公共维修基金：是指住宅房的公共部位和公用设施设备的维修养护基金。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。由购房者在购房时缴纳，由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房者，不得挪作他用。
咱们灵丘之前都是在交房时和其它费用一起缴纳的，自2017年十月份开始实行网签合同起，改成签网签合同时缴纳。

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厉害了我的哥

想问问灵丘房价走势

准备这几天先把这些常用的术语都总结了发一发，接下来给大家说一些具体的买房时会遇到的问题和注意事项。因为平时上班也挺忙，下了班人又突然变懒所以更新比较慢，大家的问题如果我能解答的都会尽量本着客观公正的角度去解答，如果哪里有什么观点太狭隘或者偏激的话欢迎大家指正

外地人去在灵丘买房有要求吗

现在在灵丘买房，首付比例是多少，按揭买房都有什么要求

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买房买个多少层比较好

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大产权
居住土地使用年限：70年
商业用地使用年限40年
土地使用年限到期后，业主可以在继续交纳土地出让金或者使用费的前提下，继续使用该土地。

小产权的房与大产权的区别，有什么优缺点？
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
①、小产权房的业主个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的限制。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

哎，让这灵丘房价闹得，都说会降价，等了几年全款变首付了，随随便便一套，置办好了五十万开外了。我要回农村