交价1.5亿，实际成交均价2016都卖到了40万/平，严家花园想十几万拿下，楼主在做梦！而且成交均价是售价/建筑面积，不是把花园面积也一并除了，大陆实际成交均价最高的房子在上海

上海这里民国别墅均价全部是40万一平以上，品质好的均价都在70万一平以上。注意均价是除建筑面积，好好查一下什么叫建筑面积

笑痛肚皮，你截图的严家花园哪来的4000-5000平米不等的不同数字的面积？你以为是小区几幢房呢？严家花园建筑面积才1570平米，哪来的4000平米？还两折贱卖，你到上海买买看打两折的民国别墅。我还看到苹果12卖3000的广告呢，连这种错误百出的售价你也信？你打电话给上海各房产中介，严家花园10几万一平卖不卖？真是白日做梦

脑子想一想总价10个亿，建筑面积1570平的严家花园根本不可能打两折只卖2个亿，2016年建筑面积才375平的品相差很多的应公馆都卖到了1.5亿。应公馆建筑面积连严家花园零头都没有。麻烦楼主列证据也要靠谱，不知道上海民国别墅的价格起码也不要闹出天大笑话