回复：小白看房指南——新手收好，史上最全！！

2. 花园洋房PK小高层PK高层公寓，有什么好处？有什么区别？
(注:以一般市场主流产品为例,不排除个例存在)

① PK第1回合:户型
小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,北向采光多需要借助通风天井。

② PK第2回合:得房率(使用面积)
居住的舒适度,第1位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%,小高层的公摊面积一般为15%-20%，而高层住宅达到了20%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为84平米左右,而小高层使用面积则为高层使用面积仅有76.5平米，高层可能只有72平米。也就说高层需要112平米左右的建筑面积才能享受到花园洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出22万!

③ PK第3回合:电梯
洋房多为专户电梯,小高层多为一梯两户，高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户。而小高层则一般是一地两户，现在的高层公寓,多为两梯四户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。

④ PK第4回合:容积率
洋房约0.8-1.2,小高层约1.5-2.0，高层约2.8-,4.0.
从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

⑤ PK 第5回合：价格
一般来说，单价花园洋房＞小高层＞高层
综上所诉，花园洋房整体居住舒适度会优于小高层、高层住宅，只是目前随着各项成本的增高，花园洋房在成本上会高于小高层、高层住宅，综合考虑，购买小高层的好处会更多一些。

3.马路边的房子可以买吗？
首先看看是不是主干道。主干道由于车辆高速通过，产生噪音是必然的，可以安装比较好的双层甚至三层玻璃，隔音效果好，噪音的程度可以接受就可以考虑；如果你对噪声比较敏感，考虑到窗户不能总是关着，建议不要选择临近主干道的房子。
如果是小道的话，由于车速不高，在高层噪声不会太大。如果选择低层，对噪声不敏感，可能住一段时间就能适应，价格合理的情况下也可以考虑。