诸城最大的小区物业就“很好”

春风物业垃圾

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说的对，今天刚看了帖子，物业对他衣食父母指手画脚的，马歌比

本应该业主是小区的主人，反过来物业公司到成了小区的主人，我们应该如何维权
从本质上来说我觉得业主与物业公司属于雇佣关系。即业主花钱雇佣物业公司对小区的公共设施及环境进行维护。物业公司是为广大业主们服务的。但是现实中的情况却恰恰相反。好像业主们除了有给物业公司缴纳物业费的义务之外，基本上没怎么享受到物业公司的服务。
就拿我所在的小区来说吧。业主们根本就没有选择物业公司的权利。因为现在的物业是开发商的下属公司。正所谓“肥水不流外人田”。所以在还未交房之前物业就已经早早的入驻了。业主们盼望了好长时间的新房必须在缴纳物业费及各种明目的杂费之后才能领到自家钥匙，无奈只得被迫“就范”。
日常生活中的问题更是层出不穷。由于开发商用的是临时用电，所以停电停水成了家常便饭。但是物业每次收水电费都比较积极，往往一停电就束手无策。电梯经常出现困人、损坏等故障，物业总是找电梯维保把人救出来就行了，电梯问题却依旧。对某些因不满意物业服务而拒缴物业费的业主上门强收物业费，不交的话就强制断水断电。除此之外，类似小区卫生环境差、乱停车、私人垄断宽带等小问题更是数不胜数。物业还将小区内公共广告、摆摊设点等获得的本应该属于全体业主的收益纳入囊中。不过比较庆幸的是目前还未出现过网络上见到的阻拦业主不许回家、雇佣保安殴打业主等情况。
原本物业应该是“物业服务”，物业偷梁换柱成了“物业管理”概念的。难道广大的业主在负担高额房价的同时还主动花钱找物业公司来管理自己吗？难道是业主们钱多烧的又或者是吃饱了撑得？凭什么业主们在负担了高额房价之后，还要再根据自己房屋面积去缴纳物业费呢？
总之，要解决涉及物业公司的诸多问题，业主们必须行动起来，去学会做自己的主人！

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致业主：物业费收取存在4大错误，你及时让物业公司改正了吗？
现在物业纠纷问题也越来越多，其中主要的诱因皆是因为物业费收取问题。在业主们看来，既然我交了物业费，那么物业公司就应该提供相应的服务，但是，在现实生活中，好多物业公司只拿钱不办事，就连小区最起码的卫生问题都无法解决，这样显然就太过分了。在此，小编要对业主们说的是，物业费收取存在5大错误，你及时让物业公司改正了吗？
预收物业费
错误一、预收物业费没限制
由于物业公司运营需要资金，所以，提前预收物业费也是可以理解的。但是，如果物业公司一次性预收一年的物业费，这显然就有点不合理了，同时这也是国家所不允许的事情。根据我国物业法规定，预收物业费期限不得超过半年。因此，如果你遇到物业公司预收物业费没限制时，那你就要据理力争了。
错误二、被动接受服务也要交钱
有些物业公司在未通知业主的情况下，就私自增加了额外的服务，对于这种被动接受的服务，业主们其实是不用缴纳物业费的。但是，物业公司却不这么认为，既然业主们已被动享受了服务，那就需要缴纳物业费。所以，大家在缴纳物业费时，如果发现有额外的服务，但并未写入物业合同，那么业主们就完全不用交费了。
物业费去向
错误三、业主无权过问收支情况
许多业主在缴纳物业费之后，就对物业费不管不问了，即便对于物业费的去向也不在意。也有业主向物业公司询问物业费的收支情况，但物业公司却说业主们无权过问。其实不然，业主们作为消费者，自然有权知道物业费的收支情况，要知道除了业主们缴纳的物业费之外，小区公共区域的收益也是归全体业主所有的，所以，业主们自然有权知道物业费的收支情况。
错误四、物业有权收取滞纳金
物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。因为“滞纳金”是行政管理的执行罚单,其收取程序和方式国家法律、法规有着明确规定，个人和其他团体都无权私自设立。所以，如果业主们还遇到物业公司收取滞纳金的情况时，大家一定要拒交。

物业有权收取滞纳金
物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。因为“滞纳金”是行政管理的执行罚单,其收取程序和方式国家法律、法规有着明确规定，个人和其他团体都无权私自设立。所以，如果业主们还遇到物业公司收取滞纳金的情况时，大家一定要拒交。

诸城的光大业主们，为了你自己的权益一定要联合起来，

诸城的光大业主们，为了你自己的权益一定要联合起来，

看看我们物业真他娘的会办事

有的小区要求业主每户交纳90元的公共管道疏通费。业主们很纳闷：已经交过物业管理费了，为什么还要向业主额外收费？物业公司表示，他们根本承担不起这笔疏通费用，只好跟业主分摊。
如果业主自愿与物业同甘共苦，就不是问题，关键是业主根本不认可这项额外收费。正像律师解释的那样：下水管道属于共用设施，物业管理费中包括共用设施的维修费用，业主已经交过物业管理费就不应当再次承担此项开支。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等方式确定物业服务费用。简而言之，包干制就是物业自负盈亏，酬金制就是酬金提取之后，物业费结余或者不足均由业主享有或者承担。如果是包干制，物业的经营风险就不该转嫁给业主。赚了是你的，亏了也是你的，“承担不起疏通费用”不能作为再次公摊费用的理由。如果采用的是酬金制，物业的要求当然就合理多了，只要账目清晰，不是故意哭穷，业主这钱掏得有必要。可目前主流收费模式是包干制，但从物业的态度来看，并不是理直气壮，显然他们也明白这费用师出无名，只能打苦情牌。
物业有了难处，这疏通费也不是不能收，但必须遵从自愿的原则，商量着来。业主不买账，那也没招了。只要是企业，经营就有风险，不能想着旱涝保丰收的好事。