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6 公寓可以买吗？
一般来说考虑买公寓的原因有：
① 有多余的闲钱，不知道投资什么；
②有多余 的闲钱，但是住宅买不起，公寓可以买得起；
③没有购买住宅的资格；
④没有住宅，但是需要买房居住。
先说明下公寓的情况，公寓常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即可上车。但是大部分房产专家对于公寓的态度是尽量不要去碰，这是因为公寓的缺陷也很严重。公寓存在不能落户、没有学区、 40 年产权，舒适度差等问题，而且一般首付 5 成，剩下的 5 成按揭贷款只有10 年，后期不好转手，水电费高，税率高，涨价也慢。因此需要自住的朋友，建议可以先租房等待购房资格，或者在周 边地区买小户型住宅。
想投资的朋友，可以找找其他渠道；但是还有一种情况，如果把投资公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的投资方案，投资公寓未尝不可。此时优先考虑 70 年产权的公寓，同时需要注意以下三点：
①不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、偏僻，不适合投
资；
②不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓，将来恶性竞争会很激
烈，影响出租率和租金；
③尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。

7 城改房能不能买？
城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设。
城改房的价格很低，但风险很大，人文素质可能较低。
城改房一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰，关健是房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷；
根据相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。如果您考虑城改房，一定要注意以下几点：
①首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得 实施改造。
②其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
③最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且 购房者 也可取的房屋权。

8 70 年产权到期了该怎么办？
首先我们要搞清楚一个问题，70 年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用 权是永久的。 70 年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。假设二狗和铁柱今年买房，但二狗买的项目是2016 年拿地，而铁柱买的则是2008 年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么二狗的商品房剩余产权年限是 68 年，铁柱的是 60 年。
那我们的房子产权年限到期后该怎么处理呢

最早最明确的法律条文是在2007 年《物权法》中，规定：产权年限到期后可以续期。
2018年的这次民法典草案做了更清晰的规定：产权年限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免会另有规定。也就是这一次进一步明确了怎么续期，续期需分别缴纳一定的费用和免费续期，具体再根据后期的法律完善。
未来，你可能会面临两种情况：
①房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且，费用应该是大家都能接受的一个合理费用。
②产权还未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都只能住 50 年。房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁就按照具体情况赔偿一定的拆迁补贴喽。

10. 什么时候买房子最便宜？
遇到了合适的买是最好的，如果还没有遇到可以从以下四点考虑
①冬夏季房价较低，议价空间更大
笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些开发商每年冲刺指标的两个月是年中的 6 月底和年终的 12 月底，为了冲业绩，拿回款，开发商推出很多促销降价活动，让利比较大，这个时候房价会相对较低。
②2 月份房价最低
一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2 月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此 购房者 去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
③根据调控措施随机应变
其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
④参加房产交易会或买清盘房
除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会，楼盘联展活动；这时买房的选择就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能收获一定的折扣；装修用品，电器代金券；节省不少开支。

11 怎 么判断该户型是不是南北通透？
只要记住真南北通透的房子具备以下三个特点就够了：
①客厅与餐厅相连，且客厅直通南向烟台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡
②房间分居南北，门对门通风顺畅
③室内普遍呈短进深、大面宽的格局，采光较好
要注意，只有同时满足3 个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。我们来看具体的例子：

这个户型是属于标准的三房两厅两卫的户型平面图，户型方正，整个户型的利用率比较高的，客厅和主卧朝南，客厅与主卧还是面朝南的，这样就可以阳光充足，窗户也是正对着客厅的，风可以笔直的穿过两个厅，贯穿南北空气对流。

这种可以说是很典型的“假南北通透”。窗户都是开在卧室里面的，完全没有“通透”的作用，风是无法贯穿到整个房间的，这样的话风是进不来的。

12.怎样才算户型方正？
我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。如果进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

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附录：名词解释
第一部分 整体户型
1.平层、跃层、错层、复式
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间用户内的小楼梯连接，有别墅的感觉。一般会在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层指一套住宅内的各种功能的房间在不同的平面上，用高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合 100 平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
复式是指房屋在概念上是一层，但层高较比普通的房屋高，可在局部掏出夹层， 安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高房屋的空间利用率。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，也都称为复式。

2.大平层
大平层就是大面积平层住宅，面积大、功能完善，属豪宅公寓的一种。
一层一户，大面宽、全景观、全套房，单套面积 300-350 平米比较常见，更为高
端的能达到500-600 平米，行业内成为“平墅”。
大平层一般位于城市核心区，拥有稀缺外部资源，周边城市配套齐全，生活便捷度高。从地板到房顶的高度，普通住宅 2.7m 左右，大平层可以达到 3.3m 甚至
3.6m；气派舒服，空间感比较好。

3.户型方正
户型方正指的是从户型的平面图来看，整个房屋的形状比较接近正方形。

4.坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者说房屋的主要采光面在南侧。

5.面宽（开间）、进深、面宽进深比
面宽是指一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深是指一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比是指说面宽和进深的比值。通常情况下面宽越大意味着采光面越大，进深越大则意味得不到采光的面积越大。