回复：小白看房指南——新手友好，史上最全！！

1.房屋朝向
前面已经说到过房屋朝向，在啰嗦两句哈~
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在有的选的情况下，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
朝南：一般来说，朝南的房屋采光好
朝西：朝西的房屋，有西晒，下午采光不错
朝东：朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和
朝北：朝北的房子采光差，但是比较凉快

2.南北通透
通指的是通风，透指的是采光。
这里提醒一点，并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户／阳台之间形成对流，即为南北通透。

3.户型动线

户型动线是指人在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。
户内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
① 来客动线：是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。
② 居住动线：主要是指卧室、书房、卫生间，为主人的私密区域，最好不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。
③ 家务动线：家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅，厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。
合理的动线应该像蜘蛛网一样四通八达，不用退回主干道就能快速到达另一个端点，在看图或者踩盘的时候，尽量去模仿日常生活的路线多走几次，做到动线平衡。

4.全明户型
全明户型是指房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

5.承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。在装修的时候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承载墙，哪些是非承载墙，下面有4个方法可以鉴别：
① 通过图纸判断：分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。
② 通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
③ 通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。
④ 通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

6.开间和进深
把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。
开间和进深的比例为4:6较为合适，如果开间太小，进深过大，会影响房子的采光，反之则室内温度，湿度不稳。
多开间朝南，已经成为市场上大多数户型的标配

7.采光通风
采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。
买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。

8.动静分明
所谓“动静分离”，就是把动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室、书房等）通过合理的空间布局给分离开来。
在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

9.其他因素
补充几点户型图中要看的细节问题：
① 看户型有没有改造和可塑性
不具改造性，随着家里人口的不断增多，空间的需求也越大，最终只能二次置业。理想中的肯定是能随时扩一房，实现"N+1"美好生活的户型。
② 看有没有浪费空间和赠送面积
很多户型走道窄长，不仅是对户型面积的极大浪费，而且会带给人不舒适感。另外要关注飘窗、阳台等有附赠的空间，一方面可提高空间使用率，实现空间最大化利用；拥有免费赠送的使用面积，性价比高，同时物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，减少了购房和居住成本。

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五、看样板间要注意什么？
第五部分告诉你看样板间需要关注的一些点。
来咯~

1.注意采光
为了方便参观细节，样板间即使是白天的时候也是开着灯的，所以，我们在参观样板房的时候可以把房间里的灯全部关掉，看看正常情况下室内的采光情况。

2.注意管线
样板房在非常短的时间内装修出来供购房者参观，而管线的铺设是非常耗时的，所以大多数的样板房管线铺设上都会有问题。
而在实际生活中，无论是煤气管道，还是卫生间、厨房的水路管线，都是购房者生活时候不可或缺的，在交房的时候购房者也都能看到。
所以，为了更好的了解房间的管线布置，建议大家在看房的时候，向售楼人员问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里。