一、东北板块
先从东北板块给大家盘点。这一板块的小区包括：华展北院、华展南院、尚品天成、众恒华府、希夷文苑社区、幸福里、熙和园。
这一板块的优点：1.靠近新一高。2.环境优美。要么靠涡河，要么靠鹿辛运河，要么靠近上清湖，都有如画的风景。
这一板块的缺点：1.路网不畅，配套匮乏，总之就是偏。2.村庄太多、太密集，给以后开发造成了不小困难。

1.1华展
看地图，尤其是看鹿邑的整体规划图（包括新城区、老城区、工业园区），你会发现，新区的东北板块根本不偏。现在之所以被公认为“偏”，罪魁祸首就是华展。
十多年前，华展就是鹿邑最受瞩目的楼盘，不接受反驳。如果华展当初成功，这一板块的人流量就能起来，然后路网及配套也就水到渠成，这地方自然也就不“偏”了。
可惜华展失败了。华展目前的现状是：南院已经入住，但办不了房产证；北院施工断断续续，何日交房根本没盼头；优点是房价非常低，在这养老挺惬意。

华展沙盘，比一比，华展的规划和现实差了多大？

1.2尚品天成、众恒华府
华展失败了，那带动这一板块发展的光荣任务，就交给尚品天成和众恒华府了。尚品天成和众恒华府都是刚开发的大楼盘，规划得不错，目前进展顺利，为销售也非常卖力（众恒华府房价不到5000，算新楼盘里比较优惠的；尚品天成房价达到5000，但它有低首付的福利给大家）。
在建在售的小区不多做评论，下面说下这俩楼盘的基本情况。尚品天成是联盛开发的，占地8.768公顷，18年1月16日拿地，19年1月开盘（大概）。
众恒华府是众恒开发的，占地7.969公顷，17年12月11日拿地，19年1月30日开盘。它在开盘时，就有几栋楼已封顶了。

尚品天成效果图

众恒华府沙盘

1.3希夷文苑社区
希夷文苑社区，也就是鸣鹿第二社区，规划已经好多好多年了，但直到几天前，才终于开工。
希夷文苑社区规划得很大，比鸣鹿第一社区（大家口里的万人村）、尚品天成、众恒华府都大。可惜这次动工只动了一期（只有原规划面积的五分之二），什么时候交房也不清楚。
至于二期，未来还有没有？什么时候会有？更是一个未知数！

1.4幸福里
幸福里是法姬娜的楼盘，占地面积3.5322公顷，18年1月16日拿地，18年6月24日开盘。
房价方面，幸福里开盘时我问过，均价过了5000。现在据说降了一点，因为不是自己问的，所以消息不一定准确。
进度方面，幸福里比着同区其它楼盘偏慢了，拿地都一年多了，过年时有几栋楼还在打地基，另几栋楼也是刚出地面。
幸福里的进度，和法姬娜之前开发的时代广场、新城国际不能比，或许是他们同时开盘太多，导致应付不过来吧。紫气大道那一带，还有好多法姬娜的楼盘在建，这在后面会再详讲。

1.5熙和园
熙和园的开发商为瑞恒，占地3.8213公顷，17年10月16日拿地，18年5月1日开盘。这个楼盘并不高调，但因赶上了楼市行情最好的时候，所以进展和销售都极为顺利。
熙和园目前楼盘进展顺利，半年前就已全部封顶，业主可以盘算啥时候收房了。
熙和园楼盘销售也顺利，目测已经售罄，开发商都跑去接手新通路那个棚户区改造了。

2.1迎宾上院
迎宾上院的北苑占地3.9623公顷，17年8月10日拿地；南苑占地6.8593公顷，18年8月拿地。迎宾上院的开盘时间为19年1月27日。
因为位置偏，所以迎宾上院即使打着建业旗号，也没敢卖多高的价，它们房价要比建业城、君临府便宜好多，连5000都不到。
假如迎宾上院是现在交房，估计好多人都不敢住，实在太偏了。所幸它是两三年后才交房，买它就是赌玉清湖未来能把这块带热。就像建业城刚开发时，好多人也觉得偏，但因建业城附近发展迅速，所以等真正交房入住时，也不觉得偏了。

迎宾上院北苑

迎宾上院南苑

2.2玉清小镇
听名字，玉清小镇应该紧邻未来的玉清湖才对。但实际上，玉清小镇的楼盘在新人民医院那里，距传说中的玉清湖尚有距离。这是为什么呢？
2018年1月16日，盛岳置业（玉清小镇的开发商）在“西迎宾大道东侧、鹿穆路北侧”拿了一块地，面积为6.7147公顷，这一地块是紧邻玉清湖的，但等效果图出来，这一楼盘却漂移至了新人民医院南边……
玉清湖畔那块地还要不要了？什么时候开发？希望有知情人士透露一下。这个帖子还是看玉清小镇那个正开发的楼盘。
和迎宾上院一样，玉清小镇的房价也不到5000，目前已经封顶。作为新人民医院的安置房，玉清小镇里面有大量医生团购，据说，玉清小镇请物业，也是请的碧桂园。

2.3黄盆窑社区
黄盆窑社区，也就是鸣鹿第三社区，目前已能入住。没找到它的效果图，就用点文字填充此贴吧。
鸣鹿目前已规划三个社区：第一社区就是上清湖南边的万人村，进展非常顺利，民众老早就搬进去了；第二社区是新一高旁边的希夷文苑，规划N年才动工；第三社区就是涡河边的这个黄盆窑，开工非常早，但断断续续了N年才交房。
希望安置区以后都能像第一社区那样顺利吧。安置区和普通小区还不一样，买普通小区的民众，通常还有另一处居所，可以先缓着。而买安置区的民众，通常都是旧房已被拆去的，新房交不了，他们就是“无家可归者”。

三、西部板块
西部板块目前也偏，走一遭就能感觉出，大街上根本没多少人。只不过建业自带光环，让大家对这一带很有信心。
这一板块的小区包括：建业城1期、建业城2期、建业城3期、建业城5期、建业城6期、建业城7期、建业城8期、德鸿迎宾府1期、德鸿迎宾府2期。
这一板块的优点：1.教育资源完善，从幼儿园到高中一条龙；2.规划雏形已成，发展起来只差时间；3.县委未来可能会搬到这；4.规划中的玉清湖距这也不远。
这一板块的缺点：1.没看见商场和医院的规划；2.县委和玉清湖都是期货。

3.1建业城
这是目前鹿邑口碑最好的小区了。开发一期又一期，销路不愁；按时交房，实际建成也是鹿邑最接近楼盘效果图的。目前没有一手房，二手房房价过5千，比好多一手房都贵。
建业城1期2期，占地6.5944公顷，15年12月22日拿地，拿地价格7122万，16年4月30日开盘，目前已交房。
建业城3期，占地6.3988公顷，17年4月20日拿地，拿地价格8542万，17年6月25日开盘，目前已交房。
建业城5期6期，占地7.4153公顷，17年10月27日拿地，拿地价格1.2235亿，17年12月24日开盘，预计今年年底交房。
建业城7期8期，占地6.4139公顷，18年1月15日拿地，拿地价格1.2122亿，18年5月27日开盘。

3.2德鸿迎宾府
德鸿迎宾府是德鸿置业开发的，一期（南院）占地2.8745公顷，二期（北院）占地2.5658公顷，17年10月16日拿地，两块地加一起9千万。18年6月2日开盘，目前进展顺利，去年已有房子封顶。
德鸿迎宾府房价也过5千。去年我看房时，他们是有送家电的优惠，另外还有分期首付的福利，现在啥政策不清楚。

四、东部板块
东部板块的地理位置很好，可惜被无良开发商糟蹋了，一大堆楼盘，各有各的烂法，堪称是鹿邑问题楼盘的博物馆。
这一板块的小区包括：华庭郡府、美景小区、金汇城、鸣鹿国际、森林湖畔、壹号城邦、上河坊、上清湖一号、鸣鹿第一社区、运河上郡、隐山花园、状元府邸。
这一板块的优点：1.既靠近老城区的核心，又靠近新城区的核心，位置优越；2.守着上清湖，守着新一高，守着几个商场，生活方便。
这一板块的缺点：1.开发太早，规划是新区几大板块最没章法的；2.烂尾楼太多，入手前一定要慎重慎重，千万别踩雷！