回复：小白看房指南——新手收好，史上最全！！

⑤ 安全
消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 高层住宅小区尤其要注意楼间距问题。买二手房的能直观的看到效果，而对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分有必要。

3.梯户比是什么
所谓梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2；4.梯户比分为三个档次：
低梯户比：1梯1户，1梯2户 ，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户 ，3梯8户等，一般是高层。
高梯户比：3梯10户，4梯12户 ，一般商务公寓。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

4.梯户比的影响有哪些？
① 电梯等待时间
电梯等待时间梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，底层业主会习惯高峰期爬楼梯。

② 公摊
电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25, 2梯5户是1.8米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善型楼盘，它的公摊比1梯1户要小。

③ 通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流的2梯4户为列，设计师会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例:东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

④ 私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是最高，不用和其他住户共享空间，隐秘性较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。。。以及，管个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

4.不同梯户比的优缺点？
① 一梯一户
一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点；南北通透采光，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点；价格比较高，公摊面积大

② 一梯两户
一梯两户即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

③ 两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子只有边套可以做到南北通透。

④ 两梯两户
一个单元两户人家，一部电梯，一步楼梯（俗称安全通道、逃生梯）这种类型的楼梯盘点花园洋房的意味。
优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。
缺点：公摊比较大。

⑤ 两梯三户
两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是常常被人提到的类型。
中间户可能是购房者在挑选户型的被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以采光通风上都不如边套。

⑥ 两梯六户、三梯六户
梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会方正的阳光和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

七、一些常见问题
1.商品房的分类
商品房，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，形式上包括住宅、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。
而住宅中，根据产品性质又分类为普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
别墅和普通住宅、花园洋房中，又根据建筑方式、楼层数、容积率等，区分为独栋别墅、联排别墅等5类以及多层、小高层、高层、超高层、花园洋房。根据建筑风格分类，花园洋房又可以分为法式小洋房、欧式小洋房。
根据户型分类，又可以分为平层、复式、跃式、错层、loft等

2. 花园洋房、小高层、高层怎么选择?
在价格和交通配套差不多的情况下，我们很容易会纠结到底应该买花园洋房、小高层还是高层呢？三者间的区别是什么？哪个会更加舒适一些？接下来，我们从几个方面剖析。

1. 首先，先了解“花园洋房”、小高层、高层的概念。
①什么是花园洋房？
花园洋房实际就是升级版的多层,主要是指的6层及以下，容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，外表为欧式、法式的洋房。
另外目前较多的花园洋房有做电梯，故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然，目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房，故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。
②什么是小高层？
小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑，国家规定上并没有小高层的说法，是民间定义。
③ 什么是高层？
高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑，但因为后面衍生了民间小高层的定义，现在的高层一般泛指12层以上的建筑。