过了继续说
现在的行情非常不正常，中介整天吆喝说房价要涨要涨，但是挂出来有价无市，另外，我不喜欢说些虚头巴脑的玩意儿，直接干货，卖房的想卖高价，中介把中介费和手续费全部加到房东报价的基础上，就造成了房价高的事实，也就是说，买家承担所有费用，包括后期过户费，以及没有下来房产证之前的危险阶段，据我所知，辉县的新楼盘，瑞成，孟电的最近五年的楼盘，有房产证的，寥寥的，没房产证的房子交易国家根本不保护，所以，没证的房子挂那么高价格，你觉得是中介担责任吗？开玩笑，真有事了，如果资金够大，人家中介公司初期甩锅手段就是教授级别，对付你这种幼儿园小朋友那是绰绰有余，如果退一万步，碰到硬茬了，甩不了，好，那公司注销，我换个名字继续干呗！

所有风险全部都是冤大头——买家，搞不好出了钱，房子也拿不到手，具体如下，假如，房产证下来前，卖房人搞个假离婚，财产分割闹到法院，有你哭的，所有，遇到没有产证的房子，必须压全房款的四分之一——这是大城市北上广的正儿八经中介公司的基本要求。对于现在的抛售潮，建议不要下手，为啥？买个房子，替别人还贷款，感觉是不是怪怪的，卖家爽的很，又拿到一大笔首付款现金，房子产权还在手中，可谓万无一失，腹黑点，建议贷款买房的同学可以考虑高点抛售了，再过几个月，可能价格要打骨折了。

就说我们的辉县，除了孟电水泥米多奇算是省范围里甚至国家范围的知名企业，其他的企业还有什么？都是开发商，孟电地产，瑞成，华艺，外省也分一杯羹，煜泰，建业……真正搞实业的还有几个？没事了，去中心路，稻香路，步行街，还有大超市的其他楼层转转，看看那些指望着商铺养活一家人的小个体户们，是不是都撤离柜台了？是不是人去楼空了？当然，也有重新装修的，但是也是寥寥的，请问 ，这眼前的黑不是黑，你说的白又是什么白？这不叫经济凋敝难不成还叫经济繁荣了？

不得不说，中介厉害，朋友的房子报价七十万，有个中介直接怼到80万，让挂贵点，说不贵没人买。佩服佩服。

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现在二手房报高价就是回光返照。另外，那些看帖不回贴的沉默的大多数，尤其是可能会买房的，顶一下帖子，听说过蝴蝶效应吗？鲁迅几十年前骂不醒麻木的中国人，如今我所写的代表谁的利益？动动手，顶个帖子有那么难吗？

现在抛开东南那个岛不说，东南沿海大公司撑不住倒闭的比比皆是，头条新闻热门就有，美国日本撤回自己的产业链，对中国围追堵截，原因就是中国的人力成本和租金已经没优势了，三星撤了，硬盘内存那些都撤了，多少年轻人失业？国家实行招募预备役一年两次，乍一看是不是要动手？其实不是，查下历史，每当到了失业率飙升的时代就会招募兵，为啥？你想，二十多岁的热血青年没事可做放社会上就是不稳定因素，肯定让他有地方用劲儿才行。还有以前耐克阿迪是中国制造，看看你穿的耐克阿迪鞋舌头上是不是越南制造？中国制造业面临的是印度越南的产业转移，以及东南亚那些岛的产业转移。

印度越南14亿人，东南亚岛6亿多人，一共20亿的市场，中国14亿，又面临老龄化，你作为百姓不着急，高层们能不着急？中国不进行产业升级就是死路一条，还炒房？如果这次房价重复16和17年的翻倍，讲真，那中国真就没机会了。西方很清楚，巴不得中国炒房，把所有的实业压死，中国航天近一个月两次发射失败，5年内十几次失败？知道航天工程师工资还不如一个中介提成高吗？

北上广房价下跌，事实，自己查。郑州房价下跌，事实，自己查。新乡房价下跌，关注我以前的帖子的都知道，典型代表新乡建业世和府，开盘8000，现在7400还有其他活动。辉县也跌了，三某城邦抖音的广告6块买6平方，按照5千均价，是不是跌了至少3万！刀子都架到脖子上了还整天鼓吹涨涨涨，不是蠢就是坏！

什么是刚需？空气，食物，水，不呼吸会死，不吃不喝会死，这叫刚需！你不是住大街上，不是桥底下那种，收好你的钱，别现在手贱买房，另外，那些说房价涨了你补差价的杠精们除外，房多们赶紧买，快去买，立即马上不要迟疑，加价买！不然就亏死了！

准备买二手房的同学，科普下税款，首先辉县二手房大部分没房产证，最近5年到8年的楼盘几乎都没有，买房不受法律保护，还有中介特别擅长甩锅，你多想想，法院查封房东或者抵押或者离婚，这房子就和你无缘了！钱？一句话，没钱，你咋办？退一步，房产证下来了，顺利可以办，税费，假设买了100万，不满2年需要交什么呢？假设买首套144平以下，1.5契税，5.6增值税，20%增值部分个税或1%成交额个税（这个自己百度），评估0.5，还有其他税种，差不多房产证办好过户，十万税准备好！

今年地产银行专项债7月份集体到期，所以，可以推测，开发商会在7月份之前干啥，你想清楚，撑着不降，现在疫情就业受影响大家手里没钱，不会买，稍微降点，没啥意思，也不会买，只有大幅度8折7折，我觉得可能会有人出手，就看哪个开发商先绷不住，但是现在下跌预期已经形成，观望情绪浓重，成交量萎缩，包括二手房，小中介公司不努力以价换量，联合打压房价，反而哄抬房价，无异于饮鸩止渴，你这么想，大中介容易倒还是小中介容易倒？

并且大中介垄断部分房源，抬高价格，吸引卖家房源，小中介你怎么活？人性都是贪婪的，卖家直嫌自己卖的低，最终结果就是小中介最后无房可卖，解散走人，毕竟中介公司成本不高，租金，人力，夫妻店也有。为什么不把眼光放长远点呢？