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十一看房总结

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  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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因为孩子上学所以开始看蓟县的房子。总的来说蓟县环境还是很好的(东部)。西部略差些。望京上班开车1小时进家(路费相对比较贵,但是也有解决方案)。这也是为什么没有北京户口最终决定让孩子回来上学的原因。
蓟县买房虽然比北京便宜但是相对这么一个小县城已经是价格不菲,不太明白盖这么多楼卖给谁,比较了东部和西部的现状和发展最终还是选了东部。下面是具体理由:1.西部小区密度过高,舒适度比较差。2.西部可开发用地太多了稀缺性不高。3.整体环境不如东部,东部山下和湖边那几个小区晚上空气很好。4.东部基本没有什么地了,人口密度基本固定了,东部小区本来密度也相对较低,舒适度好很多。5.其实买房最重要的就是地段,为什么我放了最后,因为蓟县发展潜力一般我不太看好未来的发展,我看好的还是居住环境。孩子上学便利就行了。好学校基本都在老城东边还稍微近点。先写这些后面有时间接这写


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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接着写
为什么我不太看好西边的发展。近10来年,蓟县除了盖楼基本没啥太大的发展,就业还是基础设施都没有大的提升。人口也是流出多,新城起来后把人从村子里赶进城里,这些人的收入其实根本支撑不了城里的生活,有没有那么多就业岗位,必然会继续到大城市去打工。人口还会减少,没人你哪来的发展,西边那边的楼玩命盖,想盖还有的是地方。就蓟县这么多年的发展速度,一条路能修2年。你想把西边发展起来短时间不用想了。就算发展起来没有就业很难支撑再高的房价了,老师公务员和医生是蓟县的经济支柱购买力主要来自这些人,这些人的工作地基本都在老城和东边,这也是西边很难发展起来的原因。


2025-11-08 05:05:20
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  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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东边房子基本卖光了除了蓝湾,和万科。其实万科户型很好没啥硬伤,但是外立面有点丑,可能是卖的不好的原因。蓝湾卖不出去说白了还是价格定得太高了。他的位置和价格不符。有这么多比你便宜的,户型有差不多。省点钱买谁不行对不对。最近蓟县房价降了还是挺多的,比我2年前看的时候降了至少15%。后面我觉得还是有可能继续下行的。北京有的地方学区房都跌了20%所以蓟县房价下跌很正常,虚高太厉害了。


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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然后就是开车去北京上班现实不现实。分情况,你如果在海淀上班我劝你就断了念想吧,太累了,上下班在市区堵1个小时再开一个小时高速,铁人也受不了。但是如果你在望京附近还是可以的,我测试过下班正常情况从公司出来到蓟县1小时10分钟。但是路上开销太贵是另一个问题。百公里10的油耗就接近120块再加上90的过路费200多一天,你是土豪就当我没说,谁也受不了一个月4000+的路费。但是电车可以解决大部分问题,电车百公里差不多10元电费这个帐就好点多了吧,20+90=110,然后再拼一个人基本就能控制在50左右了。当然这也是很辛苦的,但是没办法为了孩子。


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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呵呵,一个医院就发展了?你看发展也太狭隘了,发展指的是一个区域整体经济指标的提升,包括就业,商业,居住条件,交通,医疗,教育。我还是说多出去走走,看看不要被忽悠,你盼着蓟县好,我也不想蓟县房价跌,西南崩盘东北肯定也跑不了,蓟县县城这点地方。规划都是好的,北京规划的到平谷的地铁,十年了还没修,天津到蓟县的z3是不是也得喊了4五年了。没有动吧。这个东西都是有利益关联的,人多了才会动,我之前就说了人口流出多,流入的人也很难拉动经济,你又说万达要来。先查查万达广场一般都盖了什么地方再考虑他可行不可行,王健林的钱也不是大风刮来的。你消费达不到万达的房租收谁的,就业和收入起来了人才会多,消费才能上去,北京望京房价10w不是因为有学校,是因为有阿里巴巴,美团,这些人吧房价和消费拉起来了,不是靠医院


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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有些人觉得我说蓟县不好,第一我没有说蓟县不好,我觉得很好,山清水秀,所以才决定带孩子回来这里上学。第二我说我不看好这些规划和发展,我也给出了原因,有些人yy的厉害。喜欢被开发商牵着鼻子走我也没辙,我只是告诉大家规划实现的前提条件是什么。第三我已经买了,具体是哪里我也不想说太多,虽然我觉得没啥上涨的可能,但是下跌太多也很难,因为人力成本和建筑成本越来越高。欢迎大家一起讨论,各抒己见,但是张嘴就喷的喷子我也不会给脸。


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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盘山那边很好离北京也近,但是没学校,孩子上学问题就麻烦了


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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那个喷子别老删自己说过的话行吗?让大家看看你的点是不是跟售楼处忽悠的一样一样的……我也不是没去看南边,那边售楼处跟你说的没啥两样,我也只是综合了我得到的信息说一下观点,你上来就说我胡说八道我说你是喷子有错吗?自己说的驴唇不对马嘴还有脸接着喷你也是low到了极致了。


2025-11-08 04:59:20
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  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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我很纳闷为什么有些人就觉得我说了点实话就看不起蓟县了,第一我开篇就说了蓟县很好,这个是前提吧我也说了因为很好所以来这里,第二我说的是我为什么没有买西边买了东边,因为我不太相信开发商忽悠的那些事儿,又是万达又是商业什么的。我去了很多城市,新城都是最近10年建的,老城依然是最方便的生活区域,新城配套设施还有发展依靠的是就业,没有就业那就是一个睡城。所以我还是选了环境好的地方,西边发展起来更好对谁都有好处。但是短时间内没戏


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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不是我删的,我从来不删帖,搞那些鸡鸣狗盗的事儿


  • 胸口碎大石
  • 独乐寺
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我给不了建议,看你看中的是什么,环境就东边,你想买发展赌一把,就买西边。再就是尽量买稀缺性,举个例子,别墅用地从16年起就不再批了,也就是说这类房子会越来越少。买什么还是看自己的判断,少听忽悠,现在蓟县房子太多,开发商比你着急,不用太急


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