我更想问，牛楼在不在新区的绿色部分里。

2.1迎宾上院
迎宾上院的北苑占地3.9623公顷，17年8月10日拿地；南苑占地6.8593公顷，18年8月拿地。迎宾上院的开盘时间为19年1月27日。
因为位置偏，所以迎宾上院即使打着建业旗号，也没敢卖多高的价，它们房价要比建业城、君临府便宜好多，连5000都不到。
假如迎宾上院是现在交房，估计好多人都不敢住，实在太偏了。所幸它是两三年后才交房，买它就是赌玉清湖未来能把这块带热。就像建业城刚开发时，好多人也觉得偏，但因建业城附近发展迅速，所以等真正交房入住时，也不觉得偏了。

迎宾上院北苑

迎宾上院南苑

2.2玉清小镇
听名字，玉清小镇应该紧邻未来的玉清湖才对。但实际上，玉清小镇的楼盘在新人民医院那里，距传说中的玉清湖尚有距离。这是为什么呢？
2018年1月16日，盛岳置业（玉清小镇的开发商）在“西迎宾大道东侧、鹿穆路北侧”拿了一块地，面积为6.7147公顷，这一地块是紧邻玉清湖的，但等效果图出来，这一楼盘却漂移至了新人民医院南边……
玉清湖畔那块地还要不要了？什么时候开发？希望有知情人士透露一下。这个帖子还是看玉清小镇那个正开发的楼盘。
和迎宾上院一样，玉清小镇的房价也不到5000，目前已经封顶。作为新人民医院的安置房，玉清小镇里面有大量医生团购，据说，玉清小镇请物业，也是请的碧桂园。

2.3黄盆窑社区
黄盆窑社区，也就是鸣鹿第三社区，目前已能入住。没找到它的效果图，就用点文字填充此贴吧。
鸣鹿目前已规划三个社区：第一社区就是上清湖南边的万人村，进展非常顺利，民众老早就搬进去了；第二社区是新一高旁边的希夷文苑，规划N年才动工；第三社区就是涡河边的这个黄盆窑，开工非常早，但断断续续了N年才交房。
希望安置区以后都能像第一社区那样顺利吧。安置区和普通小区还不一样，买普通小区的民众，通常还有另一处居所，可以先缓着。而买安置区的民众，通常都是旧房已被拆去的，新房交不了，他们就是“无家可归者”。

三、西部板块
西部板块目前也偏，走一遭就能感觉出，大街上根本没多少人。只不过建业自带光环，让大家对这一带很有信心。
这一板块的小区包括：建业城1期、建业城2期、建业城3期、建业城5期、建业城6期、建业城7期、建业城8期、德鸿迎宾府1期、德鸿迎宾府2期。
这一板块的优点：1.教育资源完善，从幼儿园到高中一条龙；2.规划雏形已成，发展起来只差时间；3.县委未来可能会搬到这；4.规划中的玉清湖距这也不远。
这一板块的缺点：1.没看见商场和医院的规划；2.县委和玉清湖都是期货。

3.1建业城
这是目前鹿邑口碑最好的小区了。开发一期又一期，销路不愁；按时交房，实际建成也是鹿邑最接近楼盘效果图的。目前没有一手房，二手房房价过5千，比好多一手房都贵。
建业城1期2期，占地6.5944公顷，15年12月22日拿地，拿地价格7122万，16年4月30日开盘，目前已交房。
建业城3期，占地6.3988公顷，17年4月20日拿地，拿地价格8542万，17年6月25日开盘，目前已交房。
建业城5期6期，占地7.4153公顷，17年10月27日拿地，拿地价格1.2235亿，17年12月24日开盘，预计今年年底交房。
建业城7期8期，占地6.4139公顷，18年1月15日拿地，拿地价格1.2122亿，18年5月27日开盘。

3.2德鸿迎宾府
德鸿迎宾府是德鸿置业开发的，一期（南院）占地2.8745公顷，二期（北院）占地2.5658公顷，17年10月16日拿地，两块地加一起9千万。18年6月2日开盘，目前进展顺利，去年已有房子封顶。
德鸿迎宾府房价也过5千。去年我看房时，他们是有送家电的优惠，另外还有分期首付的福利，现在啥政策不清楚。

膜拜大佬

四、东部板块
东部板块的地理位置很好，可惜被无良开发商糟蹋了，一大堆楼盘，各有各的烂法，堪称是鹿邑问题楼盘的博物馆。
这一板块的小区包括：华庭郡府、美景小区、金汇城、鸣鹿国际、森林湖畔、壹号城邦、上河坊、上清湖一号、鸣鹿第一社区、运河上郡、隐山花园、状元府邸。
这一板块的优点：1.既靠近老城区的核心，又靠近新城区的核心，位置优越；2.守着上清湖，守着新一高，守着几个商场，生活方便。
这一板块的缺点：1.开发太早，规划是新区几大板块最没章法的；2.烂尾楼太多，入手前一定要慎重慎重，千万别踩雷！

4.1华庭郡府 美景小区
华庭郡府与美景小区挨着，但大门不挨着，华庭郡府入口在鹿穆路，美景小区入口在鸣鹿路，相距甚远。上楼那张图画的有偏差，应该是把华庭郡府画小了，把美景小区画大了。
华庭郡府开发得很早，虽没烂尾，但小区环境不好，所以在售的二手房也都便宜，大概3000块钱就能入手。华庭郡府一期有办下来房产证的，但大部分还是办不了。
美景小区没进去过。去年10月份我堂姐说，她在美景小区的房子卖了28万，没细问，所以这个价格只能参考，因为不知道她房子多大，在几楼，也不知道啥时候卖的。
注：卫真路是鹿邑非常重要的一条路，然而却没打通。没打通的原因，大概就是华庭郡府与美景小区横在中间，不知道该咋规划吧。

4.2金汇城 鸣鹿国际
这俩楼盘规划得很高很漂亮，放言要做鹿邑的地标性建筑。可惜心比天高命比纸薄，开发没多久就出问题，现在成了鹿邑新区的两块疤。
鸣鹿国家听说已能入住，居住环境尚不清楚。金汇城啥情况还不知道呢。

鸣鹿国际笑果图

4.3辅仁-森林湖畔
现在的森林湖畔，加上河坊，加壹号城邦，再加壹号城邦南边那块地，原本都是辅仁-森林湖畔的地盘，共计15公顷。可惜辅仁没开发好，让森林湖畔成了鹿邑著名的问题楼盘。
现在的森林湖畔，已经只剩原地块的3分之1了。守着仅剩的3分之1地块，森林湖畔也算完成任务，基本盖好全部交房了。注：我不是业主，究竟有没有全交房？我对这条信息不负责任。

森林湖畔原本的规划，图片来自网络

顶

楼主分析的到位啊