④ 隐私
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
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⑤ 安全
消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 高层住宅小区尤其要注意楼间距问题。买二手房的能直观的看到效果，而对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分有必要。
消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 高层住宅小区尤其要注意楼间距问题。买二手房的能直观的看到效果，而对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分有必要。
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3.梯户比是什么
所谓梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2；4.梯户比分为三个档次：
低梯户比：1梯1户，1梯2户 ，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户 ，3梯8户等，一般是高层。
高梯户比：3梯10户，4梯12户 ，一般商务公寓。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
所谓梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2；4.梯户比分为三个档次：
低梯户比：1梯1户，1梯2户 ，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户 ，3梯8户等，一般是高层。
高梯户比：3梯10户，4梯12户 ，一般商务公寓。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
4.梯户比的影响有哪些？
① 电梯等待时间
电梯等待时间梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，底层业主会习惯高峰期爬楼梯。
① 电梯等待时间
电梯等待时间梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，底层业主会习惯高峰期爬楼梯。
② 公摊
电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25, 2梯5户是1.8米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善型楼盘，它的公摊比1梯1户要小。
电梯仅是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25, 2梯5户是1.8米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善型楼盘，它的公摊比1梯1户要小。
③ 通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流的2梯4户为列，设计师会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例:东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流的2梯4户为列，设计师会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例:东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
④ 私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是最高，不用和其他住户共享空间，隐秘性较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。。。以及，管个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
1梯1户的私密性无疑是最高，不用和其他住户共享空间，隐秘性较好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。。。以及，管个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
4.不同梯户比的优缺点？
① 一梯一户
一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点；南北通透采光，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点；价格比较高，公摊面积大
① 一梯一户
一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点；南北通透采光，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点；价格比较高，公摊面积大
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⑤ 两梯三户
两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是常常被人提到的类型。
中间户可能是购房者在挑选户型的被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以采光通风上都不如边套。
两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是常常被人提到的类型。
中间户可能是购房者在挑选户型的被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以采光通风上都不如边套。
七、一些常见问题
1.商品房的分类
商品房，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，形式上包括住宅、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。
而住宅中，根据产品性质又分类为普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
别墅和普通住宅、花园洋房中，又根据建筑方式、楼层数、容积率等，区分为独栋别墅、联排别墅等5类以及多层、小高层、高层、超高层、花园洋房。根据建筑风格分类，花园洋房又可以分为法式小洋房、欧式小洋房。
根据户型分类，又可以分为平层、复式、跃式、错层、loft等
1.商品房的分类
商品房，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，形式上包括住宅、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。
而住宅中，根据产品性质又分类为普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
别墅和普通住宅、花园洋房中，又根据建筑方式、楼层数、容积率等，区分为独栋别墅、联排别墅等5类以及多层、小高层、高层、超高层、花园洋房。根据建筑风格分类，花园洋房又可以分为法式小洋房、欧式小洋房。
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