条理清晰

然后我们看看县城的态势。
邓州市（当然很多中西部县城情况类似），最发达的当属教育。
其次就是医院。
可以说整个县城都是在围绕教育展开。
如果我们按照晚上的亮灯率来分析房屋的出售率，在县城是不合适的。
因为很多县城的房子虽然空着，没有人住，甚至一直没有装修。但是他的的确确是被卖掉了。
买房的人可能晚上住在东莞，深圳某城中村。
因为没有人居住，所以物业费的问题也是大问题，因为没有物业费，房屋的维护，小区的治安，整体环境的养护，都是问题。
整体来讲，有相当数量的房屋宜居性非常差。

然后我们再看看家长的想法。
因为吃够了学历低的苦头，在外打工的父母强烈希望小孩能够多读书。


2019年高中招生人数。
我大概算下，有10200人。2019年中考人数是16146人，录取率大概63%。
而且这个录取率还在增加，随着新一批高中的修建完成，录取率很快会超过70%
也就是说，大多数小孩只要愿意读书，他都可以读完初中，然后顺利进入高中。
而进入高中之后，基本上都可以读一个大学，只是说好坏的问题。

同样大学的录取率也在稳步提高。

也就是说，我们努力让小孩读书，小孩也的确可以顺利进入高中，非常大概率的考上大学。
当然大学三六九等，差异巨大。
那我们谈这个跟我们讨论的买房有啥关系。
关系非常大，大家继续往下面看。

虽然大学生，特别是一般专科生已经相当不吃香，但是我们不能否认，读大学还是农村小孩离开农村的最好选择。
很多时候我们无法谋求一个最理想的选择，我们只能在可以选择的范围内选一个相对好的。
然后我们在看看邓州市的基本就业情况。
因为缺乏规模化的企业，整个县城比较好的就业方向主要来自政府机关、医院、学校，剩下的就是各种类型的个体户、小生意者。
政府机关、医院、学校这些很难进入，对学历要求比较高，而且需要一定的关系。实际上可以提供的岗位也非常有限。
所以小孩读完了大学之后，相当大的概率还是不会留在县城，当然回村里的可能性就更小。
小孩需要出去，到大城市，比如他的父母打工的城市往往是小孩比较好的就业城市。

所以我们不得已在邓州市区买房了，但是县城的房子我们没有机会住，小孩他们很大概率也不会住。
如果看到这层，说明你已经上道了。
但是这还远远不够。
为什么我上面不惜篇幅，引用数据来说明我们高中的录取率，我们大学的升学率。
2019年，有8000多人参加高考，前面谈了录取率。也就是一年有快6000人考上大学。
这6000人大多数会离开邓州。
1年6000,10年就是6万人，而且这都是高质量的人。
而且我们还要注意，这很可能不是一个人离开，很可能是一年三口人离开。
小孩大学毕业了，到大城市工作，结婚，生了小孩更可能把小孩留在身边读书，然后老人过去照顾小孩。
所以邓州市的人口外流会随着高中的普及，大学升学率的显著提高而进一步加速减少。
不管哪里的房子最后的价格都是供需关系定的，邓州市当然也不例外。随着高质量、高收入的人才的流出，邓州市的商品房潜在的买家会越来越少，当然价位也很难持续增高。

但是现实可能很残酷。
大学毕业比较好的就业城市，恰恰是房价都非常高的城市。
就算大学毕业，在刚刚毕业前4,5年，在大城市买房也会非常的困难。
哪怕毕业10年，工资15k左右以上的也会非常困难。
这会是一般家庭，考了一般大学的小孩面临的问题。
这个问题很难解决，比如努力提高收入，不是想提高就提高的。
我们只能优化下线路。

优化方案一
如果你的小孩在邓州市读书，而且你的梦想是小孩考上大学（好像没有几个家长不是这样想的），而你在外地，大城市打工。打工的地方的房子根本买不起。
那你基本就符合这个方案的情况。
这种情况下，你手里有了钱，当然不能在村里修房子了。你可以考虑在邓州市买房。虽然这房子你很少住，你小孩也大概率不会住。
钱不要放到手里，如果你有其他更好的更安全的投资除外。
你买了房子，你就等于上了车。这样县城的房子涨价了，你的钱就不会贬值。
比如房子是4000一平。
你买了房子之后房子涨价到了6000，但是大多数地方都在涨价，就算你准备换其他的房子。
那你要买的房子在涨价，你自己买了的房子也在涨价。二者的涨幅会大幅度抵消。
但是如果你没有买，那你就需要真金白银的多拿出来20,30万。
那如果房子跌了呢，你买的房子跌了，你要换的房子也在跌，还是抵消了。
但是这里面有一个漏洞。
不知道你发现了没有。
那就是你买的房子的涨幅要跟上大趋势。不说涨幅最大，至少不是那种好多年都不涨的。
这就要引出了我们另外一个核心问题。

分情况看
虽说邓州小地方，但是，好的楼盘卖得也很快。

所以说，在邓州买房不是坏的选择，而是我们一个优化之后相对靠谱的选择。
但是在邓州买房，不代表我们就可以随便买房。
下面给与一些条件。
第一，产权不清晰的房屋不要碰。
第二，拒绝一次付清，一次付清是一种很傻的行为，除非你不差钱。
原因我想不需要再解释了。

改变思维，改变买房主要是居住的思维。
实际上如果你符合我前面谈的那种情况，那么你买的房子大概率自己不住，小孩也不住。
那这个房子的主要意义是什么，其实说白了就是一种投资，或者保值。
基于这种思维。
你买房的时候首先要想到的是卖。
如果你买了这个房子，日后你要卖掉它，卖点是什么，好不好买。
这是你首先也最核心考虑的问题。

为什么我们要这么强调卖。
因为你努力工作，供小孩读书，不就是希望他读了大学。
然后他读了大学到了大城市工作，面临高高在上的房价，他依然无法买房。
但是这种时候，如果你在县城有一套房子，位置不错，很容易脱手。
你完全可以把这个房子卖掉。这样你就可以给小孩凑了首付款（或者一部分首付款），让他在大城市买房。
这样你家的财富除了有一定程度的增加，还非常好的传递下去。
如果在村里修个房子，那不但财富没有增加，也没有传递。
你小孩在大城市买房，你村里的房子很难卖掉，更不要说卖个好价格。
你又不能把砖头给拆了，让小孩拿到大城市用。

从方便售出的角度考虑。
第一，户型不要太大。
随着房屋单价的提高，一平从3,4000到普遍6,7000，乃至更高。
户型太大，会导致房屋总价太高，这样潜在的买家就会少很多。
买家少，就不好出手，价位也会影响。
第二，不要在装修上投入太多钱。
如果你根本不住，甚至不需要装修，如果要住，一般的装修就可以。
可以在你打算出手的时候花费点钱装修下，对于不懂行的人，看房子很容易被房屋内的装修吸引，而忽视了房屋更关键的布局，位置。
实际上10万的装修看着都很亮丽，而房屋的位置，朝向（这些后续有机会专门说下），你无法改变的东西，可能会让房屋的价格一下子几十万的波动。
当房子才20,30万的时候，花费10来万装修这已经很大的数目，但是当房子动辄一百万以上的时候，10万的装修只是10分之一而已，而且装修是一个严重折旧的事情。
所以如果你打算卖了，在卖之前花费几万装修下，就可能多买10多万。因为不懂行的很多。

未完待续。

顶，虽然我已经在邓州买房了，但我也会持续关注的看看我的选择对与错再来个邻居最好。