首先先给大家介绍几个房地产业经常用到的术语吧。
期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房及开发商已办妥所售的商品房的大产证或已经竣工验收合格，并交付使用的商品房。
商品房：是指以完全的市场价格向购买者出售的房子。
商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得买受人一定数量的定金后，将期房出售，给买受人。

砖混结构：主要是砖墙承重。部分是钢盘混凝土承重的结构。
钢混结构:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的。
ps.现在常说的框剪结构就属于钢混结构，有良好的抗震性和抗侧力性能。

容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
PS：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式绿地率=绿地面积/土地面积
楼间距（日照间距）：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
PS：建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

学习了，多开这种贴有好处，让我们这种小白涨涨知识。

更正：昨天发的得房率忘了高层建筑了，现在按要求12层以上的楼都是两部电梯，得房率在74-80左右都正常。昨天发的有点以偏概全了，希望不要因为我的失误给大家带来困扰

学习了，辛苦了。

4300了

间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于一小时，全天满足两小时。
套建筑面积：指一套房屋的整体面积
套建筑面积的构成：套内建筑面积+套分摊的公用建筑面积

公摊：既公用面积的分摊，按栋或单元数面积按比例分摊的公用面积。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

三通一平：水通，电通，路通和场地平整。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人（新业主）征收的一次性税收。
契税计算：如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
（所以富豪们都是买五六套房产都不带怕的，毕竟二套房以后税不在累计增加）

再次点赞！辛苦了！