回复：在花桥做了一年中介，比较熟悉楼市情况，内含干货

公寓的由来 loft在英文的含义的仓库阁楼的意思 在我们城市规划中 一部分规划居住使用 一部分规划商业使用 政府希望通过旁边的写字楼解决就业问题
公寓原本是写字楼 但是写字楼不太好卖 怎么办呢？开发商就在写字楼和住宅中间打了一个擦边球 改成了可以居住的房子
因为层高较高的优势 买一层送一层 很好卖 可以改成两层 从此市场上就产生了公寓 开发商争相模仿 然后从此风靡全国
公寓的面积大都30-50平米 层高3.6-5.2米左右 户型没有墙体隔断 可以自由装修
可以将部分空间改装成个人工作室 办公居住都可以 loft只按一层建筑面积计算 但实际使用面积可以是两倍

公寓的优点是不限购不限贷 不需要房票 而且价格也比住宅低
缺点就是属于商业性质 首付比例高 需要5成 而且贷款只能贷10年 产权一般为40年 水电是商业用电 商业用水 物业费也比较高 不通天然气
公寓一层都是十几户到二十几户 人口的密度比较高 住户较咋 隔音效果不好 居住体验比较差 生活成本较高 由于不是标准住宅 无法落户 无法上学
后期二手公寓转手的交易税费比较高 并且买家不好贷款 没有增值空间